У складу са чл. 224 Пореског законика, опорезује се приход од продаје станова. Да би стимулисала тржиште некретнина, држава је обезбедила подстицаје за смањење пореске основице. Не само продавци, већ и купци имају право на повраћај пореза приликом куповине / продаје стана у 2020. години, упркос чињеници да га други не плаћају приликом обављања трансакције.
Продавци некретнина
Порез на продају станова у 2020. години неће се повећавати - калкулације се врше према правилима уређеним у 2018. години (бр. 424-ФЗ од 27. новембра 2018.). Минимални период власништва над имовином, након којег продавац има право да не плати порез на доходак по трансакцији, увећан је на 5 година. За посебне случајеве остаје исто (3 године) - детаљне информације о овом питању наведене су у чл. 217.1 Пореског законика.
Ако је имовина у поседу мање од 3 или 5 година, становници су дужни да плате 13% примљеног дохотка. Нерезиденти имају слична права / обавезе (али проценат је већи - износи 30%).
Ако продавац заправо не оствари добит, тада је ослобођен пореза на доходак (клаузула 5 бр. 63-ФЗ од 15.04.2019.). Порез на продати стан у 2020. години израчунава се узимајући у обзир катастарску вредност објекта (коефицијент смањења је 0,7, од 1. јануара 2020. године доћи ће до неких промена - оне су наведене у бр. 63-ФЗ од 04.04.2019.). Ако је имовина стечена после 01.01.2016., Тада се узима у обзир износ наведен у уговору о купопродаји или катастарска вредност (одабрана је највиша цена).
Продавач куће са профитом за себе, продавац је дужан да допуни државни буџет, али истовремено добија право да делимично надокнади трошкове (члан 220. Пореског законика Руске Федерације). Одузимање од добити (необвезно):
- 1 милион рубаља;
- трошкове становања по коме га је продавац стекао.
Камата се плаћа на преостали износ.
Купци некретнина
Купци кућа не пуне државну благајну јер не остварују профит - напротив, свој новац троше на побољшање услова становања. Такође имају одбитак пореза, али изгледа нешто другачије. Појединац прима бенефиције када плаћа порез на доходак од плате или другог дохотка. Величина зависи од начина куповине:
- приликом куповине становања на секундарном тржишту или током изградње - 2 милиона рубаља. (уштеда 13% од овог износа - 260 хиљада рубаља.);
- ако се некретнина купује на кредит - 2 милиона рубаља. (надокнада пореза на доходак) и 3 милиона рубаља. (отплата камате на банкарски кредит) - уштеда ће износити 650 хиљада рубаља. (260 хиљада рубаља + 390 хиљада рубаља).
Ако су трошкови купца мањи од два милиона, онда он у потпуности не користи привилегију коју му пружа држава. Порезни одбитак је предвиђен за утрошени износ (укључује трошкове не само становања, већ и поправних радова ако је потреба за њиховом применом документована). У 2020. години законодавно уплаћено право на поврат пореза на доходак наставља се приликом куповине другог стана. Изузеће се израчунава на преосталом неискориштеном износу (помножено је са 13% - добијена цифра је уштеда у плаћању пореза на доходак). Ово се не односи на отплату камата - додељује се 1 пут.
Време
Који је рок за поврат пореза приликом куповине стана 2020. године? Накнада пореза на доходак врши се на два начина: доспели износ се или не задржава од дохотка током одређеног периода (до исцрпљивања 260 хиљада), или се плаћа након истека времена. Право на примање погодности проистиче од тренутка:
- државна регистрација имовине (ако се стан купује на секундарном тржишту);
- потписивање акта (током изградње објекта).
Можете се обратити територијалном органу Савезне службе за порезе са почетком следећег пореског периода након куповине (у случају пореза на доходак, порески период је 1 календарска година). Прихватљиво је одгодити поступак, али вриједи размислити - компензација је могућа само за 3 године које су прошле од стицања.
Ко има право?
Предуслов за поврат пореза приликом куповине стана у 2020. години
је примање физичке особе од прихода од кога се плаћа порез на доходак (на пример, плата или приход од изнајмљивања стана). Али иако сте обвезник плаћања закона, можете се наћи изван преференцијалног програма. Одбијање накнаде за лично примање пореза на доходак добиће се ако:
- стечено од блиских рођака;
- приликом куповине укључена су средства послодавца или мајчински капитал.
Да бисте остварили бенефиције, потребно је потврдити плаћање пореза (образац 2-НДФЛ), попунити и поднијети декларацију територијалном органу Федералне службе пореза (образац 3-НДФЛ). Повраћај средстава се врши након завршетка пореског периода. Биланс се преноси на следеће године.
Можете деловати не сами, већ преко послодавца. Пријава се подноси рачуноводственом одељењу предузећа одмах по завршетку трансакције (нема чекања за завршетак године). Уз пријаву морате приложити и пореско обавештење - издаје се као одговор на писмени захтев (рок за разматрање је 30 дана).
Старији грађани
У 2020. години повраћај пореза за пензионере приликом куповине стана биће спроведен по претходним правилима. И радни (плаћање пореза на доходак) и пензионери који не раде могу добити привилегију. У првом случају поступак се не разликује од горе описаног.
Ако особа не ради након заслуженог одмора, тада се враћа порез на доходак за претходне 3 године (узимају се у обзир само оне године када је будући пензионер још пребацио камату од своје плате у државну благајну). Вриједно је узети у обзир да приход може бити не само службено запошљавање, већ и друга опорезива добит (на пример, од продаје имовине).
Важно! Пензионери имају право и на погодности у случају куповине стамбеног објекта под хипотеком.
Питања о којима се разговара не односе се на порез на стан - 2020. године то ће, као и до сада, плаћати физичке и правне особе које су власници пројеката капиталне изградње.
Прочитајте и:
- Појефтинит ће апартмани у Русији 2020. године
- Шта ће се догодити са депозитима 2020. године
- Прогноза некретнина за 2019-2020
(Нема оцене још)
Учитавање ...
