Daudzām krievu ģimenēm hipotēka 2020. gadā var būt reāls mājokļa problēmas risinājums, ja nav personīgo uzkrājumu šāda pirkuma veikšanai. Bet šos plānus visi tālu neīstenos, neskatoties uz to, ka valsts neplāno atteikties no programmām, kas paredz kompensēt daļu no mājokļu aizdevumu izmaksām priviliģētām pilsoņu kategorijām. To var novērst nelabvēlīgi apstākļi un augstas procentu likmes, pēc kurām bankas pieprasa procentus hipotēku aizņēmējiem. Tomēr, pēc vairāku ekspertu domām, nākamgad situācija var mainīties, un bankas, izpildot Krievijas Federācijas prezidenta norādījumus, samazinās mājokļu aizdevumu izmaksas līdz 8% gadā.
Kas var ietekmēt procentu likmju lielumu
1. koeficients. Iespējams, ka hipotēkas procentu likme 2020. gadā var ievērojami samazināties, kas spēs izmantot tos krievus, kuri plāno iegādāties mājokli uz aizņemto līdzekļu rēķina.
Un tas pat tiek ņemts vērā fakts, ka 2019. gada sākumā bankas veica revīziju un likmju atjaunināšanu, kas veicināja to pieaugumu par 0,5 procentpunktiem. Bet kreditēšanas nosacījumu izmaiņas tikai veicināja pieprasījumu pēc hipotēkām: baidoties no turpmāka vērtības pieauguma, iedzīvotāji sāka aktīvi izsniegt kredītus mājokļa iegādei, lai spētu iegūt lētākus aizņemtos līdzekļus. Tajā pašā laikā patērētāji nevarēja ignorēt paziņoto kvadrātmetru izmaksu pieaugumu primārajā tirgū: kā apliecina izstrādātāji, tas būs neizbēgami pēc pārejas uz projekta finansēšanu, kurai vajadzētu notikt īstermiņā.
Faktora numurs 2. Nosakot nosacījumus aizdevumam ar hipotēku 2020. gadā, bankas ir spiestas ņemt vērā Krievijas Federācijas Centrālās bankas diskonta likmes pašreizējo vērtību.
Šobrīd šī rādītāja vērtība ir 7,25%, bet jau ir zināms, ka gada otrajā pusē tas tiks samazināts līdz 7,0%, kas bankām ļaus pārskatīt mājokļu kredītu izmaksas.
Faktora numurs 3. Augstā inflācija arī neveicina zemākas hipotēku likmes.
Vidējā termiņā, ja nav negatīvu ārējo faktoru un makroekonomisko satricinājumu, inflācijas līmenis var samazināties, kas būs vēl viens priekšnoteikums aizņemto līdzekļu samazināšanai. Turklāt krievi 2019. gada otrajā pusē lielās sistēmas bankās varēs izsniegt mājokļu kredītus par 9%, bet hipotēka 2020. gadā, pēc ekspertu domām, tiks izsniegta par 8% gadā.
Valdības hipotēku plāni
Krievijas Federācijas valdība ir vairākkārt paziņojusi par gatavību sniegt atbalstu pilsoņiem, kuriem jāuzlabo viņu dzīves apstākļi, kas kļuva īpaši svarīgi pēc ekonomiskās situācijas pasliktināšanās valstī. Saskaņā ar paziņotajiem plāniem hipotēku kreditēšanas apjoms tuvākajā nākotnē būtu jāpalielina vairāk nekā 2 reizes - līdz 6,2 triljoniem. berzēt, jo šobrīd šis skaitlis ir tikai 3 triljoni. Bet tas nebūs iespējams pēc pašreizējām likmēm, pat neskatoties uz hipotēku kreditēšanas sociālo programmu darbību.
