Kommer lägenheter att stiga i pris 2020

Medborgare som planerar att köpa ett hem kan inte låta bli att undra om lägenheterna kommer att stiga i pris 2020 eller nästa lokala prisbotten förväntas, vilket kan användas för att spara på köp av dina egna kvadratmeter. Liknande information kan vara användbar för de konsumenter som vill köpa fastigheter på kredit, eftersom storleken på utbetalningen och det totala beloppet för överbetalning direkt beror på objektets värde. Men som experter förutspår, med tanke på ett antal faktorer, kan det antas att om priserna stiger 2020 kommer det att vara ganska svårt att sälja en lägenhet med tanke på en minskning av medborgarnas köpkraft på grund av en minskning av deras månatliga inkomst.

Prissättningsfunktioner

Dynamiken på fastighetsmarknaden bestäms av ett antal ekonomiska faktorer som priserna för lägenheter 2020 kommer att bero på. Följande bör särskilt beaktas:

• Den kommande minskningen av köpkraften på grund av stigande moms, inflation och stigande kostnader för alla varugrupper. Medborgarna behöver mer pengar för dagliga utgifter medan de bibehåller samma lönenivå, i samband med att det inte finns något sätt att spara och spara pengar för att köpa bostäder. Således kommer inte ens en hög efterfrågan på kvadratmeter att bidra till ökad försäljning på fastighetsmarknaden, och många säljare kommer att sänka lägenhetspriserna för att uppnå genomförandet.
• En ökning av antalet bankbrister på hypoteksansökningar och en minskning av volymen på sådana lån. Efter att centralbanken höjde den nuvarande styrräntan tvingades bankirerna att se över de nuvarande programvillkoren och öka kostnaden för de lånade medlen. Följaktligen förlorade den genomsnittliga konsumenten nästan möjligheten att köpa bostäder på kredit och efterfrågan på fastighetsmarknaden minskade omedelbart. Under uppsvinget i konsumenternas utlåning bidrog överkomliga inteckningar bara till högre lägenhetspriser, vilket inte kommer att observeras 2020 om bankräntorna förblir på samma nivå eller om Centralbanken åter höjer styrräntan. Och situationen kommer inte att räddas genom att finansiera statliga program för att stödja förmånskategorier av medborgare som behöver förbättra bostadsförhållandena med tanke på den relativt lilla skalan av sådana transaktioner.

• Nyckelfaktorn i prissättningen förblir bostadens geografiska läge. I detta avseende kan vi anta att även om lägenheter i Moskva och S: t Petersburg ökar priset 2020, i andra regioner, kan deras kostnader förbli desamma. Samtidigt kan prislappen variera i en stad: till exempel i ett prestigefylldt område säljs lägenheter vanligtvis till ett högre pris, vilket inte kan sägas om kvadratmeter i utkanten.

• Volymen av nya byggnader som är i slutförande av byggandet eller som är redo för drift har minskat avsevärt, men detta är mer typiskt för regionerna, medan det i Moskva och S: t Petersburg är en hög aktivitet för utvecklare, eftersom det på den primära marknaden finns en klar övervägande av efterfrågan på utbud . Det är också värt att notera skärpningen av relevant lagstiftning (om kapitalandeltagande), eftersom antalet fastighetsmarknadsaktörer efter antagandet av sådana lagliga normer har minskat avsevärt.

Vad kommer att hända med lägenheter 2020

Med tanke på den nuvarande situationen i landets ekonomi kan det antas att fastighetspriserna 2020 kommer att nå nästa lokala botten, särskilt eftersom det under flera år har varit en tydlig trend att minska kostnaden för kvadratmeter. Under överskådlig framtid finns det inga uppenbara förutsättningar för att öka medborgarnas välbefinnande, och därför ökar utbudsvolymen gradvis till följd av en minskad efterfrågan, vilket negativt påverkar prissättningen.

Situationen är något bättre i stora städer, där invånarna traditionellt har högre inkomster. Men även i Moskva tvingas utvecklare att sänka priserna för att snabbt kunna sälja lägenheter och börja bygga nya anläggningar. Enligt experter kan kostnaderna för bostäder senast 2020 sjunka både på primärmarknaden och sekundärmarknaden. Och om vi tar hänsyn till att den genomsnittliga nedgången är 10% per år, kommer det att vara möjligt att köpa en lägenhet i en ny byggnad till ett pris av cirka 120 tusen rubel. per kvadratmeter, vilket motsvarar 2 tusen dollar. med en hastighet av cirka 60 rubel. per dal

Trots minskningen i efterfrågan är säljare av sekundära fastigheter inte alltid redo att göra koncessioner och vägrar ofta att sälja och föredrar att vänta på mer gynnsamma villkor för genomförandet. Men enligt analytikernas uppgifter kommer de att komma mycket snart, vilket indikeras av försämringen av situationen i landets ekonomi.

När man väntar på prisökningar

Om säljare är oroliga för om lägenheter kommer att stiga i pris 2020, hoppas köpare på en sänkning av sina kostnader, och de är mycket mer benägna att vänta på en god tid att avsluta en affär. Med tanke på en kombination av faktorer är experter överens om att kostnaden för bostäder nästa år kommer att sjunka lite och det är möjligt att en sådan situation kommer att observeras fram till 2023. Ett undantag är endast möjligt om den ryska ekonomin framgångsrikt kan övervinna krisen, vilket omedelbart kommer att påverka medborgarnas välbefinnande. På grund av en ökning i efterfrågan och volymer av bankutlåning kommer fastighetspriserna att öka något, även om tillväxten i ett så gynnsamt scenario kommer att vara högst 5-7%.

En mer realistisk prognos är en ökning av bostadskostnaderna närmare 2024. Men även i ett sådant scenario bör man inte räkna med en kraftig prisökning, trots en stabil efterfrågan på kvadratmeter. Förmodligen kommer först det nuvarande värdet att justeras för inflationstakten, eller så kommer säljare att beräkna om prislapparna som är inställda baserat på värdet på valutan, vilket kan höja priset i detta ögonblick avsevärt.

Läs också:

• Fastighetsprognos för 2019-2020
• Moskva utvecklingsplan fram till 2020: schema
• Allmän plan för Krasnodar fram till 2020

(Inga betyg ännu)

Hämtar ...