Прогноза за недвижими имоти за 2019-2020 г.

съдържание

1 Икономически произход
2 Ценови фактори
3 Прогнози на анализатора

Операциите с недвижими имоти привличат много инвеститори, но този бизнес остава доста рискован поради нестабилност на пазара. Обикновените граждани също се опитват да изберат най-доброто време за продажба или покупка на апартаменти. За да направят прогноза за ситуацията за 2019-2020 г., експертите вземат предвид много фактори на икономиката.

Икономически произход

Кризата от 2015 г. доведе до спад в развитието на жилищата и предизвика скок на цените на квадратен метър, който бе заменен от „срив“ на пазара. Следващите две години ситуацията се характеризираше с бавен спад на цените и замразяване на големи строителни проекти - този процес беше особено забележим в столицата. 2018 г. предизвика възраждане на пазара: агенциите за недвижими имоти отбелязаха, че резултатите от годината надхвърлят всичките им очаквания по отношение на продажбите.

Анализаторите обясняват това възстановяване с факта, че населението спестява пари в продължение на няколко години, страхувайки се от инфлация и недостиг на средства, но относителната стабилност на икономиката и намаление на ипотечните проценти предизвикаха вълна от потребителска активност.

План на апартаментите

Ценови фактори

Формирането на цените се влияе от съвкупността от икономически процеси.

Въпреки че търсенето на жилища не намалява, анализаторите отбелязват общ спад на покупателната способност. Причинява се от инфлация, повишаване на ДДС, повишаване на цените на газа - разходите за домакинствата растат, въпреки факта, че заплатите на практика остават на същото ниво. Последицата от това може да бъде известно „потискане“ на придобиването на недвижими имоти през 2020 г.
Краят на 2018 г. бе белязан от повишаване на основния лихвен процент на Централната банка до 7,75%: курсът за намаляване на лихвите, който Централната банка следва 4 години, беше заменен от поддръжка. Ипотечните програми през 2018 г. показаха безпрецедентна лоялност - някои оферти варираха от 8-9% годишно. Това предизвика скок в активността - гражданите, които през последните години не смееха да вземат заеми, бяха привлечени от изгодни цени. В резултат на това жилищното кредитиране нарасна с 42% в сравнение с 2017 г. Въпреки това, в периода 2019-2020 г. средната ставка ще бъде най-малко 10-12%, така че обемът на ипотечните заеми ще намалее. Въпреки това ипотеката остава най-търсеният инструмент на пазара на недвижими имоти - поне 50% от транзакциите се извършват с участието на банкови средства.

Обемът на въведените в експлоатация нови сгради намалява с 10-15% в сравнение с 2017-2018 г., в зависимост от региона. Това се дължи предимно на факта, че през 2015 г. кризата засегна строителната индустрия и броят на стартираните проекти намалява. Образува се дефицит на предлагане, което може да доведе до повишаване на цените на имотите.
Промените в закона "За участие в споделено строителство ..." № 214-FZ водят до намаляване на броя на разработчиците - на пазара ще останат само големи играчи. Същността на реформата е, че споделеното строителство като инструмент вече няма да се прилага. Сега разработчиците внасят 10% от собствения си капитал, останалите средства им се предоставят от банките по кредитни програми, а средствата на лихвите се съхраняват в банковата сметка, докато обектът не бъде завършен. Също така, разработчиците затягат изискванията в областта на контрола върху привлечените средства и други показатели за икономическа стабилност на компаниите.
Основният ценови фактор е търсенето на жилища в региона. В провинциалните градове и села цените падат до 400-500 хиляди рубли. за едностаен апартамент. А градовете с нарастване на населението увеличават цените като търсене.Търсенето се формира в зависимост от икономическата активност на региона: работни места, големите предприятия привличат млади хора, бъдещи купувачи на жилища.

Кухнята

Прогнози на анализатора

Генадий Стерник, сертифициран анализатор на недвижими имоти, предполага, че цените няма да се повишат до 2020 г., тъй като търсенето е по-ниско от предлагането и реалните доходи намаляват. Той твърди, че продажбите ще намалеят на фона на политическия курс: повишаване на възрастта за пенсиониране, данъчно облагане и други непопулярни мерки за „дърпане“ на икономиката за сметка на населението. По-нататъшният икономически растеж обаче ще доведе до увеличаване на доходите на гражданите и активността на потребителите ще се увеличи.
Станислав Ришко, експерт в областта на първокласните недвижими имоти в Москва, смята, че цената на апартаментите ще се увеличи най-малко с 10% в новите сгради в столицата, тъй като влошаването на условията за разработчиците ще увеличи разходите и разходите за жилища. Според него обаче вторичните жилища ще паднат с 3-5%, тъй като очакванията на продавачите са твърде високи, а много имоти не се продават от години.

Илдар Хусаинов, директор на мрежата за недвижими имоти Etazhi, прогнозира спад в продажбите през следващите няколко години. Той причислява това към няколко фактора: покачването на цената на първичното жилище поради затягащите се изисквания към разработчиците, увеличаването на ипотечния процент и забавянето на въвеждането на нови имоти. Обемът на ипотечните кредити, каза той, ще намалее с 10-15%, а цените на апартаментите ще се повишат с 3-8%. Освен това, във връзка с прогнозата за покачване на цената и загряването на търсенето, през 2019 г. хората ще започнат активно да купуват жилища, което само ще ускори процеса на растеж.
Представителят на аналитичното бюро "IRN-недвижими имоти" Юлия Ришкина предполага, че цената на квадратните метри няма да се увеличи, тъй като населението вече е "кредитирано отново", а заплатите не нарастват. Повишаването на цената през 2018 г. според нея е свързано с намаляване на лихвите от банките, но този процес ще се обърне през 2019 г.

Прогноза за цените на недвижимите имоти

Можем да заключим, че през 2019-2020 г. пазарът ще „спадне“ с 10-15%, тъй като обемът на ипотечното кредитиране ще намалее и цената на квадратните метра ще се увеличи.

Прочетете също: