Хоће ли јефтинији станови у Русији до 2020.

Садржај

1 Фактори који утичу на цену
2 Динамика цена квадратног метра у новоградњи
3 Цене на секундарним тржиштима
4 Локација је битна

Да ли ће се цене станова променити до 2020. више је него релевантно питање. Преко 20% становништва Русије нема сопствено становање. Обични грађани који сањају о куповини стана чекају прави тренутак да купе „добар и јефтин“. Богати Руси су такође заинтересовани за тржиште некретнина, али у сврху профитабилног улагања уштеђевине. Јефтинији или скупљи квадратни метри у блиској будућности занимају обоје.

Фактори који утичу на цену

Прилично је тешко предвидјети да ли ће станови постати јефтинији или јефтинији 2020. године. Највећи утицај на тржиште некретнина имају економски фактори. Они укључују:

ниво плата становништва;
стање незапослености;
дуг грађана;
услове банкарских кредита и још много тога.

Једноставним речима, што мање људи има куповну моћ, нижа је потражња, а самим тим и нижа цена. Штавише, како економисти примећују, стање домаће економије се понекад одражава на цене некретнина врло нестандардно. Економски закон „понуде и потражње“ у стварном животу често не функционише. Стога, финансијска нестабилност у земљи не смањује потражњу, већ је повећава. Учинак очекивања цена покреће и људи у журби купују некретнине, надајући се да ће сачувати нагомилано. Често су те трансакције потпуно неисплативе, због даљег пада цена.

Дизајнерска кухиња

Цијена „њежног сна“ многих Руса у великој мјери зависи од политичких фактора. Од великог значаја је политички ток власти у погледу обезбеђивања становања за становништво. Повећана потражња подстиче:

државни програми субвенционирања хипотеке;
мајчински капитал;
новчане субвенције у облику аванса за грађане са малим примањима итд.

Негативни утицај на тржиште има напета геополитичка ситуација у свету. Зависност од курса долара, трошкова барела нафте и санкција наметнутих Русији могу се очитовати као пораст потражње и цена станова и потпуна стагнација тржишта некретнина. Тако је 2014. године, након увођења првих санкција, као резултат приступања Крима Русији, забележен огроман број трансакција. Као резултат невероватне потражње по инерцији, цене по квадратном метру су пузале и достигле рекордне нивое до првог квартала 2015. године. Слична ситуација економске нестабилности у 2008. години, напротив, довела је до потпуног одсуства трансакција и значајног пада цена.

За информације. Према Министарству грађевине, пет региона са најнижим трошковима становања су Кабардино-Балкариа, Дагестан, Саратов, Брианск и Калмикиа. Цена квадратног метра у овим регионима је у просеку 30 хиљада рубаља.

Реновиран стан

Динамика цена квадратног метра у новоградњи

Хетерогена динамика цена новоградњи се стабилизовала и попримала позитиван тренд. Лидер у порасту трошкова био је сунчани Сочи. Од јануара до децембра 2018. године цена "метра" порасла је за скоро четвртину. У истом периоду, станови у Москви су порасли за само 3%. Повећање трошкова нових зграда очекивало се из следећих разлога:

отказивање заједничке градње;
вести о растућој цени хипотеке у блиској будућности;
Повећање ПДВ-а;
пад рубље.

Ово сугерише да постоји више предуслова за повећање цена него за њихово снижавање.Али с друге стране, понуда нових зграда далеко превазилази потражњу за њима. Са повећањем камате за хипотеку и продајом нових станова, овај омјер ће још више прећи у корист предлога. Према економистима, ово вероватно неће изазвати пад цена, али нема разлога да се плашите наглог повећања. Већина прогнози слаже се да трошкови квадрата у новим кућама неће поскупјети за више од 10%.

Цене на секундарним тржиштима

На секундарном тржишту станова постоји трајна тенденција повећања трошкова „квадрата“. Анализа је извршена у 79 региона Русије, од којих је у 75 примећено повећање цена. Раст је био безначајан (у просеку од 0,1% до 3%). Рекордан скок цијена секундарног становања забиљежен је у регији Амур - 9,6%. У Москви је квадратни метар порастао за 6,6% и зауставио се на 203561 рубаља. Цене станова су пале само у 4 региона Руске Федерације. На пример, у региону Иваново цена станова је пала за 0,5%.

Кухиња

Стручњаци сматрају да је мало вероватно да ће трошкови становања додатно расти. Један од фактора који је до сада задржао цијене на истом нивоу и даље је релевантан. Говоримо о ниском степену солвентности становништва. Већина људи једва саставља крај са крајем. Поред тога, "секундарни" губе на сегменту нових зграда, а смањење цијена је можда главно оружје у борби за купце.

За напомену. Према подацима агенција за промет некретнина, већина Руса радије купује станове без поправка у новим зградама са развијеном инфраструктуром него реновирани станови на секундарном тржишту.

Локација је битна

Локација, то јест локација стана, игра кључну улогу у обликовању његове цене на тржишту. Ово је мишљење експерата. Према статистичким подацима агенција за промет некретнина, само 33% грађана бира цијену. За остале Русе, основни критеријуми у овом тренутку су статус града или региона, као и престиж региона. Дакле, у московској области и областима у близини обале Црног мора, цена по квадратном метру расте без обзира на спољашње факторе.

У граду или било којем насељу цијена овиси о животном окружењу. Већина купаца није против преплаћивања, већ живи у еколошки чистом подручју са ниским нивоом криминогености. Што се тиче удобности тог подручја, данас то више није разлог за прекомјерну продају. То је норма, а без пристојне инфраструктуре мало је вероватно да ће бити продаја стана упркос општем тренду повећања цена.

Прочитајте и: