Prognoza nekretnina za 2019. - 2020.

sadržaj

1 Gospodarska pozadina
2 Faktori cijene
3 Prognoze analitičara

Poslovanje nekretninama privlači mnoge investitore, ali taj posao ostaje prilično rizičan zbog nestabilnosti na tržištu. Obični građani također pokušavaju odabrati najbolje vrijeme za prodaju ili kupnju stanova. Da bi napravili prognozu situacije za 2019.-2020., Stručnjaci uzimaju u obzir mnoge čimbenike gospodarstva.

Gospodarska pozadina

Kriza 2015. dovela je do pada stambenog razvoja i uzrokovala skok cijena po četvornom metru, što je zamijenjeno „kolapsom“ tržišta. Sljedeće dvije godine situaciju je karakterizirao spor pad cijena i zamrzavanje velikih građevinskih projekata - ovaj je proces bio posebno vidljiv u glavnom gradu. 2018. izazvala je oživljavanje na tržištu: agencije za promet nekretnina primijetile su da su rezultati godine nadmašili sva njihova očekivanja u pogledu prodaje.

Analitičari objašnjavaju taj oporavak činjenicom da je stanovništvo štedjelo novac nekoliko godina, plašeći se inflacije i nedostatka sredstava, ali relativna stabilnost gospodarstva i smanjenje stopa hipoteke uzrokovali su val aktivnosti potrošača.

Plan stanova

Faktori cijene

Na formiranje cijena utječe sveukupnost ekonomskih procesa.

Iako potražnja za stanovanjem ne opada, analitičari primjećuju općeniti pad kupovne moći. To je uzrokovano inflacijom, porastom PDV-a, rastom cijene plina - troškovi kućanstava rastu, unatoč činjenici da plaće praktički ostaju na istoj razini. Posljedica toga može biti neka „inhibicija“ kupnje nekretnina 2020. godine.
Kraj 2018. godine obilježilo je povećanje ključne stope Središnje banke na 7,75%: stopa smanjenja stopa, koju je Središnja banka slijedila 4 godine, zamijenjena je održavanjem. Hipotekarni programi u 2018. godini pokazali su neviđenu odanost - neke se ponude kretale u rasponu od 8-9% godišnje. To je uzrokovalo porast aktivnosti - građane koji se nisu usudili uzeti kredite posljednjih godina privlačile su povoljne stope. Kao rezultat toga, stambeno kreditiranje poraslo je za 42% u odnosu na 2017. godinu. Međutim, u razdoblju 2019.-2020. Prosječna stopa bit će najmanje 10-12%, pa će se opseg hipotekarnih kredita smanjiti. Ipak, hipoteka ostaje najtraženije sredstvo na tržištu nekretnina - barem 50% transakcija vrši se uz sudjelovanje bankarskih sredstava.

Količina naručenih novih zgrada smanjena je za 10-15% u odnosu na 2017.-2018., Ovisno o regiji. To je prije svega zbog činjenice da je 2015. godine kriza pogodila građevinsku industriju i smanjio se broj započetih projekata. Oblikuje se deficit ponude, što može dovesti do povećanja cijena nekretnina.
Promjene zakona "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji ..." br. 214-FZ podrazumijevaju smanjenje broja programera - na tržištu će ostati samo veliki igrači. Suština reforme je da se zajednička gradnja kao alat više neće primjenjivati. Sada programeri doprinose 10% vlastitog kapitala, preostala sredstva osiguravaju ih banke u okviru kreditnih programa, a sredstva interesnih kamatera pohranjuju se na bankovnom računu dok objekt ne bude dovršen. Također, programeri pooštravaju zahtjeve u području kontrole posuđenih sredstava i drugih pokazatelja ekonomske stabilnosti poduzeća.
Glavni faktor cijena je potražnja za stanovanjem u regiji. U pokrajinskim gradovima i selima cijene padaju na 400-500 tisuća rubalja. za jednosobni stan. A gradovi s rastom stanovništva povećavaju cijene kao potražnje.Potražnja se formira ovisno o ekonomskoj aktivnosti regije: radna mjesta, velika poduzeća privlače mlade, buduće kupce stanova.

Kuhinja

Prognoze analitičara

Gennady Sternik, certificirani analitičar nekretnina, sugerira da cijene neće rasti do 2020., jer je potražnja manja od ponude i realni prihodi padaju. On tvrdi da će prodaja opadati uslijed političkog kursa: povećanja dobi umirovljenja, oporezivanja i drugih nepopularnih mjera za „izvlačenje“ gospodarstva iz stanovništva. Međutim, daljnji gospodarski rast uzrokovat će porast prihoda građana, a potrošačka aktivnost će se povećati.
Stanislav Rishko, stručnjak za oblast vrhunskih nekretnina u Moskvi, vjeruje da će se troškovi stanova povećati za najmanje 10% u novim zgradama u glavnom gradu, jer će zaoštreni uvjeti za programere povećati troškove i troškove stanovanja. Međutim, sekundarno stanovanje, prema njegovom mišljenju, pasti će za 3-5%, jer su očekivanja prodavača previsoka, a mnoga se nekretnina ne prodaju godinama.

Ildar Khusainov, direktor mreže nekretnina Etazhi, predviđa pad prodaje u sljedećih nekoliko godina. To pripisuje nekoliko čimbenika: poskupljenje primarnog stanovanja zbog pooštravanja zahtjeva za programere, povećanje stope hipoteke i usporavanje puštanja u promet novih nekretnina. Količine hipoteke, rekao je, smanjit će se za 10-15%, a cijene stanova porasće za 3-8%. Osim toga, u vezi s prognoziranjem porasta cijena i grijanjem potražnje, u 2019. godini ljudi će početi aktivno kupovati stanovanje, što će samo ubrzati proces rasta.
Predstavnica analitičkog biroa "IRN-nekretnine" Julia Ryshkina sugerira da se troškovi četvornih metara neće povećavati, jer je stanovništvo već "ponovo dobiveno", a plaće ne rastu. Rast cijena u 2018. godini, prema njenom mišljenju, povezan je sa smanjenjem kamatnih stopa od strane banaka, ali taj će se postupak preokrenuti u 2019. godini.

Prognoza cijena nekretnina

Možemo zaključiti da će se u razdoblju 2019-2020 tržište "smanjiti" za 10-15%, jer će se smanjiti obujam hipotekarnog kredita i povećati troškovi četvornih metara.

Pročitajte i: