içerik
Daire fiyatlarının 2020'de değişip değişmeyeceği konuyla ilgili bir konudur. Rusya nüfusunun% 20'den fazlasının kendi konutu yok. Bir daire satın almak isteyen sıradan vatandaşlar "iyi ve ucuz" almak için doğru zamanı bekliyorlar. Zengin Ruslar aynı zamanda emlak piyasasıyla da ilgileniyor, ancak tasarruflarını karlı bir şekilde yapmak amacıyla. Yakın gelecekte daha ucuz veya daha pahalı metrekare her ikisi ile de ilgileniyor.
Fiyatı Etkileyen Faktörler
2020'de dairelerin daha ucuz mu yoksa ucuz mu olacağını tahmin etmek oldukça zordur. Emlak piyasası üzerindeki en büyük etki ekonomik faktörlerin etkisindedir. Bunlar şunları içerir:
- nüfusun ücret düzeyi;
- işsizlik durumu;
- vatandaşların borcu;
- banka kredisi şartları ve daha fazlası.
Basit bir deyişle, ne kadar az insan satın alma gücüne sahipse, talep o kadar düşük olur ve dolayısıyla fiyat o kadar düşük olur. Ayrıca, ekonomistlerin belirttiği gibi, iç ekonominin durumu bazen gayet standart olmayan emlak fiyatlarına da yansır. Gerçek hayatta "arz-talep" ekonomik yasası çoğu zaman işe yaramıyor. Bu nedenle, ülkedeki finansal istikrarsızlık talebi azaltmıyor, daha da artıyor. Fiyat beklentilerinin etkisi tetiklenir ve acele eden insanlar biriktirmeyi umarak gayrimenkul satın alırlar. Genellikle bu işlemler fiyatların daha da düşmesi nedeniyle tamamen kârsızdır.
Birçok Rus’un “azgın rüyasının” maliyeti büyük ölçüde politik faktörlere dayanmaktadır. Nüfus için barınma sağlanması konusunda yetkililerin siyasi seyri büyük önem taşıyor. Artan talep, aşağıdakileri teşvik eder:
- devlet ipoteği sübvansiyon programları;
- doğum sermayesi;
- düşük gelirli vatandaşlar için peşinat şeklinde nakit sübvansiyonlar, vb.
Piyasadaki olumsuz etki dünyadaki gergin bir jeopolitik duruma sahiptir. Dolar kuruna, bir petrol varilinin maliyetine ve Rusya'ya uygulanan yaptırımlara bağlı olarak, talep ve konut fiyatlarındaki bir artış ve emlak piyasasının durgunluk gösterdiği görülebilir. Böylece, 2014 yılında, ilk yaptırımların yürürlüğe girmesinden sonra, Kırım'ın Rusya'ya girişinin bir sonucu olarak, çok sayıda işlem kaydedilmiştir. İnanılmaz atalet talebinin bir sonucu olarak, metrekare başına fiyatlar 2015 yılının ilk çeyreğinde arttı ve rekor seviyelere ulaştı. 2008 yılında benzer bir ekonomik istikrarsızlık durumu, aksine, işlemlerin tamamen tamamlanmamasına ve fiyatlarda önemli bir düşüşe neden olmuştur.
Bilgi için. İnşaat Bakanlığı'na göre, konut maliyeti en düşük olan beş bölge Kabardey-Balkarya, Dağıstan, Saratov, Bryansk bölgeleri ve Kalmıkya'yı içeriyordu. Bu bölgelerde metrekare başına maliyet ortalama 30 bin ruble.
Yeni binalarda metrekare başına fiyat dinamikleri
Yeni binalar için fiyatların heterojen dinamikleri istikrara kavuşmuş ve olumlu bir trend izlemiştir. Maliyet artışında lider güneşli Soçi idi. Ocak-Aralık 2018 arasında bir “metrenin” fiyatı neredeyse dörtte bir arttı. Aynı dönemde, Moskova'daki daireler fiyatta% 3 arttı. Aşağıdaki nedenlerden dolayı yeni binaların maliyetindeki artış bekleniyordu:
- ortak inşaatın iptali;
- yakın gelecekte ipoteklerin artan maliyeti hakkında haberler;
- KDV artışı;
- Rublenin düşmesi.
