Előrejelzés a 2019-2020 közötti időszakra

tartalom

1 Gazdasági háttér
2 Árképzési tényezők
3 Az elemző előrejelzései

Az ingatlanügyletek sok befektetőt vonzanak, de ez az üzlet továbbra is meglehetősen kockázatos a piaci instabilitás miatt. A hétköznapi állampolgárok megpróbálják kiválasztani a legjobb időt a lakások eladására vagy vásárlására. A 2019-2020 közötti időszakra vonatkozó előrejelzés készítéséhez a szakértők a gazdaság számos tényezőjét figyelembe veszik.

Gazdasági háttér

A 2015-ös válság a lakásépítés visszaeséséhez vezetett, és a négyzetméteres árak ugrását okozta, amelyet a piac „összeomlása” váltott fel. A következő két évben a helyzetet az árak lassú csökkenése és a nagy építési projektek befagyasztása jellemezte - ez a folyamat különösen a fővárosban volt észrevehető. A 2018 újjáéledt a piacon: az ingatlanügynökségek megjegyezték, hogy az év eredményei meghaladták az elvárásaikat az értékesítés tekintetében.

Az elemzők ezt a felépülést azzal magyarázják, hogy a lakosság évek óta pénzt takarít meg, félt az inflációtól és az alapok hiányától, ám a gazdaság relatív stabilitása és a jelzálogkamatok csökkenése a fogyasztói aktivitás hullámát okozta.

Lakás terv

Árképzési tényezők

Az árak kialakulását a gazdasági folyamatok összessége befolyásolja.

Bár a lakásigény nem csökken, az elemzők megfigyelték a vásárlóerő általános csökkenését. Ezt az infláció, a növekvő áfa, a növekvő gázárak okozzák - a háztartási kiadások növekednek annak ellenére, hogy a bérek gyakorlatilag ugyanazon a szinten maradnak. Ennek következménye lehet az ingatlanvásárlás valamilyen „gátlása” 2020-ban.
2018 végét a Központi Bank alapkamatának 7,75% -ra emelkedése jellemezte: a kamatcsökkentést, amelyet a Központi Bank 4 évig tartott, felváltotta a fenntartás. A 2018-os jelzálogprogramok példátlan lojalitást mutattak - néhány ajánlat évi 8-9% -ot tett ki. Ez a tevékenység növekedését váltotta ki - a polgárokat, akik nem mertek hitelt venni az utóbbi években, kedvező kamatlábak vonzták. Ennek eredményeként a lakáshitelezés 42% -kal nőtt 2017-hez képest. A 2019–2020 közötti időszakban azonban az átlagos kamatláb legalább 10–12% lesz, tehát a jelzálogkölcsönök mennyisége csökken. Ennek ellenére a jelzálog továbbra is a legkeresettebb eszköz az ingatlanpiacon - az ügyletek legalább 50% -át banki alapok bevonásával hajtják végre.

Az üzembe helyezett új épületek mennyisége a régiótól függően 10-15% -kal csökkent 2017-2018-hoz képest. Ennek oka elsősorban az a tény, hogy 2015-ben a válság az építőipart sújtotta, és az indított projektek száma csökkent. Kínálati hiány alakul ki, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezethet.
A 214-FZ számú, a közös építésben való részvételről szóló törvényváltozások a fejlesztők számának csökkenését vonják maguk után - csak nagy szereplők maradnak a piacon. A reform lényege, hogy a megosztott építést mint eszközt már nem alkalmazzák. Most a fejlesztők saját tőkéjük 10% -át járulnak hozzá, a fennmaradó pénzeszközöket a bankok nyújtják számukra hitelprogramok keretében, és a kamattulajdonosok pénzeszközeit az objektum teljesítéséig a bankszámlán tárolják. A fejlesztők emellett szigorítják a követelményeket a kölcsönvett pénzeszközök ellenőrzése és a vállalatok gazdasági stabilitása egyéb mutatói felett.
A fő árazási tényező a lakások iránti kereslet a régióban. A tartományi városokban és falvakban az árak 400-500 ezer rubelre esnek. egyszobás apartmanhoz. És azok a városok, ahol a népesség növekszik, az igényeket növelik.A kereslet a régió gazdasági aktivitásától függően alakul: munkahelyek, nagyvállalatok vonzzák a fiatalokat, a jövőbeni lakásvásárlókat.

A konyha

Az elemző előrejelzései

Gennadi Sternik, egy hitelesített ingatlan-elemző szerint az árak 2020-ig nem emelkednek, mivel a kereslet alacsonyabb, mint a kínálat, és a reáljövedelmek csökkennek. Azt állítja, hogy az értékesítés a politikai irányok közepette csökken: a nyugdíjkorhatár megemelése, az adózás és más népszerûtlen intézkedések a gazdaság „vonzásához” a népesség rovására. A további gazdasági növekedés azonban növeli a polgárok jövedelmét és növeli a fogyasztói aktivitást.
Stanislav Riško, a moszkvai prémium ingatlanszakértő úgy gondolja, hogy a főváros új épületeiben a lakások költsége legalább 10% -kal növekszik, mivel a fejlesztők szigorúbb feltételei növelik a ház költségeit. A másodlagos ház azonban véleménye szerint 3-5% -kal fog csökkenni, mivel az eladók elvárásai túl magasak, és sok ingatlan nem értékesíthető évekig.

Ildar Kusausav, az Etazhi ingatlanhálózat igazgatója előrejelzi az értékesítés csökkenését az elkövetkező néhány évben. Ezt számos tényezőnek tulajdonítja: az elsődleges lakások áremelkedése a fejlesztőkre vonatkozó szigorúbb követelmények miatt, a jelzálog-kamatlábak emelkedése és az új ingatlanok üzembe helyezésének lelassulása. Azt mondta, a jelzálogkölcsönök 10-15% -kal, a lakások ára pedig 3-8% -kal fog csökkenni. Ezenkívül az áremelkedés előrejelzésével és a kereslet melegítésével összefüggésben 2019-ben az emberek aktívan vásárolnak házat, ami csak felgyorsítja a növekedési folyamatot.
Az IRN-Real Estate elemző iroda képviselője, Julia Ryshkina azt feltételezi, hogy a négyzetméter költsége nem fog növekedni, mivel a lakosságot már „refinanszírozják” és a bérek nem emelkednek. A 2018-as áremelkedés véleménye szerint a bankok általi kamatlábak csökkenésével jár, de ez a folyamat 2019-ben megfordul.

Ingatlanárak előrejelzése