Previsão imobiliária para 2019-2020

Conteúdo

1 Contexto econômico
2 Fatores de preço
3 Previsões dos analistas

As operações imobiliárias atraem muitos investidores, mas esse negócio continua bastante arriscado devido à instabilidade do mercado. Os cidadãos comuns também tentam escolher o melhor horário para a venda ou compra de apartamentos. Para fazer uma previsão da situação para 2019-2020, os especialistas levam em consideração muitos fatores da economia.

Contexto econômico

A crise de 2015 levou a uma queda no conjunto habitacional e causou um aumento nos preços por metro quadrado, que foi substituído por um "colapso" do mercado. Nos dois anos seguintes, a situação foi caracterizada por uma queda lenta nos preços e pelo congelamento de grandes obras - esse processo foi especialmente notável na capital. 2018 causou um renascimento no mercado: as agências imobiliárias observaram que os resultados do ano superaram todas as suas expectativas em termos de vendas.

Os analistas explicam essa recuperação pelo fato de a população economizar dinheiro por vários anos, temendo inflação e escassez de fundos, mas a relativa estabilidade da economia e a queda nas taxas de hipoteca causaram uma onda de atividade do consumidor.

Planta do apartamento

Fatores de preço

A formação de preços é influenciada pela totalidade dos processos econômicos.

Embora a demanda por moradias não esteja em declínio, os analistas observaram um declínio geral no poder de compra. É causada pela inflação, aumento do IVA, aumento dos preços do gás - as despesas domésticas estão crescendo, apesar do salário praticamente permanecer no mesmo nível. A conseqüência disso pode ser alguma "inibição" da aquisição de imóveis em 2020.
O final de 2018 foi marcado por um aumento da taxa-chave do Banco Central para 7,75%: a taxa de redução de taxa, que o Banco Central seguiu por 4 anos, foi substituída pela manutenção. Os programas de hipoteca em 2018 mostraram lealdade sem precedentes - algumas ofertas variaram de 8 a 9% ao ano. Isso causou um aumento na atividade - os cidadãos que não ousavam contrair empréstimos nos últimos anos foram atraídos por taxas favoráveis. Como resultado, o crédito à habitação aumentou 42% em relação a 2017. No entanto, no período 2019-2020, a taxa média será de pelo menos 10 a 12%, portanto, o volume de empréstimos hipotecários diminuirá. No entanto, a hipoteca continua sendo a ferramenta mais procurada no mercado imobiliário - pelo menos 50% das transações são feitas com o envolvimento de fundos bancários.

O volume de novos edifícios comissionados diminuiu de 10 a 15% em comparação com 2017-2018, dependendo da região. Isso se deve principalmente ao fato de que em 2015 a crise atingiu a indústria da construção e o número de projetos lançados diminuiu. Um déficit de oferta se forma, o que pode levar a um aumento nos preços dos imóveis.
Mudanças na lei "Sobre a participação na construção compartilhada ..." O número 214-FZ acarreta uma diminuição no número de desenvolvedores - apenas grandes players permanecerão no mercado. A essência da reforma é que a construção compartilhada como ferramenta não será mais aplicada. Agora, os desenvolvedores contribuem com 10% de seu próprio capital, os fundos restantes são fornecidos a eles pelos bancos sob programas de crédito e os fundos dos detentores de juros são armazenados na conta bancária até que o objeto seja concluído. Além disso, os desenvolvedores estão reforçando os requisitos no campo de controle sobre fundos emprestados e outros indicadores de estabilidade econômica das empresas.
O principal fator de preço é a demanda por moradias na região. Nas cidades e vilas provinciais, os preços caem para 400-500 mil rublos. para um apartamento de um quarto. E cidades com crescimento populacional aumentam os preços conforme a demanda.A demanda é formada dependendo da atividade econômica da região: empregos, grandes empresas atraem jovens, futuros compradores de moradias.

A cozinha

Previsões dos analistas

Gennady Sternik, analista imobiliário certificado, sugere que os preços não subirão até 2020, pois a demanda é menor do que a oferta e a renda real está caindo. Ele argumenta que as vendas diminuirão em meio ao curso político: elevar a idade da aposentadoria, os impostos e outras medidas impopulares para "puxar" a economia às custas da população. No entanto, um maior crescimento econômico causará um aumento na renda dos cidadãos e a atividade dos consumidores aumentará.
Stanislav Rishko, especialista na área de imóveis de alto padrão em Moscou, acredita que o custo dos apartamentos aumentará em pelo menos 10% em novos prédios na capital, uma vez que condições mais severas para os empreendedores aumentarão o custo e o custo da habitação. No entanto, a habitação secundária, em sua opinião, cairá 3-5%, pois as expectativas dos vendedores são muito altas e muitas propriedades não são vendidas há anos.

Ildar Khusainov, diretor da rede imobiliária Etazhi, prevê um declínio nas vendas nos próximos anos. Ele atribui isso a vários fatores: o aumento do preço da habitação primária devido a exigências mais rigorosas para os desenvolvedores, um aumento na taxa de hipoteca e a desaceleração no comissionamento de novas propriedades. Os volumes hipotecários, disse ele, diminuirão de 10 a 15%, e os preços dos apartamentos subirão de 3 a 8%. Além disso, em conexão com a previsão de um aumento no preço e o aquecimento da demanda, em 2019 as pessoas começarão a comprar ativamente moradias, o que apenas acelerará o processo de crescimento.
A representante do departamento analítico do IRN-Real Estate, Julia Ryshkina, sugere que o custo de metros quadrados não aumentará, uma vez que a população já é "re-creditada" e os salários não estão subindo. O aumento do preço em 2018, na sua opinião, está associado a uma redução nas taxas de juros pelos bancos, mas esse processo será revertido em 2019.

Previsão de Preços Imobiliários

Podemos concluir que em 2019-2020 o mercado “cairá” em 10-15%, à medida que o volume de empréstimos hipotecários diminuirá e o custo de metros quadrados aumentará.

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