Bu, fiyatları düşürmek için fiyatları düşürmekten daha fazla ön koşul bulunduğunu göstermektedir.Ancak diğer yandan, yeni binaların arzı, onlara olan talebi fazlasıyla aşıyor. İpotek faizindeki artış ve yeni dairelerin satışıyla birlikte, bu oran teklif lehine daha da artacaktır. Ekonomistlere göre, bunun fiyatlarda bir düşüşe neden olması muhtemel değil, ancak keskin bir artıştan korkmak için hiçbir neden yok. Tahminlerin çoğu yeni evlerde metrekare maliyetinin fiyatta% 10'dan fazla artmayacağı konusunda hemfikir.
İkincil piyasa fiyatları
İkincil konut piyasasında, “kare” maliyetinde kalıcı bir yükseliş eğilimi var. Analiz Rusya'nın 79 bölgesinde yapıldı, bunlardan 75'inde fiyat artışı kaydedildi. Büyüme önemsizdi (ortalama olarak% 0.1 ila% 3). Amur Bölgesi'nde ikincil konut fiyatlarında rekor artış kaydedildi -% 9,6. Moskova'da bir metrekare% 6.6 oranında artarak 203561 ruble'de durdu. Konut fiyatları sadece Rusya Federasyonu'nun 4 bölgesinde düşmüştür. Örneğin, İvanovo bölgesinde, dairelerin fiyatı% 0,5 oranında düştü.
Uzmanlar, konut maliyetinin daha da artması ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor. Bugüne kadar fiyatların aynı seviyede kalmasını sağlayan etkenlerden biri hala geçerli. Nüfusun düşük düzeyde bir ödeme gücünden bahsediyoruz. Çoğu insan zorlukla buluşuyor. Ek olarak, “ikincil” yeni binalar segmentini kaybediyor ve fiyat indirimi belki de müşteriler için mücadeledeki ana silah.
Bir not için. Emlakçılara göre, Rusların çoğu, ikincil pazardaki yenilenmiş dairelere kıyasla, gelişmiş altyapılı yeni binalarda onarımsız daireler satın almayı tercih ediyor.
Konum önemlidir
Konum, yani dairenin yeri, pazardaki fiyatının şekillenmesinde kilit bir rol oynar. Bu uzmanların görüşüdür. Emlak ajanslarından elde edilen istatistiklere göre, vatandaşların sadece% 33'ü bir bedeli seçiyor. Rusların geri kalanı için şu anda temel kriterler şehir veya bölgenin durumu ve bölgenin prestijiydi. Dolayısıyla, Moskova bölgesinde ve Karadeniz kıyısına yakın bölgelerde, dış etkenlerden bağımsız olarak metrekare başına maliyet artmaktadır.
Bir şehirde veya herhangi bir yerleşim yerinde, fiyat yaşam ortamına bağlıdır. Çoğu alıcı aşırı ödemeye karşı değil, ekolojik olarak temiz bir bölgede düşük bir kriminalite derecesi olan bir bölgede yaşıyor. Bölgenin rahatlığına gelince, bugün artık satışın aşırı şarj edilmesinin nedeni bu değil. Aksine, bu bir normdur ve iyi bir altyapı olmadan, genel olarak artan fiyat eğilimine rağmen, bir daire satmanın pahalı olması muhtemel değildir.
Ayrıca oku:
- Daireler 2020'de fiyatını artıracak
- 2020 yılına kadar Moskova kalkınma planı: şeması
- Moskova 2019-2020 yakınındaki yeni binalar
(Henüz değerlendirme yok)
Yükleniyor ...
