Nouseeko asuntojen hinta vuonna 2020

Asunnon ostamista suunnittelevat kansalaiset eivät voi ihmetellä, nousevatko asuntojen hinnat vuonna 2020 vai odotetaanko seuraavaa paikallista hintapohjaa, jolla voidaan säästää oman neliömetrisi ostossa. Samankaltaisista tiedoista voi olla hyötyä niille kuluttajille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä luotolla, koska käsiraha ja liikamaksun kokonaismäärä riippuvat suoraan kohteen arvosta. Kuten asiantuntijat ennustavat, useiden tekijöiden perusteella voidaan kuitenkin olettaa, että jos hinnat nousevat vuonna 2020, asunnon myyminen on melko vaikeaa, koska kansalaisten ostovoima vähenee heidän kuukausitulojensa laskun vuoksi.

Hinnoitteluominaisuudet

Kiinteistömarkkinoiden dynamiikan määräävät monet taloudelliset tekijät, joista asuntojen hinnat riippuvat vuonna 2020. Erityisesti seuraavia tulisi harkita:

• Ostovoiman lasku tulevan alv: n, inflaation ja kaikkien tavararyhmien nousevien kustannusten vuoksi. Kansalaiset tarvitsevat enemmän varoja päiväkuluihin ylläpitäen samalla palkkatasoa, jonka yhteydessä ei ole mitään keinoa säästää ja säästää rahaa asuntojen ostamiseen. Edes korkea neliömetrien kysyntä ei siis lisää myynnin kasvua kiinteistömarkkinoilla, ja monet myyjät alentavat asuntojen hintoja saavuttaakseen toteutuksensa.
• Asuntolainahakemusten pankkien epäonnistumisten lukumäärän kasvu ja lainojen määrän väheneminen. Kun keskuspankki korotti nykyistä korkoa, pankkiirit pakotettiin tarkistamaan nykyiset ohjelmaolosuhteet ja nostamaan lainattujen varojen kustannuksia. Vastaavasti keskivertokuluttaja menetti melkein mahdollisuuden ostaa asuntolainaa ja kysyntä kiinteistömarkkinoilla heikkeni heti. Kuluttajien luotonannon nousukauden aikana kohtuuhintaiset asuntolainat vaikuttivat vain korkeampiin asuntojen hintoihin, jota ei havaita vuonna 2020, jos pankkikorot pysyvät samalla tasolla tai keskuspankki nostaa jälleen korkoa. Ja tilannetta ei pelasteta rahoittamalla valtion ohjelmia, joilla tuetaan etuuskohteluun oikeuttavia kansalaisryhmiä, joiden on parannettava asumisolosuhteita, kun otetaan huomioon tällaisten liiketoimien suhteellisen pieni mitta.

• Hinnoittelussa keskeinen tekijä on asumisen maantieteellinen sijainti. Tässä suhteessa voidaan olettaa, että vaikka Moskovan ja Pietarin asunnot nousevat suotuisissa olosuhteissa vuonna 2020, muilla alueilla niiden kustannukset voivat pysyä ennallaan. Lisäksi hintalappu voi vaihdella yhdessä kaupungissa: esimerkiksi arvostetulla alueella huoneistoja myydään yleensä korkeammalla hinnalla, mitä ei voida sanoa laitamin neliömetristä.

• Uusien rakennusten määrä, jotka ovat valmistumisen vaiheessa tai käyttövalmiita, on vähentynyt huomattavasti, mutta tämä on tyypillisempi alueille, kun taas Moskovassa ja Pietarissa kehittäjät ovat aktiivisia, koska päämarkkinoilla kysyntä on selvästi ylitse tarjonnan . On myös syytä huomata asiaankuuluvaa (osakepääomaa koskevaa) lainsäädäntöä tiukentamalla, koska tällaisten lakimääräysten hyväksymisen jälkeen kiinteistömarkkinatoimijoiden lukumäärä on vähentynyt huomattavasti.

Mitä asunnoille tapahtuu vuonna 2020

Kun otetaan huomioon maan talouden nykyinen tilanne, voidaan olettaa, että kiinteistöjen hinnat saavuttavat seuraavan paikallisen pohjan vuonna 2020, etenkin koska useiden vuosien ajan on ollut selkeä suuntaus vähentää neliömetrikustannuksia. Lähitulevaisuudessa kansalaisten hyvinvoinnin lisäämiselle ei ole selviä edellytyksiä, ja siksi tarjonnan määrä kasvaa vähitellen kysynnän vähentyessä, mikä vaikuttaa negatiivisesti hinnoitteluun.

Tilanne on hiukan parempi suurissa kaupungeissa, joissa asukkaiden tulot ovat perinteisesti korkeammat. Mutta jopa Moskovassa kehittäjät pakotetaan alentamaan hintoja asuntojen nopeasti myymiseksi ja uusien tilojen rakentamiseksi. Asiantuntijoiden mukaan asumisen kustannukset voivat vuoteen 2020 mennessä laskea sekä ensisijaisilla että toissijaisilla asuntomarkkinoilla. Ja jos otamme huomioon, että keskimääräinen laskuaste on 10% vuodessa, on mahdollista ostaa asunto uudesta rakennuksesta hintaan noin 120 tuhatta ruplaa. neliömetriä kohti, mikä vastaa 2 tuhatta dollaria. kurssilla noin 60 ruplaa. per daali

Kysynnän laskusta huolimatta toissijaisten kiinteistöjen myyjät eivät ole aina valmiita tekemään myönnytyksiä ja kieltäytyvät usein myymästä, mieluummin odottaen suotuisampia ehtoja toteutukselle. Mutta analyytikoiden tietojen perusteella ne tulevat pian, kuten maan talouden tilanteen heikentyminen osoittaa.

Milloin odottaa hinnankorotuksia

Jos myyjät ovat huolissaan siitä, nousevatko asunnot hintatasoon vuonna 2020, ostajat toivovat kustannusten laskevan ja heillä on paljon suurempi mahdollisuus odottaa hyvää aikaa sopimuksen tekemiseen. Tekijöiden yhdistelmän vuoksi asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että asumisen kustannukset laskevat ensi vuonna hiukan, ja on mahdollista, että tällainen tilanne havaitaan vuoteen 2023 saakka. Poikkeus on mahdollista vain, jos Venäjän talous voi menestyä kriisistä, joka vaikuttaa välittömästi kansalaisten hyvinvoinnin tasoon. Pankkien antolainauksen kysynnän ja volyymin kasvun vuoksi kiinteistöjen hinnat nousevat hieman, vaikka kasvu olisi jopa niin suotuisassa skenaariossa enintään 5–7 prosenttia.

Realistisempi ennuste on asuntojen hintojen kasvu lähempänä vuotta 2024. Mutta jopa tällaisessa tilanteessa ei pidä luottaa hintojen voimakkaaseen nousuun, vaikka neliömetrien kysyntä olisi vakaa. Todennäköisesti aluksi vain nykyarvo mukautetaan inflaatiovauhdin mukaan, tai myyjät laskevat uudelleen paljastetut hintalaatut ottaen huomioon valuutan arvon, joka voi tässä vaiheessa merkittävästi nousta hintaan.

Lue myös:

• Kiinteistöjen ennuste vuosille 2019-2020
• Moskovan kehityssuunnitelma vuoteen 2020: suunnitelma
• Krasnodarin yleissuunnitelma vuoteen 2020 asti

(Ei vielä arvioita)

Ladataan ...