tartalom
Sok orosz család számára a 2020-as jelzálog valódi megoldást jelenthet a lakhatási problémára, ha nincs személyes megtakarítás az ilyen vásárláshoz. Ezeket a terveket azonban messze nem fogja megvalósítani mindenki, annak ellenére, hogy az állam nem szándékozik felhagyni a privilegizált kategóriájú polgárok lakáshitelének költségeinek egy részét kompenzáló programokkal. A kedvezőtlen feltételek és a magas kamatlábak, amelyek mellett a bankok kamatot számítanak fel a jelzálogkölcsön-kölcsönvevők számára, megakadályozhatják ezt. Számos szakértő szerint azonban a következõ évben a helyzet megváltozhat, és a bankok, az Orosz Föderáció elnökének utasításai szerint, évi 8% -ra csökkentik a lakáshitel költségeit.
Mi befolyásolhatja a kamatlábak méretét?
1. tényező. Lehetséges, hogy a jelzálogkölcsön-kamatláb 2020-ban jelentősen csökkenhet, ami kihasználhatja azokat az oroszokat, akik a kölcsönbe vett források rovására tervezik házat vásárolni.
És még akkor is figyelembe veszi azt a tényt, hogy 2019 elején a bankok ellenőrzést végeztek és frissítették a kamatlábakat, amelyek hozzájárultak a 0,5 százalékpontos növekedéshez. A hitelezési feltételek változása azonban csak ösztönözte a jelzálogkölcsönök iránti igényt: félve az érték további növekedésétől, a polgárok aktívan kölcsönt bocsátottak ki lakásvásárlásra annak érdekében, hogy olcsóbban szerezzék meg a kölcsönbe vett forrásokat. Ugyanakkor a fogyasztók nem hagyhatták figyelmen kívül a bejelentett négyzetméter-költségek növekedését az elsődleges piacon: amint a fejlesztők biztosítják, ez elkerülhetetlen lesz a projektfinanszírozásra való áttérés után, amelynek rövid távon meg kell történnie.
2. tényező. A jelzálogkölcsönök hitelezésének feltételeinek a 2020-as meghatározásakor a bankok kénytelenek figyelembe venni az Orosz Föderáció Központi Bankja diszkontrátájának jelenlegi értékét.
Jelenleg ennek a mutatónak a értéke 7,25%, de már ismert, hogy az év második felében 7,0% -ra csökken, ami lehetővé teszi a bankok számára, hogy újragondolják a lakáshitel-költségeket.
3. tényező. A magas infláció szintén nem járul hozzá az alacsonyabb jelzálogkamatokhoz.
Középtávon negatív külső tényezők és makrogazdasági sokkok hiányában az inflációs ráta csökkenhet, ami további előfeltétele a kölcsönzött pénzeszközök olcsóbbá válásának. Ezenkívül az oroszok már 2019 második felében képesek lesznek 9% -os lakáshitel-kibocsátást adni a nagy rendszerbankokban, és a szakértők szerint 2020-ban jelzálogkölcsönt adnak ki évente 8% -kal.
Kormányzati jelzálog-tervek
Az Orosz Föderáció kormánya többször kijelentette, hogy kész támogatást nyújtani azoknak az állampolgároknak, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket, ami az ország romló gazdasági helyzetének következtében különösen fontos lett. A bejelentett tervek szerint a jelzálogkölcsönök volumenét a közeljövőben több mint kétszeresére - 6,2 trillióra kell növelni. dörzsölje meg, mivel ez a szám jelenleg csak 3 trillió. De ez a jelenlegi árfolyamon nem lehetséges, még a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos szociális programok működtetése ellenére sem.
Általánosságban elmondható, hogy a hitelpiac helyzete meglehetősen feszült, mivel az állampolgárok adósságkötelezettsége csak növekszik. Ez magyarázható a fogyasztói árak teljes növekedésével, amikor a költségvetés nagy részét élelmiszerekre és működési költségekre fordítják.És ilyen körülmények között a bankok valószínűleg nem akarják növelni a hiteleket, és óvatosabban járnak el a hitelkérelmek mérlegelésekor.
