Halvemmat asunnot Venäjällä vuonna 2020

Asuntojen hintojen muutos vuonna 2020 on enemmän kuin merkityksellinen kysymys. Yli 20 prosentilla Venäjän väestöstä ei ole omaa asuntoaan. Tavalliset asukkaat, jotka haaveilevat asunnon ostamisesta, odottavat oikeaa hetkeä ostamaan "hyviä ja edullisia". Varakkaat venäläiset ovat myös kiinnostuneita kiinteistömarkkinoista, mutta säästöjen sijoittamiseksi kannattavasti. Halvemmat tai kalliimmat neliöt ovat lähitulevaisuudessa kiinnostuneita molemmista.

Hintaan vaikuttavat tekijät

On melko vaikea ennustaa, muuttuvatko asunnot halvemmaksi vai halvemmaksi vuonna 2020. Suurin vaikutus kiinteistömarkkinoihin on taloudellisilla tekijöillä. Näitä ovat:

• väestön palkkataso;
• työttömyystilanne;
• kansalaisten velat;
• pankkilainojen ehdot ja paljon muuta.

Yksinkertaisesti sanottuna, mitä vähemmän ihmisillä on ostovoimaa, sitä alhaisempi on kysyntä ja siten alhaisempi hinta. Lisäksi, kuten taloustieteilijät huomauttavat, kotitalouden tila heijastuu joskus kiinteistöjen hinnoissa erittäin epästandardisesti. "Tarjonnan ja kysynnän" taloudellinen laki tosielämässä ei useinkaan toimi. Siten maan taloudellinen epävakaus ei vähennä kysyntää, vaan pilaa sen. Hinta odotusten vaikutus laukaistaan ​​ja kiireessä olevat ihmiset ostavat kiinteistöjä toivoen pelastaa kertyneen. Usein nämä liiketoimet ovat täysin kannattamattomia hintojen edelleen laskun vuoksi.

Monien venäläisten "rakastetun unelman" hinta riippuu suuresti poliittisista tekijöistä. Erittäin tärkeätä on viranomaisten poliittinen suunta väestölle asumisen tarjoamisessa. Lisääntynyt kysyntä stimuloi:

• valtion asuntolainojen tukiohjelmat;
• äitiyspääoma;
• käteistuet käsirahana pienituloisille kansalaisille jne.

Negatiivisilla vaikutuksilla markkinoihin on kireä geopoliittinen tilanne maailmassa. Riippuvuus dollarin vaihtokurssista, tynnyrikustannuksista ja Venäjälle määrätyt pakotteet voivat ilmetä kysynnän ja asuntojen hintojen nousuna ja kiinteistömarkkinoiden täydellisenä pysähtyksenä. Joten vuonna 2014, Krimin Venäjän liittymisen seurauksena, ensimmäisten pakotteiden käyttöönoton jälkeen, kirjattiin valtava määrä liiketoimia. Uskomattoman hitauden kysynnän seurauksena neliöhinnat indeksoivat ja saavuttivat ennätystasot vuoden 2015 ensimmäiseen neljännekseen mennessä. Samanlainen talouden epävakauden tilanne vuonna 2008, päinvastoin, johti liiketoimien täydelliseen puuttumiseen ja hintojen merkittävään pudotukseen.

Tiedoksi. Rakennusministeriön mukaan viisi aluetta, joiden asumiskustannukset olivat alhaisimmat, olivat Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk ja Kalmykia. Näillä alueilla neliöhinta on keskimäärin 30 tuhatta ruplaa.

Neliömetrihintojen dynamiikka uusissa rakennuksissa

Uusien rakennusten hintojen heterogeeninen dynamiikka on vakiintunut ja suuntaus positiivinen. Kustannusten nousussa johtava asema oli aurinkoinen Sotši. Tammikuusta joulukuuhun 2018 ”mittarin” hinta nousi lähes neljänneksellä. Samana ajanjaksona Moskovan asuntojen hinnat ovat nousseet vain 3%. Uusien rakennusten kustannusten odotettiin nousevan seuraavista syistä:

• yhteisen rakentamisen peruuttaminen;
• uutisia asuntolainojen nousevista kustannuksista lähitulevaisuudessa;
• Arvonlisäveron korotus;
• ruplan pudotus.

