Građani koji planiraju kupiti dom ne mogu se ne zapitati hoće li stanovi poskupjeti u 2020. godini ili se očekuje sljedeće dno lokalne cijene, koje se može uštedjeti na kupnji vlastitih četvornih metara. Slične informacije mogu biti korisne onim potrošačima koji žele kupiti nekretninu na kredit, jer veličina predujma i ukupni iznos preplata izravno ovise o vrijednosti nekretnine. Međutim, kako stručnjaci predviđaju, s obzirom na niz čimbenika, može se pretpostaviti da će, ako cijene porastu 2020., biti prilično teško prodati stan s obzirom na smanjenje kupovne moći građana zbog smanjenja mjesečnog dohotka.
Značajke cijene
Dinamiku tržišta nekretnina određuje niz ekonomskih čimbenika, o kojima će ovisiti cijene stanova u 2020. godini. Posebno treba uzeti u obzir sljedeće:
- Nadolazeći pad kupovne moći zbog porasta PDV-a, inflacije i sve većih troškova svih skupina robe. Građanima je potrebno sve više i više sredstava za dnevne troškove, a da pritom zadrže istu razinu plaće, te stoga nema načina da se novac i stambeno štede. Dakle, čak i velika potražnja za četvornim metrom neće pridonijeti povećanju prodaje na tržištu nekretnina, a mnogi prodavači će sniziti cijene stanova kako bi postigli njihovu primjenu.
- Povećani broj bankarskih propusta u zahtjevima za hipotekom i smanjenje obujma takvih zajmova. Nakon što je Središnja banka povisila trenutnu ključnu stopu, bankari su bili prisiljeni pregledati trenutne programske uvjete i povećati cijenu posuđenih sredstava. Prema tome, prosječni potrošač gotovo je izgubio mogućnost kupnje stanova na kredit, a potražnja na tržištu nekretnina odmah je pala. Tijekom porasta potrošačkog kreditiranja, pristupačne hipoteke samo su pridonijele višim cijenama stanova, što se neće primijetiti 2020. godine ako bankarske stope ostanu na istoj razini ili Središnja banka ponovno povisi ključnu stopu. A situacija se neće spasiti financiranjem državnih programa za potporu preferencijalnim kategorijama građana koji trebaju poboljšati uvjete stanovanja, s obzirom na relativno male razmjere takvih transakcija.
- Ključni čimbenik u cijenama ostaje geografski položaj stanovanja. S tim u vezi, možemo pretpostaviti da čak i ako, pod povoljnim uvjetima, stanovi u Moskvi i Sankt Peterburgu poskupe u 2020. godini, u drugim regijama njihov trošak može ostati isti. U isto vrijeme, cijena se može razlikovati u jednom gradu: na primjer, u prestižnom području apartmani se obično prodaju po višoj cijeni, što se ne može reći o četvornim metrima na periferiji.
- Količina novih zgrada koje su u fazi završetka gradnje ili su spremne za uporabu znatno se smanjila, ali to je više tipično za regije, dok u Moskvi i Sankt Peterburgu postoji velika aktivnost programera, jer na primarnom tržištu postoji jasna prevladavanje potražnje nad ponudom , Također je vrijedno primijetiti pooštravanje odgovarajućeg zakonodavstva (o udjelu u kapitalu) jer se nakon usvajanja takvih zakonskih normi broj sudionika na tržištu nekretnina značajno smanjio.
Što će se dogoditi s stanovima 2020. godine
S obzirom na trenutnu situaciju u gospodarstvu zemlje, može se pretpostaviti da će 2020. cijene nekretnina dostići sljedeće lokalno dno, posebno jer već nekoliko godina postoji jasan trend smanjenja troškova četvornih metara. U doglednoj budućnosti ne postoje očigledni preduvjeti za povećanje blagostanja građana, u vezi s kojima opseg ponude postupno raste usred smanjenja potražnje, što negativno utječe na cijene.
Nešto je bolja situacija u velikim gradovima u kojima stanovnici tradicionalno imaju viša primanja. Ali čak i u Moskvi, programeri su prisiljeni smanjiti cijene kako bi brzo prodali stanove i započeli izgradnju novih objekata. Prema riječima stručnjaka, troškovi stanovanja do 2020. mogu potonuti i na primarnom i na sekundarnom tržištu stanova. A ako uzmemo u obzir da je prosječna stopa pada 10% godišnje, tada će biti moguće kupiti stan u novoj zgradi po cijeni od oko 120 tisuća rubalja. po kvadratnom metru, što odgovara 2 tisuće dolara. po stopi od oko 60 rubalja. po dal
Unatoč padu potražnje, prodavači sekundarnih nekretnina nisu uvijek spremni na ustupke i često odbijaju prodaju, radije čekati povoljnije uvjete za primjenu. No, sudeći prema podacima analitičara, oni će doći vrlo brzo, što ukazuje na pogoršanje stanja u gospodarstvu zemlje.
Kada pričekati poskupljenja
Ako se prodavači brinu hoće li stanovi poskupjeti 2020. godine, kupci se nadaju smanjenju njihove vrijednosti i imaju puno veće šanse da čekaju dobar trenutak za sklapanje posla. S obzirom na kombinaciju čimbenika, stručnjaci se slažu da će sljedeće godine troškovi stanovanja malo pasti i moguće je da će se takva situacija primijetiti do 2023. godine. Izuzetak je moguć samo ako ruska ekonomija može uspješno prevladati krizu, što će odmah utjecati na razinu dobrobiti građana. Zbog povećanja potražnje i obima bankarskih zajmova, cijene nekretnina blago će porasti, iako čak i u tako povoljnom scenariju rast neće iznositi više od 5-7%.
Realnija prognoza je porast troškova stanovanja bliže 2024. godini. Ali čak i u takvom scenariju, ne treba računati na oštar rast cijena, unatoč prisutnosti stabilne potražnje za četvornim metrima. Najvjerojatnije, u početku će se za stopu inflacije prilagoditi samo trenutna vrijednost, ili će prodavači preračunati izložene cjenovne vrijednosti uzimajući u obzir vrijednost valute, koja u ovom trenutku može značajno povećati cijenu.
Pročitajte i:
- Prognoza nekretnina za 2019.-2020
- Moskvi razvojni plan do 2020. godine: shema
- Generalni plan Krasnodara do 2020. godine
(Još nema ocjene)
Učitavanje ...
