A lakások áremelkedni fognak 2020-ban

Azok a polgárok, akik otthoni vásárlást terveznek, nem csoda, hogy 2020-ban az apartmanok áremelkednek-e, vagy várható-e a következő helyi árszínvonal, amely felhasználható a négyzetméter megvásárlásához. Hasonló információ hasznos lehet azoknak a fogyasztók számára, akik hitelből szeretnének ingatlant vásárolni, mivel az előleg nagysága és a túlfizetés teljes összege közvetlenül az ingatlan értékétől függ. Amint azonban a szakértők előrejelzik, számos tényezőre tekintettel feltételezhető, hogy ha az árak 2020-ban emelkednek, meglehetősen nehéz lesz eladni egy lakást, tekintettel a polgárok vásárlóerejének havi jövedelmük csökkenése miatt bekövetkező csökkenésére.

Árképzési szolgáltatások

Az ingatlanpiac dinamikáját számos gazdasági tényező határozza meg, amelyektől a lakások ára 2020-ban függ. Különösen a következőket kell figyelembe venni:

• A vásárlóerő közelgő csökkenése az emelkedő héa, az infláció és az árucikkek összes csoportjának növekvő költségei miatt. Az állampolgároknak egyre több és több forrásra van szükségük a napi kiadásokhoz, miközben ugyanazt a bérszintet tartják fenn, ezért nincs mód arra, hogy pénzt megtakarítsunk és megtakarítsunk a lakhatáshoz. Így még a nagy négyzetméter iránti igény nem fog hozzájárulni az ingatlanpiacon megnövekedett eladásokhoz, és sok eladó csökkenti a lakások árait annak megvalósítása érdekében.
• Növekszik a jelzálogkölcsön-kérelmeknél bekövetkező bankcsődök száma és csökken az ilyen hitelek száma. Miután a Központi Bank megemelte a jelenlegi alapkamatot, a bankárok kénytelenek voltak áttekinteni a jelenlegi programfeltételeket és növelni a nyújtott kölcsönök költségeit. Ennek megfelelően az átlagos fogyasztó szinte elvesztette a lehetőséget, hogy hitelből vásároljon lakást, és az ingatlanpiacon a kereslet azonnal visszaesett. A fogyasztói hitelezés fellendülése során a megfizethető jelzálogkölcsönök csak a magasabb lakásárakhoz vezettek, ami 2020-ban nem figyelhető meg, ha a bank kamatlába ugyanazon a szinten marad, vagy a Központi Bank ismét megemeli a kulcsot. És a helyzetet nem mentheti meg az olyan állami programok finanszírozása, amelyek célja a polgárok kedvezményes kategóriáinak támogatása, akiknek javítaniuk kell a lakhatási feltételeket, tekintettel az ilyen ügyletek viszonylag kis méretére.

• Az árképzés kulcstényezője továbbra is a ház földrajzi elhelyezkedése. Ebben a tekintetben feltételezhetjük, hogy még akkor is, ha kedvező feltételek mellett a moszkvai és szentpétervári apartmanok áremelkednek 2020-ban, más régiókban költségeik változatlanok maradhatnak. Ugyanakkor az árcédulák egy városban eltérőek lehetnek: például egy rangos körzetben az apartmanokat általában magasabb áron adják el, amit nem lehet megmondani a külterület négyzetméterén.

• Az építés befejező szakaszában lévő vagy üzemkész állapotban lévő új épületek mennyisége jelentősen csökkent, de ez inkább a régiókra jellemző, míg Moszkvában és Szentpétervárban a fejlesztők nagy aktivitásúak, mivel az elsődleges piacon a kereslet egyértelmű túlsúlyban van a kínálat fölött. . Érdemes megemlíteni a vonatkozó (a részvényesi részesedésre vonatkozó) jogszabályok szigorítását, mivel az ilyen jogi normák elfogadása után az ingatlanpiaci szereplők száma jelentősen csökkent.

Mi lesz a lakásokkal 2020-ban?

Tekintettel az ország gazdaságának jelenlegi helyzetére, feltételezhető, hogy 2020-ban az ingatlanárak elérték a következő helyi mélypontot, főleg mivel az évek óta egyértelmű tendencia mutatkozik a négyzetméter költségeinek csökkentésében. A belátható jövőben nincsenek nyilvánvaló előfeltételek a polgárok jólétének javításához, amelyek kapcsán a kereslet csökkenésével fokozatosan növekszik a kínálati mennyiség, ami negatívan befolyásolja az árazást.

A helyzet kissé jobb a nagyvárosokban, ahol a lakosok hagyományosan magasabbak. De a moszkvai fejlesztők még azért is kénytelenek csökkenteni az árakat, hogy gyorsan eladhassák a lakásokat és megkezdhessék új létesítmények építését. A szakértők szerint a lakhatási költségek 2020-ig mind az elsődleges, mind a másodlagos lakáspiacon süllyedhetnek. És ha figyelembe vesszük, hogy az átlagos csökkenési ráta évente 10%, akkor új épületben lakást lehet vásárolni körülbelül 120 ezer rubel áron. négyzetméterenként, ami 2 ezer dollárnak felel meg. körülbelül 60 rubelt. / Dale

A kereslet visszaesése ellenére a másodlagos ingatlan-eladók nem mindig hajlandók engedményeket tenni, és gyakran megtagadják az eladást, inkább a megvalósítás kedvezőbb feltételeit várják meg. Az elemzők adatai alapján azonban hamarosan jönnek, amint azt az ország gazdasági helyzetének romlása jelzi.

Mikor kell várni az áremelkedésre

Ha az eladók attól tartanak, hogy 2020-ban az apartmanok áremelkednek-e, akkor a vásárlók reménykednek költségcsökkenésükre, és sokkal valószínűbb, hogy jó ideje várnak az üzlet megkötésére. A tényezők kombinációja miatt a szakértők egyetértenek abban, hogy a jövő évben a házköltségek kissé csökkennek, és valószínű, hogy 2023-ig megfigyelhető egy ilyen helyzet. Kivétel csak akkor lehetséges, ha az orosz gazdaság sikeresen legyőzi a válságot, amely azonnal befolyásolja a polgárok jólétét. A kereslet és a banki hitelezés volumenének növekedése miatt az ingatlanárak enyhén emelkednek, bár még ilyen kedvező forgatókönyv esetén is a növekedés nem haladja meg az 5–7% -ot.

Reálisabb előrejelzés a házköltségek 2024-hez közeledő emelkedése. De még egy ilyen forgatókönyv esetén sem szabad számolni az áremelkedésnek, annak ellenére, hogy a négyzetméter iránti kereslet stabil. Valószínűleg először csak az aktuális értéket igazítják az inflációs rátához, vagy az eladók újraszámolják a kitett árcédulákat, figyelembe véve a valuta értékét, amely ezen a ponton jelentősen megnövelheti az árat.

Olvassa el még:

• Ingatlan előrejelzés 2019-2020-ra
• Moszkva fejlesztési terv 2020-ig: program
• Krasnodar általános terve 2020-ig

(Még nincs értékelés)

Betöltés ...