Tämä viittaa siihen, että hintojen korottamiseen on enemmän edellytyksiä kuin niiden alentamiseen.Mutta toisaalta uusien rakennusten tarjonta ylittää selvästi niiden kysynnän. Asuntolainan korkojen noustessa ja uusien asuntojen myynnin myötä tämä suhde muuttuu vielä enemmän ehdotuksen hyväksi. Taloustieteilijöiden mukaan tämä ei todennäköisesti aiheuta hintojen laskua, mutta voimakasta nousua ei ole syytä pelätä. Useimmat ennusteet ovat yhtä mieltä siitä, että uusien asuntojen neliöhinnat eivät nouse hintaan yli 10 prosenttia.

Toissijaiset markkinahinnat

Toissijaisilla asuntomarkkinoilla neliön hinta on jatkuvasti nouseva. Analyysi suoritettiin 79 Venäjän alueella, joista 75: ssä havaittiin hinnannousua. Kasvu oli merkityksetöntä (keskimäärin 0,1% - 3%). Amurin alueella todettiin ennätyksellisesti toissijaisten asuntojen hintojen nousu - 9,6%. Moskovassa neliömetri nousi 6,6% ja pysähtyi hintaan 203561 ruplaa. Asuntojen hinnat ovat laskeneet vain neljällä Venäjän federaation alueella. Esimerkiksi Ivanovon alueella asuntojen hinta laski 0,5%.

Asiantuntijoiden mielestä on epätodennäköistä, että asumisen kustannukset nousevat edelleen. Yksi tekijöistä, jotka ovat tähän asti pitäneet hinnat samalla tasolla, on edelleen merkityksellinen. Puhumme väestön alhaisesta vakavaraisuustasosta. Useimmat ihmiset tekevät tuskin loppua. Lisäksi ”toissijainen” menettää uusien rakennusten segmenttiä, ja hintojen alentaminen on ehkä tärkein ase taistelussa asiakkaista.

Muistiinpanoon. Kiinteistövälitystoimistojen mukaan suurin osa venäläisistä ostaa mieluummin asuntoja ilman korjauksia uusissa rakennuksissa, joissa on kehittynyt infrastruktuuri kuin uusittuja asuntoja jälkimarkkinoilla.

Sijainti on tärkeä

Asunnon sijainnilla, ts. Asunnon sijainnilla, on avainasemassa sen hinnan muotoilussa markkinoilla. Tämä on asiantuntijoiden mielipide. Kiinteistövälitystoimistojen tilastojen mukaan vain 33% kansalaisista valitsee hinnan. Muille venäläisille peruskriteerit ovat tällä hetkellä kaupungin tai alueen asema sekä alueen arvovalta. Joten Moskovan alueella ja Mustanmeren rannikon lähellä sijaitsevilla alueilla neliöhinta kasvaa ulkoisista tekijöistä riippumatta.

Kaupungin tai muun asutuksen sisällä hinta riippuu elinympäristöstä. Suurin osa ostajista ei vastusta ylimääräisiä maksuja, vaan asuu ekologisesti puhtaalla alueella, jolla on alhainen kriminogeenisuus. Alueen mukavuudesta huolimatta tämä ei nykyään ole enää syy liialliseen hintaan myynnistä. Pikemminkin tämä on normi, ja ilman kunnollista infrastruktuuria on epätodennäköistä, että asunto myydään kallista huolimatta yleisestä hintojen noususuuntauksesta.

Lue myös:

• Nouseeko asuntojen hinta vuonna 2020
• Moskovan kehityssuunnitelma vuoteen 2020: suunnitelma
• Uudet rakennukset Moskovan lähellä 2019-2020

(Ei vielä arvioita)

Ladataan ...