Hipoteca con apoyo estatal en 2020

La posibilidad de obtener una hipoteca con apoyo estatal en 2020 sigue siendo relevante para muchas familias rusas. Los programas especiales de préstamos permiten que diferentes categorías de prestatarios obtengan tasas de préstamo más bajas. En la mayoría de los casos, esto ahorra cantidades significativas en comparación con los términos estándar de préstamos para vivienda. La adquisición de viviendas en 2020 será más asequible debido a las condiciones previamente existentes y la introducción de nuevos programas.

Hipoteca familiar

El programa está destinado a familias en las que nació un segundo hijo o posterior durante el período 1.01.2018-31.12.2022. Para dichos prestatarios, se ofrece una tasa de préstamo preferencial del 6%, independientemente del indicador establecido por el banco, y la diferencia se compensa con el presupuesto estatal.

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Un requisito previo en 2020 sigue siendo la ciudadanía rusa de padres e hijos, así como la compra de bienes inmuebles solo en el mercado primario de una entidad legal (bajo un contrato de venta o capital). Pero si antes el período de validez de la tasa de interés preferencial dependía del número de hijos (3 años después del nacimiento del primero y 5 años después del nacimiento del tercer hijo), a partir de abril de 2019, una tasa de crédito del 6% es válida durante todo el plazo del contrato con el banco. Otras condiciones del programa:

Los bancos tienen derecho a establecer sus propios criterios para los prestatarios con respecto a la edad, los ingresos y la experiencia laboral.

En las condiciones actuales, una hipoteca familiar es válida para compras de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2022. Pero las familias donde aparece el niño desde el 01/07/2022 podrán aprovechar las condiciones preferenciales hasta el 01/03/2023. Además, el programa le permite refinanciar una hipoteca emitida anteriormente, incluso si la familia ya ha solicitado un cambio en los términos del préstamo.

Hipoteca rural

Desde el 1 de enero de 2020, está previsto introducir otro programa de apoyo estatal en la adquisición de viviendas del Ministerio de Agricultura. Estamos hablando de la llamada hipoteca rural, para cuyo financiamiento el próximo año se asignarán mil millones de rublos del presupuesto de la Federación de Rusia. La tasa de interés será del 3%, pero si hay oportunidades, las regiones tienen derecho a reducirla a 0.1%.

El programa está diseñado para ayudar a los ciudadanos de la Federación de Rusia de 21 a 65 años (no necesariamente familiares o con niños) en la compra de bienes inmuebles y la construcción de viviendas individuales en las siguientes condiciones:

Será posible aprovechar la hipoteca rural solo 1 vez, y la vivienda comprada de esta manera no se puede vender ni arrendar por 5 años. Además, no se aplicarán condiciones preferenciales a los municipios y distritos urbanos de la región de Moscú, así como a los municipios de San Petersburgo.

El principal requisito para bienes inmuebles: ubicación en el territorio de asentamientos rurales o asentamientos, asentamientos de trabajadores, asentamientos de tipo urbano, ciudades con una población de hasta 30 mil habitantes, conectadas por el uso conjunto de infraestructura, lazos económicos y sociales.Al mismo tiempo, es posible comprar objetos confeccionados (incluso de particulares), terrenos con la ejecución de un contrato para la construcción de una casa (dentro de los 24 meses a partir de la fecha del primer pago) o la ejecución de acuerdos de acciones.

Comprar una casa en el Lejano Oriente

Para atraer personal calificado al Lejano Oriente, Vladimir Putin propuso lanzar un programa especial de hipotecas para jóvenes. Aproximadamente desde el 1 de enero de 2020 hasta principios de 2025, será posible obtener un préstamo para vivienda en condiciones sin precedentes, a un 2% anual. Como en el caso de una hipoteca familiar, la diferencia en las tasas bancarias será compensada por el estado.

El programa para el Lejano Oriente puede aplicarse a la compra de bienes inmuebles en el mercado primario (terminado o en construcción) o la construcción de su propia casa en tales condiciones:

No se proporciona la refinanciación de hipotecas emitidas previamente bajo este programa.

Aproveche esta opción para resolver el problema de la vivienda, podrá familias jóvenes con una experiencia oficial de vida familiar de al menos 1 año. La edad de los cónyuges no debe exceder los 35 años y uno de ellos debe estar registrado en el territorio de una de las entidades constitutivas del Lejano Oriente de la Federación de Rusia. Además, el programa funcionará para familias monoparentales con un padre menor de 35 años y un niño menor de 18 años.

Otros programas

En 2020, varios programas de apoyo estatal sobre hipotecas para ciertas categorías de la población continuarán funcionando:

• Condiciones preferenciales para el personal militar. Los participantes del programa pueden abrir una cuenta de ahorros personal para transferir fondos del presupuesto estatal. Después de 3 años o más, el monto acumulado se puede usar para hacer un pago inicial y los montos posteriores recibidos, para pagar el préstamo y los intereses. En el anteproyecto de presupuesto para el próximo año, el monto de la contribución acumulativa es de 288 410 rublos.
• Uso del capital de maternidad (para familias con 2 o más hijos). En 2020, su monto ascenderá a 466 617 rublos. Una de las áreas permitidas de uso de la asignación es el gasto en la compra de vivienda, incluida la realización de una cuota inicial de un préstamo o el pago de las deudas existentes.
• Programas regionales de apoyo estatal, cuyas condiciones son establecidas por las autoridades locales en función de las capacidades financieras de la región.

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