За многе руске породице хипотека у 2020. години може бити стварно решење стамбеног проблема у недостатку личних уштеда за такву куповину. Али ове планове далеко неће сви реализовати, упркос чињеници да држава не намерава да одустане од програма надокнаде дела трошкова стамбеног кредита за повлашћене категорије грађана. То могу спречити неповољни услови и високе каматне стопе по којима банке наплаћују камате хипотекарним зајмопримачима. Међутим, према бројним стручњацима, наредне године се ситуација може променити и банке ће, испуњавајући упутства председника Руске Федерације, смањити трошкове стамбених кредита на 8% годишње.
Шта може утицати на висину каматних стопа
Фактор број 1. Могуће је да се каматна стопа на хипотеку у 2020. години може значајно смањити, што ће моћи да искористе Руси који планирају куповину станова на терет позајмљених средстава.
А то чак узима у обзир и чињеницу да су банке почетком 2019. године обавиле ревизију и ажурирање стопа, што је допринело њиховом повећању за 0,5 процентних поена. Али промена услова кредитирања само је покренула потражњу за хипотекама: страхујући од даљњег повећања вредности, грађани су почели активно давати кредите за куповину станова како би успели да добију јефтинија позајмљена средства. Истовремено, потрошачи нису могли занемарити најављено повећање трошкова квадрата на примарном тржишту: као што програмери увјеравају, ово ће бити неизбјежно након преласка на финансирање пројеката, што би се требало догодити у кратком року.
Фактор број 2. Приликом формирања услова за позајмицу хипотеке у 2020. години банке су приморане да узму у обзир тренутну вредност дисконтне стопе Централне банке Руске Федерације.
Тренутно вриједност овог показатеља је 7,25%, али већ се зна да ће се у другој половини године смањити на 7,0%, што ће банкама омогућити да прегледају трошкове стамбених кредита.
Фактор број 3. Висока инфлација такође не доприноси нижим стопама хипотеке.
Средњорочно, у недостатку негативних спољних фактора и макроекономских шокова, стопа инфлације може пасти, што ће бити још један предуслов за појефтињење позајмљених средстава. Штавише, Руси ће моћи да издају стамбене кредите од 9% у великим системским банкама у другој половини 2019. године, а хипотека 2020. године, према речима стручњака, издаваће се са 8% годишње.
Државни хипотекарни планови
Влада Руске Федерације више пута је изразила спремност да пружи подршку грађанима који треба да побољшају своје животне услове, што је постало посебно важно након погоршања економске ситуације у земљи. Према најављеним плановима, обим хипотекарних кредита у блиској будућности требало би да буде увећан више од 2 пута - до 6,2 билиона. руб., јер је тренутно та бројка само три билиона. Али то по тренутним стопама неће бити могуће, чак и поред рада програма хипотекарних кредита.
Опћенито, ситуација на кредитном тржишту је прилично напета, јер дуг грађана на дужничким обавезама само расте. То се може објаснити укупним повећањем потрошачких цена, када се највећи део буџета троши на храну и оперативне трошкове.И под таквим условима банке вероватно неће желети да повећају кредитирање и понашаће се пажљивије приликом разматрања захтева за кредит.
Чак и у условима буџетског дефицита, влада нема намеру да одустане од социјалних програма, због чега ће се повећати обим позајмљивања. Конкретно, по налогу премијера Руске Федерације Дмитрија Медведева, додатно финансирање било је заложено за војну хипотеку 2020. године, а почев од 2024. године такав финансирани систем у потпуности ће обезбедити смештај за руске трупе.
Влада неће одбити да подржи младе породице којима ће се стамбени кредити давати по повољним условима. А то се не рачуна за прилику да се матерински капитал користи за плаћање предујма или за покриће дела текућег дуга, што такође повећава расположивост хипотека у 2020. години, супротно негативним прогнозама појединих аналитичара.
Влада је изузетно незаинтересована за повећање кључне стопе јер ће банке након тога бити приморане да ревидирају трошкове издатих кредита. Али, ако то диктира ситуација на тржишту, Централна банка ће дефинитивно донети такву одлуку да ће одложити спровођење плана за повећање обима хипотекарног кредитирања на неодређено време.
Прогнозе стручњака
Тренутне акције регулатора знатно ометају процес имплементације владиних планова, у шта су стручњаци консултантске компаније ПФ Цапитал сигурни. Ако се ситуација не поправи, банкари ће бити приморани да адекватно одговоре на нове услове за обављање кредитних активности и повећају стопе, што ће утицати на обим издавања. Тада ће главни покретач раста бити посебни државни програми (на пример, војна хипотека, која ће се у 2020. години финансирати под новим условима), осим ако влада не одлучи да их смањи како би уштедјела буџетска средства.
Према немачком Грефу, Сбербанк нуди повољну хипотеку и не недостаје муштерија. То се може објаснити не само конкурентним условима, већ и угледом државне банке. Греф је сигуран да се потрошачи до 2019. године не би требали ослонити на јефтине кредите. Али он не искључује могућност да се хипотека у 2020. години може издати на 9% или чак 8% ако Централна банка смањи кључну стопу од које зависи трошак кредитних ресурса.
Скептичнији је Михаил Кхазин, који предводи Фондацију за економска истраживања. Сумња да ће влада моћи да реализује своје планове без коришћења директног утицаја, а да се ситуација може исправити само субвенционисањем каматних стопа на терет буџетских средстава. Помоћу ове шеме грађани ће моћи да штеде новац приликом плаћања месечних уплата у процесу отплате хипотеке у 2020. години. И, судећи по најновијим вестима, влада може да размотри такву опцију за подршку хипотекарним зајмопримачима ако се из државног буџета издвоји новац за спровођење.
Прочитајте и:
- Повраћај пореза приликом куповине стана у 2020. години
- Појефтинит ће апартмани у Русији 2020. године
- Пресељавање из хитног смештаја након 2020. године
(Нема оцене још)
Учитавање ...