Kopumā situācija kredītu tirgū ir diezgan saspringta, jo pilsoņu parādi, kuriem ir parādsaistības, tikai pieaug. Tas izskaidrojams ar kopējo patēriņa cenu pieaugumu, kad lielāko budžeta daļu tērē pārtikai un darbības izdevumiem.Un šādos apstākļos bankas, visticamāk, nevēlēsies palielināt kreditēšanu un, izskatot aizdevuma pieteikumus, rīkosies uzmanīgāk.
Pat budžeta deficīta apstākļos valdība neplāno atteikties no sociālajām programmām, kuru dēļ palielināsies kreditēšanas apjomi. Proti, pēc Krievijas Federācijas premjerministra Dmitrija Medvedeva norādījumiem 2020. gadā pat tika ieķīlāts papildu finansējums militārai hipotēkai, un no 2024. gada šāda finansēta sistēma pilnībā nodrošinās mājokļus Krievijas karaspēkam.
Valdība neatsakās atbalstīt jaunās ģimenes, kurām mājokļu aizdevumi tiks sniegti ar izdevīgiem noteikumiem. Un tas nenozīmē iespēju izmantot maternitātes kapitālu, lai samaksātu iemaksu vai segtu daļu no pašreizējā parāda, kas arī palielina hipotēku pieejamību 2020. gadā, pretēji atsevišķu analītiķu negatīvajām prognozēm.
Valdība ir ārkārtīgi neieinteresēta pamatlikmes paaugstināšanā, jo pēc tam bankas būs spiestas pārskatīt izsniegto aizdevumu izmaksas. Bet, ja to nosaka tirgus situācija, Centrālā banka noteikti pieņems tādu lēmumu, ka atliks hipotēku kreditēšanas apjoma palielināšanas plāna īstenošanu uz nenoteiktu laiku.
Ekspertu prognozes
Regulatora pašreizējās darbības ievērojami apgrūtina valdības plānu ieviešanas procesu, jo pārliecināti ir konsultāciju uzņēmuma PF Capital eksperti. Ja situācija neuzlabosies, tad baņķieri būs spiesti adekvāti reaģēt uz jaunajiem kreditēšanas darbību veikšanas nosacījumiem un paaugstināt likmes, kas ietekmēs emisijas apjomu. Tad galvenais izaugsmes virzītājspēks būs īpašas valsts programmas (piemēram, militārā hipotēka, kuru 2020. gadā finansēs ar jauniem nosacījumiem), ja vien valdība nenolems tās samazināt, lai ietaupītu budžeta līdzekļus.
Pēc vācu Grefa teiktā, Sberbank piedāvā izdevīgu hipotēku un tajā netrūkst klientu. Tas izskaidrojams ne tikai ar konkurences apstākļiem, bet arī ar valsts bankas reputāciju. Grefs ir pārliecināts, ka patērētājiem nevajadzētu paļauties uz lētiem aizdevumiem līdz 2019. gadam. Bet viņš neizslēdz iespēju, ka hipotēku 2020. gadā var izsniegt par 9% vai pat par 8%, ja Centrālā banka pazemina pamatlikmi, no kuras atkarīgas kredītresursu izmaksas.
Skeptiskāks ir Mihails Khazins, kurš vada Ekonomikas pētījumu fondu. Viņš šaubās, vai valdība spēs īstenot savus plānus, neizmantojot tiešus piesaistītos līdzekļus, un situāciju var labot, tikai subsidējot procentu likmes uz budžeta līdzekļu rēķina. Izmantojot šo shēmu, iedzīvotāji varēs ietaupīt naudu, maksājot ikmēneša maksājumus, hipotēkas nomaksāšanas laikā 2020. gadā. Un, spriežot pēc pēdējām ziņām, valdība var apsvērt šādu iespēju atbalstīt hipotēku kredītņēmējus, ja īstenošanai no valsts budžeta tiek piešķirta nauda.
Lasīt arī:
- Nodokļu atmaksa, pērkot dzīvokli 2020. gadā
- Vai lētāki dzīvokļi Krievijā būs 2020. gadā
- Pārcelšanās no ārkārtas mājokļiem pēc 2020. gada
(Pagaidām nav vērtējumu)
Notiek ielāde ...
