Nekilnojamojo turto prognozė 2019-2020

Turinys

1 Ekonominė aplinka
2 Kainodaros veiksniai
3 Analitikų prognozės

Nekilnojamojo turto operacijos pritraukia daug investuotojų, tačiau šis verslas išlieka gana rizikingas dėl rinkos nestabilumo. Paprasti piliečiai taip pat stengiasi pasirinkti geriausią butų pirkimo ar pardavimo laiką. Norėdami prognozuoti 2019–2020 m. Situaciją, ekspertai atsižvelgia į daugelį ekonomikos veiksnių.

Ekonominė aplinka

2015 m. Krizė lėmė būsto plėtros nuosmukį ir sukėlė kvadratinio metro kainų šuolį, kurį pakeitė rinkos „žlugimas“. Ateinančius dvejus metus situacijai buvo būdingas lėtas kainų kritimas ir didelių statybų projektų įšaldymas - šis procesas ypač buvo pastebimas sostinėje. 2018-ieji sukėlė atgimimą rinkoje: nekilnojamojo turto agentūros pažymėjo, kad metų rezultatai viršijo visus jų lūkesčius pardavimų srityje.

Analitikai šį atsigavimą aiškina tuo, kad gyventojai keletą metų taupė pinigus, bijodami infliacijos ir lėšų stygiaus, tačiau santykinis ekonomikos stabilumas ir hipotekos normų sumažėjimas sukėlė vartotojų aktyvumo bangą.

Buto planas

Kainodaros veiksniai

Kainų formavimuisi daro įtaką ekonominių procesų visuma.

Nors būsto paklausa nemažėja, analitikai pastebėjo bendrą perkamosios galios mažėjimą. Tai lemia infliacija, didėjantis PVM, kylančios dujų kainos - namų ūkio išlaidos auga, nepaisant to, kad darbo užmokestis praktiškai išlieka tame pačiame lygyje. Tai gali būti tam tikras nekilnojamojo turto įsigijimo „slopinimas“ 2020 m.
2018 m. Pabaiga pasižymėjo padidėjusiu centrinio banko pagrindiniu kursu iki 7,75 proc.: Kurso mažinimo kursą, kurį Centrinis bankas vykdė 4 metus, pakeitė išlaikymas. Hipotekos programos 2018 metais parodė precedento neturintį lojalumą - kai kurie pasiūlymai svyravo nuo 8-9% per metus. Tai sukėlė aktyvumą - piliečius, kurie pastaraisiais metais nedrįso imti paskolų, patraukė palankios normos. Dėl to būsto paskolos padidėjo 42%, palyginti su 2017 m. Tačiau 2019–2020 m. Laikotarpiu vidutinė norma bus mažiausiai 10–12%, taigi hipotekinių paskolų apimtys mažės. Nepaisant to, hipoteka išlieka geidžiamiausia priemonė nekilnojamojo turto rinkoje - mažiausiai 50% sandorių sudaroma dalyvaujant banko fondams.

Užsakytų naujų pastatų kiekis, palyginti su 2017–2018 m., Sumažėjo 10–15 proc., Atsižvelgiant į regioną. Pirmiausia tai lemia tai, kad 2015 m. Krizė smogė statybų pramonei ir sumažėjo pradėtų projektų skaičius. Susidaro pasiūlos deficitas, dėl kurio gali padidėti nekilnojamojo turto kainos.
Įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje ...“ Nr. 214-FZ pakeitimai sumažina kūrėjų skaičių - rinkoje liks tik dideli žaidėjai. Reformos esmė ta, kad bendroji statyba kaip priemonė nebebus taikoma. Dabar kūrėjai įneša 10% savo kapitalo, likusias lėšas jiems teikia bankai pagal kredito programas, o palūkanų turėtojų lėšos yra saugomos banko sąskaitoje, kol objektas nebus baigtas statyti. Taip pat kūrėjai griežtina reikalavimus skolintų lėšų kontrolės ir kitų įmonių ekonominio stabilumo rodiklių srityje.
Pagrindinis kainodaros veiksnys yra būsto paklausa regione. Provincijos miestuose ir kaimuose kainos nukrenta iki 400–500 tūkstančių rublių. už vieno kambario butą. Miestai, kuriuose auga gyventojų skaičius, didina kainas, kaip paklausa.Paklausa formuojama priklausomai nuo ekonominio regiono aktyvumo: darbo vietos, didelės įmonės pritraukia jaunus žmones, būsimus būsto pirkėjus.

Virtuvė

Analitikų prognozės

Genadijus Sternikas, sertifikuotas nekilnojamojo turto analitikas, teigia, kad kainos nekils iki 2020 m., Nes paklausa yra mažesnė nei pasiūla, o realios pajamos mažėja. Jis teigia, kad pardavimai mažės politiniu keliu: pensinio amžiaus didinimas, apmokestinimas ir kitos nepopuliarios priemonės ekonomikai „patraukti“ gyventojų sąskaita. Tačiau dėl tolesnio ekonomikos augimo padidės piliečių pajamos ir padidės vartotojų aktyvumas.
Aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto Maskvoje ekspertas Stanislavas Rishko mano, kad naujos statybos sostinėje butų kainos padidės bent 10 proc., Nes sugriežtinus sąlygas kūrėjams, padidės būsto kaina. Tačiau antrinis būstas, jo manymu, sumažės 3–5 proc., Nes pardavėjų lūkesčiai yra per dideli, o daugelis nekilnojamojo turto neparduodami metų metus.

Nekilnojamojo turto tinklo „Etazhi“ direktorius Ildaras Khusainovas prognozuoja, kad per artimiausius kelerius metus sumažės pardavimai. Jis tai priskiria keliems veiksniams: pirminio būsto kainų kilimui dėl sugriežtėjusių reikalavimų kūrėjams, hipotekos normos padidėjimo ir naujų nekilnojamojo turto atidavimo eksploatuoti sulėtėjimo. Hipotekos apimtys, jo teigimu, sumažės 10–15 proc., O butų kainos padidės 3–8 proc. Be to, prognozuodami kainų kilimą ir paklausos augimą, 2019 m. Žmonės pradės aktyviai pirkti būstą, o tai tik pagreitins augimo procesą.
„IRN-Real Estate“ analitinio biuro atstovė Julija Ryshkina siūlo, kad kvadratinių metrų kaina nedidėtų, nes gyventojai jau yra „permokomi“ ir atlyginimai nedidėja. Kainos kilimas 2018 m., Jos manymu, yra susijęs su bankų sumažintomis palūkanų normomis, tačiau 2019 m. Šis procesas pasikeis.

Nekilnojamojo turto kainos prognozė