Hipoteca el 2020: tipus d’interès

Per a moltes famílies russes, una hipoteca el 2020 pot ser una veritable solució al problema de l’habitatge a falta d’estalvis personals per realitzar una compra d’aquest tipus. Però aquests plans estaran lluny de ser realitzats per tothom, malgrat que l’Estat no té intenció d’abandonar programes per compensar part del cost dels préstecs d’habitatge per a categories privilegiades de ciutadans. Les condicions desfavorables i els elevats tipus d’interès en què els bancs cobren interès als prestataris hipotecaris poden evitar-ho. No obstant això, segons diversos experts, l’any que ve la situació pot canviar i els bancs, complint les instruccions del president de la Federació Russa, reduiran el cost dels préstecs d’habitatge fins al 8% anual.

Què pot afectar la mida dels tipus d’interès

Factor núm. És possible que el tipus d’interès de la hipoteca el 2020 pugui disminuir significativament, cosa que podran aprofitar els russos que pensen comprar habitatges a costa de fons prestats.

I això fins i tot està tenint en compte que a principis del 2019 els bancs van realitzar una auditoria i actualització de tipus, cosa que va contribuir al seu augment en 0,5 punts percentuals. Però el canvi en les condicions de préstec només va frenar la demanda d’hipoteques: temor un augment més del valor, els ciutadans van començar a emetre activament préstecs per a la compra d’habitatge per tal d’aconseguir obtenir fons prestats més barats. Al mateix temps, els consumidors no podien ignorar l’augment anunciat del cost dels metres quadrats al mercat primari: segons asseguren els desenvolupadors, això serà inevitable després de la transició al finançament del projecte, que hauria de produir-se a curt termini.

Factor número 2. Quan es formen les condicions per prestar una hipoteca el 2020, els bancs es veuen obligats a tenir en compte el valor actual del tipus de descompte del Banc Central de la Federació Russa.

De moment, el valor d’aquest indicador és del 7,25%, però ja se sap que a la segona meitat de l’any es reduirà fins al 7,0%, cosa que permetrà als bancs replantejar el cost dels préstecs d’habitatge.

Factor número 3. La inflació elevada tampoc no contribueix a la reducció dels tipus hipotecaris.

A mig termini, a falta de factors externs negatius i de xocs macroeconòmics, la taxa d’inflació pot disminuir, que serà un altre requisit previ per a la reducció dels fons prestats. D'altra banda, els russos podran emetre préstecs per a l'habitatge al 9% en els grans bancs del sistema ja a la segona meitat del 2019, i una hipoteca el 2020, segons els experts, s'emetrà al 8% anual.

Plans Hipotecaris del Govern

El Govern de la Federació Russa ha manifestat repetidament la seva disposició a donar suport als ciutadans que necessiten millorar les seves condicions de vida, cosa que ha esdevingut especialment important després de l'empitjorament de la situació econòmica del país. Segons els plans anunciats, el volum de préstecs hipotecaris en un futur proper s’hauria d’augmentar en més de dues vegades - fins a 6,2 bilions. , ja que de moment aquesta xifra és de només tres bilions. Però això no serà possible a les taxes actuals, fins i tot malgrat el funcionament de programes socials de préstecs hipotecaris.

En general, la situació del mercat de crèdit és força tensa, ja que el deute dels ciutadans respecte de les obligacions del deute només creix. Això es pot explicar per l’augment total dels preus al consum, quan la major part del pressupost es destina a aliments i a despeses d’explotació.I en aquestes condicions, és probable que els bancs vulguin augmentar els préstecs i actuaran amb més cura quan es plantegin les sol·licituds de préstecs.

Fins i tot en condicions de dèficit pressupostari, el govern no té intenció d’abandonar els programes socials, a causa dels quals augmentaran els volums de préstecs. En particular, segons les indicacions del primer ministre de la Federació Russa Dmitry Medvedev, es va preveure fins i tot un finançament suplementari per a una hipoteca militar el 2020, i a partir del 2024, un sistema finançat proporcionarà íntegrament habitatge per a les tropes russes.

El govern no es negarà a donar suport a les famílies joves a les quals se’ls prestarà préstecs per habitatge en termes favorables. I això no està comptant l’oportunitat d’utilitzar el capital de maternitat per pagar la liquidació inicial o cobrir part del deute corrent, que també augmenta la disponibilitat d’hipoteques el 2020, malgrat les previsions negatives dels analistes individuals.

El govern no té gaire interès a augmentar la taxa clau, ja que després d'això, els bancs es veuran obligats a revisar el cost dels préstecs emesos. Però, si així ho dicta la situació del mercat, el Banc Central prendrà definitivament aquesta decisió que retardarà l’aplicació del pla per augmentar el volum de préstecs hipotecaris per un període indefinit.

Previsions d'experts

Les actuacions actuals del regulador impedeixen significativament el procés d’implementació de plans governamentals, ja que els experts de l’empresa de consultoria PF Capital es mostren confiats. Si la situació no millora, els banquers es veuran obligats a respondre adequadament a les noves condicions per realitzar activitats de préstec i augmentar les taxes, cosa que afectarà el volum de l'emissió. Aleshores el principal motor de creixement seran els programes especials estatals (per exemple, una hipoteca militar, que el 2020 es finançarà en noves condicions), tret que el govern decideixi reduir-los per estalviar fons pressupostaris.

Segons German Gref, Sberbank ofereix una hipoteca favorable i no manca de clients. Això s’explica no només per condicions competitives, sinó també per la reputació del banc estatal. Gref està segur que els consumidors no han de confiar en préstecs barats fins al 2019. Però no exclou la possibilitat que el 2020 es pugui emetre una hipoteca al 9% o fins i tot al 8% si el Banc Central baixa la taxa clau de la qual depèn el cost dels recursos de crèdit.

Més escèptic és Mikhail Khazin, que dirigeix ​​la Fundació de Recerca Econòmica. Ell dubta que el govern sigui capaç de posar en pràctica els seus plans sense fer servir palanquejament directe, i es pot corregir la situació només subvencionant els tipus d’interès a costa dels fons pressupostaris. Amb aquest esquema, els ciutadans podran estalviar diners quan pagueu mensualitats en el procés de pagar una hipoteca el 2020. I, a jutjar de les darreres notícies, el govern pot considerar aquesta opció per donar suport als prestataris hipotecaris si es destinen diners del pressupost estatal per a la seva execució.

Llegiu també:

• Devolució d’impostos quan es compra un pis el 2020
• Baixaran els apartaments a Rússia el 2020
• Restabliment d’habitatges d’emergència després del 2020

(Encara no hi ha valoracions)

Carregant ...