Хоће ли станови поскупјети до 2020. године: шта ће се догодити, цијене

Садржај

1 Карактеристике цена
2 Шта ће се догодити са становима 2020. године
3 Када сачекати повећање цена

Грађани који планирају куповину куће не могу се бринути да ли ће станови поскупјети 2020. или се очекује наредно дно локалних цијена, што ће се моћи уштедјети на куповини властитих квадратних метара. Сличне информације могу бити корисне оним потрошачима који желе купити некретнину на кредит, јер величина предујма и укупни износ преплате директно зависе од вриједности предмета. Међутим, како стручњаци предвиђају, с обзиром на бројне факторе, може се претпоставити да ће, уколико цене порасту 2020. године, бити прилично тешко продати стан с обзиром на смањење куповне моћи грађана због смањења њихових месечних примања.

Карактеристике цена

Динамика тржишта некретнина одређена је низом економских фактора, од којих ће зависити цене станова у 2020. години. Посебно треба узети у обзир следеће:

Предстојећи пад куповне моћи због пораста ПДВ-а, инфлације и све већих трошкова свих група роба. Грађанима је потребно више средстава за дневне трошкове уз одржавање истог нивоа плата, у вези са чим не постоји начин да се уштеде и уштеде новац за куповину станова. Дакле, чак и велика потражња за квадратним метром неће допринети повећаној продаји некретнина, а многи продавци ће снизити цене станова како би постигли њихову примену.
Повећање броја банкарских пропуста у захтевима за хипотеку и смањење обима таквих зајмова. Након што је Централна банка подигла тренутну кључну стопу, банкари су били принуђени да преиспитају тренутне програмске услове и повећају трошкове позајмљених средстава. Према томе, просечни потрошач је скоро изгубио могућност куповине станова на кредит и потражња на тржишту некретнина је одмах опала. Током процвата потрошачког кредитирања, приступачне хипотеке само су допринеле вишим ценама станова, што се неће приметити у 2020. години ако банкарске стопе остану на истом нивоу или Централна банка поново подигне кључну стопу. А ситуација се неће спасити финансирањем државних програма за подршку преференцијалним категоријама грађана који треба да побољшају услове становања, с обзиром на релативно мали обим оваквих трансакција.

Стан

Кључни фактор цене остаје географски положај становања. С тим у вези, можемо претпоставити да чак и ако под повољним условима апартмани у Москви и Санкт Петербургу поскупе до 2020. године, у другим регионима њихов трошак може остати исти. У исто време, цена се може разликовати у једном граду: на пример, у престижном делу апартмани се обично продају по вишој цени, што се не може рећи о квадратним метрима на периферији.

Количина нових зграда које су у фази завршетка изградње или су спремне за употребу знатно се смањила, али то је више типично за регионе, док у Москви и Санкт Петербургу постоји велика активност програмера, јер на примарном тржишту постоји јасна преовладавање потражње над понудом . Такође је важно приметити пооштравање одговарајућег законодавства (о учешћу у капиталу), јер се након усвајања таквих законских норми број учесника на тржишту некретнина значајно смањио.

Шта ће се догодити са становима 2020. године

С обзиром на тренутну ситуацију у економији земље, може се претпоставити да ће 2020. године цене некретнина достићи следеће локално дно, посебно јер већ неколико година постоји јасан тренд смањења трошкова квадратних метара. У догледној будућности не постоје очигледни предуслови за повећање благостања грађана, па стога обим понуде постепено расте усред смањења потражње, што негативно утиче на цене.

Ситуација је нешто боља у великим градовима, у којима становници традиционално имају већа примања. Али чак и у Москви, програмери су приморани да смање цене како би брзо продали станове и започели изградњу нових објеката. Према мишљењу стручњака, трошкови становања до 2020. године могу потонути и на примарном и на секундарном тржишту станова. А ако узмемо у обзир да је просечна стопа пада 10% годишње, тада ће бити могуће купити стан у новоградњи по цени од око 120 хиљада рубаља. по квадратном метру, што одговара 2 хиљаде долара. по цени од око 60 рубаља. пер дале

Упркос паду потражње, продавци секундарних некретнина нису увек спремни на уступке и често одбијају продају, радије чекајући повољније услове за реализацију. Али, судећи према подацима аналитичара, они ће доћи врло брзо, што указује на погоршање ситуације у економији земље.

Кључеви у брави

Када сачекати повећање цена

Ако су продавци забринути да ли ће станови поскупјети у 2020. години, купци се надају смањењу трошкова и много је вероватније да ће сачекати добро време за закључивање посла. С обзиром на комбинацију фактора, стручњаци се слажу да ће наредне године трошкови становања мало пасти и могуће је да ће се таква ситуација посматрати до 2023. године. Изузетак је могућ само ако руска економија може успешно превазићи кризу, што ће одмах утицати на ниво благостања грађана. Због пораста потражње и обима банкарских позајмица, цене некретнина ће благо порасти, мада чак и у тако повољном сценарију, раст неће износити више од 5-7%.

Реалнија прогноза је раст цена станова ближе 2024. години. Али чак и у таквом сценарију, не треба рачунати на нагли раст цена, упркос присутности стабилне потражње за квадратним метрима. Највјероватније, у почетку ће се само стопа тренутне вриједности прилагодити стопи инфлације, или ће продавачи прерачунати изложене цјеновне марке узимајући у обзир вриједност валуте, која у овом тренутку може значајно повећати цијену.

Прочитајте и: