sadržaj
Sukladno čl. 224. Poreznog zakonika oporezuju se prihodi od prodaje stanova. Kako bi potaknula tržište nekretnina, država je osigurala poticaje za smanjenje porezne osnovice. Ne samo prodavači, već i kupci imaju pravo na povrat poreza prilikom kupnje / prodaje stana u 2020. godini, unatoč činjenici da ga potonji ne plaćaju prilikom obavljanja transakcije.
Prodavci nekretnina
Porez na prodaju stanova u 2020. godini neće se povećavati - proračuni se provode prema pravilima uređenim u 2018. godini (br. 424-FZ od 27. studenog 2018.). Minimalno razdoblje vlasništva nad nekretninom, nakon koje prodavač ima pravo ne plaćati porez na dohodak za transakciju, produljeno je na 5 godina. Za posebne slučajeve ostaje isto (3 godine) - detaljne informacije o ovom pitanju navedene su u čl. 217.1 Poreznog zakonika.
Ako je nekretnina u vlasništvu manje od 3 ili 5 godina, stanovnici su dužni platiti 13% primljenog dohotka. Nerezidenti imaju slična prava / obveze (ali postotak je veći - iznosi 30%).
Ako prodavač zapravo ne ostvari dobit, tada je oslobođen poreza na dohodak (klauzula 5 br. 63-FZ od 15.04.2019.). Porez na prodani stan u 2020. godini izračunava se uzimajući u obzir katastarsku vrijednost objekta (koeficijent smanjenja je 0,7, od 1. siječnja 2020. nastupit će neke promjene - one su navedene u br. 63-FZ od 15.04.2019.). Ako je nekretnina stečena nakon 01.01.2016., Tada se uzima u obzir iznos naveden u ugovoru o kupoprodaji ili katastarska vrijednost (odabrana je najviša cijena).
Prodavatelj kuće s dobiti za sebe, prodavač je dužan nadopuniti državni proračun, ali istodobno dobiva pravo na djelomičnu nadoknadu troškova (članak 220. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Oduzimanje od dobiti (neobvezno):
- 1 milijun rubalja;
- trošak stanovanja u kojem ga je stekao prodavač.
Kamata se plaća na preostali iznos.
Kupci nekretnina
Kupci kuća ne pune državnu blagajnu jer ne ostvaruju profit - naprotiv, troše svoj novac na poboljšanje stambenih uvjeta. Oni također imaju odbitak poreza, ali izgleda malo drugačije. Pojedinac prima pogodnosti pri plaćanju poreza na dohodak od plaće ili drugog dohotka. Veličina ovisi o načinu kupnje:
- prilikom kupnje stanovanja na sekundarnom tržištu ili tijekom izgradnje - 2 milijuna rubalja. (ušteda 13% od ovog iznosa - 260 tisuća rubalja.);
- ako se nekretnina kupuje na kredit - 2 milijuna rubalja. (naknada poreza na dohodak) i 3 milijuna rubalja. (otplata kamata na bankovni kredit) - ušteda će iznositi 650 tisuća rubalja. (260 tisuća rubalja + 390 tisuća rubalja).
Ako su kupčevi troškovi manji od dva milijuna, onda on u potpunosti ne koristi privilegiju koju mu pruža država. Porezni odbitak predviđa se za utrošeni iznos (uključuje troškove ne samo stanovanja, već i popravljanja, ukoliko je dokumentirana potreba za njihovom provedbom). U 2020. godini zakonski ograničeno pravo na prijavu poreza na dohodak nastavlja se prilikom kupnje drugog stana. Izuzeće se izračunava na preostalom neiskorištenom iznosu (množi se sa 13% - dobiveni iznos je ušteda u plaćanju poreza na dohodak). To se ne odnosi na pogodnosti za otplatu kamate - dodjeljuju se 1 put.
Vremenski raspon
Koji je rok za povrat poreza prilikom kupnje stana 2020. godine? Nadoknada poreza na dohodak vrši se na dva načina: dospjeli iznosi ili se ne zadržavaju iz dohotka tijekom određenog razdoblja (do iscrpljivanja 260 tisuća), ili se plaćaju nakon proteka vremena. Pravo na primanje pogodnosti proizlazi od trenutka:
- državna registracija imovine (ako se stambeno područje kupuje na sekundarnom tržištu);
- potpisivanje akta (tijekom izgradnje objekta).
Možete se obratiti teritorijalnom tijelu Federalne porezne službe s početkom sljedećeg poreznog razdoblja nakon kupnje (u slučaju poreza na dohodak porezno razdoblje je 1 kalendarska godina). Prihvatljivo je odgoditi postupak, ali vrijedi razmisliti - kompenzacija je moguća samo za 3 godine koje su prošle od stjecanja.
Tko ispunjava uvjete?
Preduvjet za povrat poreza prilikom kupnje stana 2020. godine
je primanje fizičke osobe dohotka iz kojeg se plaća porez na dohodak (na primjer, plaća ili dohodak od iznajmljivanja stana). No čak i ako budete obveznik plaćanja zakona, možete se naći izvan preferencijalnog programa. Odbijanje naknade poreza na dohodak primit će se ako kućište:
- stečeno od bliskih rođaka;
- prilikom kupnje uključena su sredstva poslodavca ili majčinski kapital.
Za dobivanje pogodnosti potrebno je potvrditi plaćanje poreza (obrazac 2-NDFL), ispuniti i podnijeti deklaraciju teritorijalnom tijelu Federalne porezne službe (obrazac 3-NDFL). Povrati se pojavljuju nakon završetka poreznog razdoblja. Saldo se prenosi u sljedeće godine.
Možete djelovati ne sami, već putem poslodavca. Zahtjev se podnosi računovodstvenom odjelu poduzeća odmah nakon dovršetka transakcije (nema čekanja za završetak godine). Uz prijavu morate priložiti i poreznu obavijest - ona se izdaje kao odgovor na pismeni zahtjev (rok za razmatranje je 30 dana).
Stariji građani
U 2020. godini povrat poreza za umirovljenike prilikom kupovine stana provodit će se prema prethodnim pravilima. I radni (koji plaćaju porez na dohodak) i umirovljenici koji ne rade mogu dobiti povlasticu. U prvom se slučaju postupak ne razlikuje od gore opisanog.
Ako osoba ne radi nakon što je otišla na zasluženi odmor, tada se vraća porez na dohodak za prethodne 3 godine (uzimaju se u obzir samo one godine kada je budući umirovljenik još uvijek prebacio kamate od svoje plaće u državnu blagajnu). Vrijedno je uzeti u obzir da prihod može biti ne samo službeno zapošljavanje, već i druga oporeziva dobit (na primjer, od prodaje imovine).
Važno! Umirovljenici također imaju pravo na pogodnosti u slučaju kupovine stambenog hipoteke.
Pitanja o kojima se razgovara ne odnose se na porez na stan - 2020. godinu to će, kao i prije, plaćati fizičke i pravne osobe koje su vlasnici projekata kapitalne izgradnje.
Pročitajte i:
- Hoće li jeftinije stanove u Rusiji 2020. godine
- Što će se dogoditi s depozitima 2020. godine
- Prognoza nekretnina za 2019.-2020
(Još nema ocjene)
Učitavanje ...
