Akankah pangsapuri naik harga pada tahun 2020: apa yang akan berlaku, harga

Kandungan

1 Ciri Harga
2 Apa yang akan berlaku kepada pangsapuri pada tahun 2020
3 Bila menunggu kenaikan harga

Warga yang merancang untuk membeli rumah tidak boleh membantu tetapi tertanya-tanya jika pangsapuri akan naik harga pada tahun 2020 atau bawah harga harga tempatan akan datang, yang boleh digunakan untuk menjimatkan pembelian meter persegi anda sendiri. Maklumat yang sama boleh berguna kepada pengguna yang ingin membeli harta dengan kredit, kerana saiz bayaran pendahuluan dan jumlah berlebihan secara langsung bergantung pada nilai harta tersebut. Walau bagaimanapun, sebagai pakar meramalkan, memandangkan beberapa faktor, dapat diandaikan bahawa jika kenaikan harga pada tahun 2020, agak sukar untuk menjual apartemen memandangkan penurunan daya beli warga negara akibat pengurangan pendapatan bulanan mereka.

Ciri Harga

Dinamik pasaran hartanah ditentukan oleh beberapa faktor ekonomi, di mana harga untuk pangsapuri pada tahun 2020 akan bergantung. Khususnya, perkara berikut harus dipertimbangkan:

Penurunan kuasa beli yang akan datang disebabkan kenaikan VAT, inflasi dan peningkatan kos semua kumpulan barangan. Warga memerlukan lebih banyak dana untuk perbelanjaan harian sambil mengekalkan paras gaji yang sama, dan oleh itu tidak ada cara untuk menjimatkan dan menjimatkan wang untuk perumahan. Oleh itu, walaupun permintaan yang tinggi untuk meter persegi tidak akan menyumbang kepada peningkatan jualan di pasaran hartanah, dan banyak penjual akan menurunkan harga apartmen untuk mencapai pelaksanaannya.
Peningkatan bilangan kegagalan bank terhadap permohonan gadai janji dan penurunan dalam jumlah pinjaman tersebut. Selepas Bank Pusat menaikkan kadar kunci semasa, bank dipaksa untuk mengkaji semula keadaan program semasa dan meningkatkan kos dana yang dipinjam. Oleh itu, pengguna purata hampir kehilangan peluang untuk membeli perumahan dengan kredit dan permintaan dalam pasaran hartanah serta-merta merosot. Semasa ledakan pinjaman pengguna, gadai janji yang berpatutan hanya menyumbang kepada harga apartmen yang lebih tinggi, yang tidak akan diperhatikan pada 2020 jika kadar bank kekal pada paras yang sama atau Bank Negara sekali lagi menaikkan kadar utama. Dan keadaan tidak akan disimpan dengan membiayai program negara untuk menyokong kategori keutamaan rakyat yang perlu memperbaiki keadaan perumahan, memandangkan skala yang agak kecil dalam transaksi tersebut.

Apartment

Faktor utama dalam penetapan harga tetap adalah lokasi geografi perumahan. Dalam hal ini, kita boleh mengandaikan bahawa, walaupun di bawah keadaan yang menggalakkan, pangsapuri di Moscow dan St. Petersburg kena harga pada tahun 2020, di rantau lain kos mereka mungkin tetap sama. Pada masa yang sama, tanda harga mungkin berbeza di satu bandar: misalnya, di kawasan yang berprestij, pangsapuri biasanya dijual lebih mahal, yang tidak boleh dikatakan kira-kira meter persegi di pinggir bandar.

Jumlah gedung baru yang berada di peringkat siapnya pembinaan atau sudah siap untuk operasi telah menurun dengan ketara, tetapi ini lebih tipikal bagi kawasan tersebut, sedangkan di Moscow dan St Petersburg terdapat kegiatan pemaju yang tinggi, karena di pasar primer terdapat dominasi permintaan yang jelas atas penawaran . Ia juga perlu diperhatikan bahawa penguatkuasaan undang-undang yang berkaitan (ke atas penyertaan ekuiti), memandangkan selepas menerima pakai norma undang-undang tersebut bilangan pemain pasaran hartanah telah berkurangan.

Apa yang akan berlaku kepada pangsapuri pada tahun 2020

Memandangkan keadaan semasa dalam ekonomi negara, dapat diandaikan bahawa pada tahun 2020 harga hartanah akan mencapai dasar tempatan yang seterusnya, terutama sejak beberapa tahun telah terdapat trend yang jelas untuk mengurangkan kos meter persegi. Pada masa hadapan, tidak ada prasyarat yang jelas untuk meningkatkan kesejahteraan rakyat, dan oleh itu jumlah bekalan secara beransur-ansur berkembang di tengah-tengah pengurangan permintaan, yang memberi kesan negatif terhadap harga.

Keadaan ini sedikit lebih baik di bandar-bandar besar, di mana penduduk mempunyai pendapatan tradisional yang lebih tinggi. Tetapi di Moscow, pemaju terpaksa memotong harga agar cepat menjual pangsapuri dan memulakan pembinaan kemudahan baru. Menurut pakar, kos perumahan menjelang 2020 mungkin tenggelam dalam pasaran perumahan primer dan menengah. Dan jika kita mengambil kira bahawa kadar penurunan purata adalah 10% setahun, maka kemungkinan akan membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dengan harga sekitar 120 ribu rubel. setiap meter persegi, yang bersamaan dengan 2 ribu ringgit. pada kadar kira-kira 60 Rubles. setiap hari

Walaupun penurunan dalam permintaan, penjual hartanah menengah tidak semestinya bersedia untuk membuat konsesi dan sering enggan menjual, lebih suka menunggu syarat yang lebih baik untuk pelaksanaannya. Tetapi, berdasarkan data penganalisis, mereka akan datang tidak lama lagi, seperti yang ditunjukkan oleh kemerosotan keadaan dalam ekonomi negara.

Kunci dalam kunci

Bila menunggu kenaikan harga

Jika penjual bimbang sama ada pangsapuri akan naik harga pada tahun 2020, maka pembeli berharap penurunan harga mereka, dan mereka lebih cenderung untuk menunggu masa yang baik untuk membuat kesepakatan. Memandangkan gabungan faktor, pakar bersetuju bahawa tahun depan kos perumahan akan turun sedikit dan ada kemungkinan keadaan sedemikian akan diperhatikan hingga 2023. Pengecualian mungkin hanya jika ekonomi Rusia dapat berjaya mengatasi krisis, yang akan segera menjejaskan tahap kesejahteraan rakyat. Disebabkan peningkatan permintaan dan jumlah pinjaman bank, harga hartanah akan meningkat sedikit, walaupun dalam senario yang begitu baik, pertumbuhannya tidak lebih dari 5-7%.

Ramalan yang lebih realistik adalah kenaikan kos perumahan lebih dekat kepada 2024. Tetapi dalam senario sedemikian, seseorang tidak perlu bergantung pada peningkatan mendadak harga, walaupun terdapat permintaan yang stabil untuk meter persegi. Kemungkinan besar, pada mulanya hanya nilai semasa akan diselaraskan untuk kadar inflasi, atau penjual akan mengira semula tanda harga yang ditetapkan berdasarkan nilai mata wang, yang boleh meningkat dengan ketara pada saat ini.

Baca juga: