innehåll
Huruvida priserna för lägenheter kommer att förändras 2020 är en mer än relevant fråga. Mer än 20% av Rysslands befolkning har inga egna bostäder. Vanliga medborgare som drömmer om att köpa en lägenhet väntar på rätt ögonblick för att köpa "bra och billiga." Rika ryssar är också intresserade av fastighetsmarknaden, men i syfte att lönsamt investera sina besparingar. Billigare eller dyrare kvadratmeter inom en snar framtid är intresserade av båda.
Faktorer som påverkar priset
Det är ganska svårt att förutsäga om lägenheter blir billigare eller billigare 2020. Den största påverkan på fastighetsmarknaden utövas av ekonomiska faktorer. Dessa inkluderar:
- befolkningens lönnivå;
- arbetslöshet;
- medborgarnas skuld;
- villkor för banklån och mycket mer.
Med enkla ord, ju mindre människor har köpkraft, desto lägre är efterfrågan och därmed desto lägre pris. Som ekonomer noterar återspeglas dessutom den inhemska ekonomins tillstånd ibland i fastighetspriserna mycket icke-standard. Den ekonomiska lagen om "utbud och efterfrågan" i verkligheten fungerar ofta inte. Således minskar inte den finansiella instabiliteten i landet efterfrågan utan snurrar upp den. Effekten av prisförväntningarna utlöses och människor i bråttom köper upp fastigheter i hopp om att rädda det ackumulerade. Ofta är dessa transaktioner helt olönsamma på grund av ytterligare prisfall.
Kostnaden för den "förtjusade drömmen" för många ryssar beror till stor del på politiska faktorer. Av stor betydelse är myndigheternas politiska kurs när det gäller att tillhandahålla bostäder för befolkningen. Ökad efterfrågan stimulerar:
- program för subvention av statligt inteckning;
- moderskapskapital;
- kontantbidrag i form av en utbetalning för låginkomstmedborgare etc.
Den negativa påverkan på marknaden har en spänd geopolitisk situation i världen. Beroende på dollarkursen, kostnaden för en oljefat och sanktionerna som införs på Ryssland kan manifesteras som en ökning av efterfrågan och bostadspriserna och fullständig stagnation av fastighetsmarknaden. Så, efter införandet av de första sanktionerna, som ett resultat av anslutningen av Krim till Ryssland, registrerades ett stort antal transaktioner. Som en följd av en otrolig efterfrågan på tröghet kröp priserna per kvadratmeter upp och nådde rekordnivåer under första kvartalet 2015. En liknande situation med ekonomisk instabilitet 2008 ledde tvärtom till fullständig frånvaro av transaktioner och ett betydande prisfall.
För information. Enligt byggnadsministeriet inkluderade de fem regionerna med de lägsta bostadskostnaderna Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk-regionerna och Kalmykia. Kostnaden per kvadratmeter i dessa regioner är i genomsnitt 30 tusen rubel.
Dynamiken i priser per kvadratmeter i nya byggnader
Den heterogena dynamiken i priserna för nya byggnader har stabiliserats och tagit en positiv trend. Ledaren för att öka kostnaderna var soliga Sochi. Från januari till december 2018 ökade priset på en ”meter” med nästan en fjärdedel. Under samma period har Moskva-lägenheterna stigit i pris med endast 3%. Ökningen av kostnaden för nya byggnader förväntades av följande skäl:
- avbokning av delad konstruktion;
- nyheter om de stigande kostnaderna för inteckningar i en nära framtid;
- Momsökning;
- rubelens fall.
Detta antyder att det finns fler förutsättningar för att öka priserna än för att sänka dem.Men å andra sidan överskrider utbudet av nya byggnader långt efterfrågan på dem. Med en ökning av inteckningsräntan och försäljningen av nya lägenheter kommer detta förhållande att förändras ännu mer till förmån för förslaget. Enligt ekonomer är det osannolikt att detta kommer att provocera ett prisfall, men det finns ingen anledning att vara rädd för en kraftig ökning. De flesta prognoser är överens om att kostnaden för kvadratmeter i nya bostäder inte kommer att stiga i pris med mer än 10%.
Sekundära marknadspriser
På den sekundära bostadsmarknaden finns det en fortsatt tendens att öka kostnaden för "torget". Analysen genomfördes i 79 regioner i Ryssland, i 75 av dem noterades en prisökning. Tillväxten var obetydlig (i genomsnitt från 0,1% till 3%). Ett rekordhopp i priserna för sekundära bostäder noterades i Amur-regionen - 9,6%. I Moskva steg en kvadratmeter med 6,6% och stannade vid 203561 rubel. Bostadspriserna har bara sjunkit i fyra regioner i Ryssland. I Ivanovo-regionen föll till exempel priset på lägenheter med 0,5%.
Experter tror att det är osannolikt att bostadskostnaderna kommer att stiga ytterligare. En av de faktorer som hittills höll priserna på samma nivå är fortfarande relevant. Vi pratar om en låg soliditetsnivå för befolkningen. De flesta tar knappt slut på varandra. Dessutom förlorar den ”sekundära” delen av nya byggnader, och prisreduktion är kanske det viktigaste vapnet i kampen för kunderna.
Till en anmärkning. Enligt fastighetsbyråer föredrar de flesta ryssar att köpa lägenheter utan reparationer i nya byggnader med utvecklad infrastruktur än renoverade lägenheter på sekundärmarknaden.
Plats är viktig
Platsen, det vill säga lägenheten, spelar en nyckelroll för att forma priset på marknaden. Detta är experternas åsikt. Enligt statistik från fastighetsbyråer är det bara 33% av medborgarna som väljer till ett pris. För de återstående ryssarna är de grundläggande kriterierna för tillfället stadens eller regionens status, liksom regionens prestige. Så i Moskva-regionen och områdena nära Svartahavskusten växer kostnaden per kvadratmeter oavsett externa faktorer.
I en stad eller en annan bosättning beror priset på livsmiljön. De flesta köpare är inte emot att betala för mycket, men bor i ett ekologiskt rent område med en låg nivå av kriminogenitet. När det gäller komforten i området är det idag inte längre anledningen att överbelasta försäljningen. Snarare är detta normen, och utan en anständig infrastruktur är det osannolikt att det kommer att bli dyrt att sälja en lägenhet, trots den allmänna trenden med stigande priser.
Läs också:
- Kommer lägenheter att stiga i pris 2020
- Moskva utvecklingsplan fram till 2020: schema
- Nya byggnader nära Moskva 2019-2020
(Inga betyg ännu)
Hämtar ...
