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Desde el 1 de enero de 2020, el impuesto sobre bienes inmuebles de los rusos está vinculado al valor catastral de un apartamento, casa u otros bienes inmuebles. Vladimir Putin firmó las enmiendas correspondientes al Código Fiscal de la Federación de Rusia el 6 de octubre de 2014.
La nueva ley entró en vigencia oficialmente el 1 de enero de 2015, pero el gobierno previó un período de transición de 5 años para evitar un fuerte aumento en la tasa impositiva. Este período finaliza el 1 de enero de 2020. El valor catastral es lo más cercano posible al precio de mercado, por lo tanto, el monto del impuesto aumentará. En algunos casos, los expertos predicen un aumento de 15-20 veces.
Lo que va a cambiar
Los cambios realizados en el capítulo 30 del Código Tributario de la Federación de Rusia establecen tasas impositivas de propiedad de varios niveles:
- La tasa del 0.1% se aplica a casas, estacionamientos, dependencias y otros bienes inmuebles, cuyo valor catastral no excede los 10 millones de rublos.
- Se aplica un impuesto del 0,15% a las propiedades valoradas entre 10 y 20 millones.
- 0.2% es válido para bienes inmuebles con un precio de 20-50 millones de rublos.
- La tasa de 0.3% se aplica a propiedades valoradas en 50-300 millones.
- Los propietarios de bienes inmuebles que cuestan más de 300 millones, así como los propietarios de locales comerciales y apartamentos, pagarán el 2% del impuesto.
Deducción de impuestos
El tamaño de la deducción de impuestos es el área mínima no gravable, depende del tipo de vivienda y es:
- 20 sq. m de valor catastral para un apartamento;
- 50 sq. m - para un edificio residencial;
- 10 sq. m - para la habitación.
La deducción de impuestos no se aplica a los propietarios de apartamentos, solo apartamentos y habitaciones. Y los propietarios de mansiones de élite de gran tamaño tienen derecho a aprovechar el privilegio y reducir la base impositiva por el costo de 50 metros cuadrados. m cuadrado. Si el valor catastral es 1 m2 en una casa de campo es de 900,000 rublos, entonces la deducción de impuestos será de 900,000 x 50 = 45,000,000 de rublos.
Las familias con tres o más hijos menores tienen derecho a solicitar una deducción fiscal de 5 metros cuadrados. m en un apartamento o 7 metros cuadrados. m en un edificio residencial para cada niño menor de edad. Si la familia vive en un departamento y cría a tres menores, entonces para ella un área de 15 metros cuadrados. m (además de 20 m2) no está sujeto a impuestos.
Categorías preferenciales
Como en años anteriores, los rusos que tuvieron un merecido descanso están exentos de pagar impuestos a la propiedad. En el art. 407 del Código Fiscal de la Federación de Rusia enumera claramente las categorías de objetos de propiedad a los que se aplica la exención:
- apartamento (su parte);
- edificio residencial (parte de él);
- taller, casa museo, galería, creativo;
- Una casa de campo con una superficie no superior a 50 m.2;
- Garaje o plaza de aparcamiento.
Un total de 5 especies. Al ser propietario de varios de ellos, por ejemplo, una casa de verano, un apartamento y un garaje, un pensionista está exento de la carga fiscal de los tres objetos.
En el caso de que se posean 2 apartamentos (2 casas, 2 galerías), el beneficio se aplica a un objeto. El impuesto del segundo se paga en su totalidad. El gobierno ha tomado tales medidas para minimizar los esquemas paralelos de transacciones con bienes inmuebles.
El estado brinda beneficios a otras categorías de ciudadanos, entre ellos:
- pre-pensionados;
- pensionistas militares;
- personas discapacitadas y participantes en la guerra;
- combatientes (sujetos a estatus oficial);
- liquidadores del accidente de Chernobyl;
- personas afectadas por el accidente de Chernobyl.
Noticias para delincuentes
En 2020, se introduce el impuesto a la propiedad para los residentes de la península. En Sebastopol y otras ciudades de la República de Crimea, la determinación del valor catastral de los objetos ya ha comenzado.
Las personas recibirán recibos con el monto de los pagos de impuestos en 2021, pero hoy pueden familiarizarse con el valor catastral: la información se encuentra en el sitio web del gobierno.
Cambios en la tributación de las personas jurídicas.
A partir de este año, las empresas y organizaciones están exentas del pago de impuestos sobre bienes muebles: en 2020, la exención para las personas jurídicas permanece. La base es la Ley Federal No. 302-FZ del 3 de agosto de 2018.
Los bienes muebles se consideran valores materiales y objetos que pueden transferirse de una persona a otra y cuyas características no permiten clasificarlos como bienes inmuebles.
En cuanto a los bienes inmuebles propiedad de personas jurídicas, la tributación se realiza al valor catastral. Actualmente, las autoridades locales compilan y aprueban listas catastrales regionales de propiedades comerciales, pero en el futuro previsible, el Ministerio de Finanzas de Rusia tiene la intención de abolirlas: las listas regionales reemplazarán las reglas uniformes para todas las entidades comerciales.
La tasa impositiva máxima sobre la propiedad en 2020 se puede reducir en un 1.5% a 0.5%. Este beneficio se aplica a las empresas y empresarios individuales que trabajan bajo un sistema impositivo simplificado.
El proyecto de ley pertinente ya ha sido presentado a la Duma del Estado. Sus autores se centran en la práctica regional: en 2018, las autoridades locales redujeron la tasa en solo 26 regiones. Este año, solo en 19 regiones. Los municipios restantes prefieren aplicar una tarifa máxima del 2%. La adopción del proyecto de ley es necesaria para minimizar la carga fiscal sobre el negocio.
Responsabilidad
Las personas físicas y jurídicas tienen derecho a apelar el valor catastral y el impuesto calculado en los tribunales. En el caso de que el monto del recibo no sea objeto de un litigio, pero el impuesto se pagó tarde o no se pagó, el infractor enfrenta una multa. Su tamaño es del 10-20% del monto del impuesto, dependiendo de la duración del retraso.
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