בהתאם לאמנות. 224 לחוק המס, הכנסות ממכירת דיור ממוסות. כדי לעורר את שוק הנדל"ן, המדינה סיפקה תמריצים להפחתת בסיס המס. לא רק מוכרים, אלא גם קונים זכאים להחזר מס בעת רכישת / מכירת דירה בשנת 2020, למרות העובדה שהאחרונים אינם משלמים אותה בעת ביצוע עסקה.
מוכרי נדל"ן
המס על מכירת דירות בשנת 2020 לא יעלה - החישובים מבוצעים על פי הכללים שנערכו בשנת 2018 (מס '424-ФЗ מיום 27 בנובמבר 2018). תקופת הבעלות המינימלית על רכוש, שמעבר לה זכות המוכר שלא לשלם מס הכנסה אישי בגין העסקה, הוגדלה ל -5 שנים. במקרים מיוחדים זה נשאר זהה (3 שנים) - מידע מפורט בנושא זה מוגדר באמנות. 217.1 לחוק המס.
אם הנכס בבעלות פחות מ- 3 או 5 שנים, התושבים נדרשים לשלם 13% מההכנסה שהתקבלה. לתושבים שאינם תושבים יש זכויות / חובות דומות (אך האחוז גבוה יותר - הוא 30%).
אם המוכר לא מקבל רווח בפועל, אז הוא פטור ממס הכנסה אישי (סעיף 5 מס '63-פ"ז מיום 15/04/2019). המס על הדירה שנמכרה בשנת 2020 מחושב תוך התחשבות בערך הקדסטרי של החפץ (מקדם ההפחתה הוא 0.7, החל מה -1 בינואר 2020 יתקיימו כמה שינויים - הם נקבעים במספר 63-FZ מיום 04.15.2019). אם הנכס נרכש לאחר ה- 01/01/2016, נלקחים בחשבון הסכום שצוין בהסכם הרכישה / מכירה או את הערך הקדסטרי (המחיר הגבוה ביותר נבחר).
בעת מכירת בית עם רווח לעצמו, המוכר מחויב לחדש את תקציב המדינה, אך יחד עם זאת הוא מקבל את הזכות להחזיר חלקית את העלויות (סעיף 220 לחוק המס של הפדרציה הרוסית). מופחת מהרווח (לא חובה):
- מיליון רובל;
- עלות הדיור בה היא נרכשה על ידי המוכר.
הריבית משולמת על הסכום שנותר.
קונים נדל"ן
רוכשי בתים אינם מחדשים את קופת המדינה מכיוון שהם לא מרוויחים - להפך, הם מוציאים את כספם על שיפור תנאי הדיור. יש להם גם ניכוי מס, אבל זה נראה קצת אחרת. אדם מקבל הטבות בעת תשלום מס הכנסה אישי על שכר או הכנסה אחרת. הגודל תלוי בשיטת הרכישה:
- ברכישת דיור בשוק המשני או במהלך הבנייה - 2 מיליון רובל. (חיסכון של 13% מסכום זה - 260 אלף רובל.);
- אם נרכש נדל"ן באשראי - 2 מיליון רובל. (פיצוי מס הכנסה אישי) ו -3 מיליון רובל. (החזר ריבית על הלוואה בנקאית) - החיסכון יסתכם ב 650,000 רובל. (260 אלף רובל + 390 אלף רובל).
אם הוצאות הקונה הן פחות משני מיליון, אז הוא אינו משתמש במלואו בהרשאות שמספקת המדינה. ניכוי המס מסופק עבור הסכום שהוצא (הוא כולל את עלות הדיור לא רק, אלא גם עבודות תיקון, אם מתועד הצורך ביישומן). בשנת 2020 נמשכת הזכות המעוגנת בחקיקה להחזר מס הכנסה בעת רכישת דירה אחרת. הפטור מחושב על הסכום הנותר שלא נעשה בו שימוש (כפולו הוא 13% - הנתון שמתקבל הוא החיסכון בתשלום מס הכנסה אישי). זה לא חל על הטבות להחזר ריבית - זה מוענק פעם אחת.
העיתוי
מה המועד האחרון להחזר מס בקניית דירה בשנת 2020? פיצוי מס הכנסה אישי מתבצע בשני אופנים: הסכום המגיע לא נשלל מההכנסה לתקופה מסוימת (עד למיצוי של 260 אלף), או משולם לאחר שחלף זמן. הזכות לקבל הטבות נובעת מרגע:
- רישום מדינה של נכס (אם דיור נרכש בשוק המשני);
- חתימת המעשה (במהלך בניית המתקן).
אתה יכול ליצור קשר עם הגוף הטריטוריאלי של שירות המס הפדרלי עם תחילת תקופת המס הבאה לאחר הרכישה (במקרה של מס הכנסה אישי, תקופת המס היא שנה קלנדרית). מקובל לדחות את הנוהל, אך כדאי לקחת בחשבון - פיצוי אפשרי רק למשך 3 שנים שחלפו מאז הרכישה.
מי זכאי?
תנאי מוקדם להחזר מס ברכישת דירה בשנת 2020
הוא קבלת אדם על ההכנסה ממנה משולם מס הכנסה אישי (למשל, משכורת או הכנסה משכירת דירה). אבל אפילו בהיותך משלם שומר חוק, אתה יכול למצוא את עצמך מחוץ לתכנית המועדפת. סירוב לפיצוי מס הכנסה אישי יתקבל אם הדיור:
- נרכש מקרובי משפחה קרובים;
- בעת הרכישה היו מעורבים כספי המעביד או הון היולדות.
כדי לקבל הטבות, יש לאשר את תשלום המסים (טופס 2-NDFL), למלא ולהגיש הצהרה לגוף הטריטוריאלי של שירות המס הפדראלי (טופס 3-NDFL). ההחזרים מתרחשים לאחר תום תקופת המס. היתרה מועברת לשנים שלאחר מכן.
אתה יכול לפעול לא בכוחות עצמך, אלא באמצעות המעסיק. הבקשה מוגשת למחלקת הנהלת החשבונות של המפעל מייד לאחר השלמת העסקה (אין להמתין לסיום השנה). בנוסף לבקשה, עליך לספק הודעת מס - היא מונפקת בתגובה לבקשה בכתב (תקופת התמורה היא 30 יום).
אזרחים ותיקים
בשנת 2020 החזר מס לגמלאים ברכישת דירה יבוצע על פי הכללים הקודמים. גם עובדים (משלמים מס הכנסה אישי) וגם גמלאים שאינם עובדים יכולים לקבל פריבילגיה. במקרה הראשון ההליך אינו שונה מזה שתואר לעיל.
אם אדם אינו עובד לאחר מנוחה ראויה היטב, אזי מס הכנסה אישי מוחזר לשלוש השנים הקודמות (רק אותן שנים נלקחות בחשבון כאשר הפנסיונר העתידי עדיין העביר ריביות ממשכורתו לקופת המדינה). כדאי לקחת בחשבון כי ההכנסה יכולה להיות לא רק תעסוקה רשמית, אלא גם רווחים אחרים חייבים במס (למשל, ממכירת נכס).
חשוב! גמלאים זכאים גם להטבות במקרה של רכישת דיור במשכנתא.
הנושאים שנדונו אינם חלים על מס דירה - בשנת 2020 הוא, כמו קודם, ישולם על ידי יחידים וגופים משפטיים המחזיקים בפרויקטים של בניית הון.
קרא גם:
(עדיין אין דירוגים)
טוען ...