A kormány még költségvetési hiány esetén sem szándékozik abbahagyni a szociális programokat, amelyek miatt növekszik a hitelezés. Különösen az Orosz Föderáció miniszterelnökének, Dmitrij Medvegyev utasítása szerint további finanszírozást ígéretet tettek egy katonai jelzálogkölcsönre 2020-ban, és 2024-től egy ilyen finanszírozott rendszer teljes mértékben biztosítja az orosz csapatok lakhatását.
A kormány nem tagadja meg azon fiatal családok támogatását, akiknek kedvezményes feltételekkel nyújtanak lakáshitelt. És ez nem számol azzal a lehetőséggel, hogy az anyasági tőkét előlegek kifizetésére vagy a jelenlegi adósság egy részének fedezésére használjuk fel, ami szintén növeli a jelzálogkölcsönök rendelkezésre állását 2020-ban, szemben az egyes elemzők negatív előrejelzéseivel.
A kormány rendkívül érdektelen a kamatláb emelésében, mivel ezt követően a bankok kénytelenek lesznek felülvizsgálni a kiadott kölcsönök költségeit. De ha ezt a piaci helyzet diktálja, a Központi Bank határozottan meghozza azt a döntést, hogy késlelteti a jelzálogkölcsönök volumenének határozatlan időre történő növelésére irányuló terv végrehajtását.
Szakértői előrejelzések
A szabályozó jelenlegi intézkedései jelentősen akadályozzák a kormányzati tervek végrehajtásának folyamatát, mivel a PF Capital tanácsadó cég szakértői benne vannak. Ha a helyzet nem javul, akkor a bankárok kénytelenek lesznek megfelelően reagálni a hitelezési tevékenységek elvégzésének új feltételeire és a kamatlábak emelésére, amelyek hatással lesznek a kibocsátás mennyiségére. Ekkor a növekedés fő mozgatórugója a speciális állami programok (például egy katonai jelzálog, amelyet 2020-ban új feltételek mellett fognak finanszírozni), kivéve, ha a kormány úgy határoz, hogy csökkenti őket költségvetési források megtakarítása céljából.
Német Gref szerint az Sberbank kedvező jelzálogkölcsönt kínál, és nem hiányzik az ügyfelek. Ez nemcsak a versenyfeltételekkel, hanem az állami bank jó hírével is magyarázható. Gref biztos abban, hogy a fogyasztóknak 2019-ig nem szabad támaszkodniuk az olcsó hitelekre. De nem zárja ki annak lehetőségét, hogy 2020-ban jelzálogköltséget 9% -on vagy akár 8% -on lehet kiadni, ha a Központi Bank csökkenti azt a kulcsot, amelytől a hitelforrások költsége függ.
Szkeptikusabb Mikhail Khazin, aki a Gazdaságkutatási Alapítvány vezetõje. Kétségbe vonja, hogy a kormány képes lesz-e végrehajtani a terveit közvetlen tőkeáttétel nélkül, és a helyzetet csak a kamatlábak költségvetési alapokon történő támogatásával javíthatja. Ennek a rendszernek a segítségével a polgárok pénzt spórolhatnak meg havonta fizetett összegek befizetésekor, a jelzálogkölcsönök 2020-ban történő kifizetésekor. És a legfrissebb hírek alapján a kormány mérlegelheti egy ilyen lehetőséget a jelzálogkölcsön-kölcsönvevők támogatására, ha az állami költségvetésből pénzt különítenek el végrehajtáshoz.
Olvassa el még:
- Adó-visszatérítés lakásvásárláskor 2020-ban
- Olcsóbb apartmanok lesznek Oroszországban 2020-ban
- Áttelepítés sürgősségi házból 2020 után
(Még nincs értékelés)
Betöltés ...
