Οι πράξεις ακίνητης περιουσίας προσελκύουν πολλούς επενδυτές, αλλά αυτή η επιχείρηση παραμένει αρκετά επικίνδυνη λόγω της αστάθειας της αγοράς. Οι απλοί πολίτες προσπαθούν επίσης να επιλέξουν την καλύτερη στιγμή για την πώληση ή την αγορά διαμερισμάτων. Για την πρόβλεψη της κατάστασης για το 2019-2020, οι εμπειρογνώμονες λαμβάνουν υπόψη πολλούς παράγοντες της οικονομίας.
Οικονομικό υπόβαθρο
Η κρίση του 2015 οδήγησε σε πτώση της ανάπτυξης κατοικιών και προκάλεσε ένα άλμα στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αντικαταστάθηκε από μια "κατάρρευση" της αγοράς. Τα επόμενα δύο χρόνια, η κατάσταση χαρακτηριζόταν από αργή πτώση των τιμών και από το πάγωμα μεγάλων κατασκευαστικών έργων - αυτή η διαδικασία ήταν ιδιαίτερα αξιοσημείωτη στην πρωτεύουσα. Το 2018 προκάλεσε μια αναβίωση στην αγορά: τα κτηματομεσιτικά γραφεία σημείωσαν ότι τα αποτελέσματα του έτους υπερέβησαν όλες τις προσδοκίες τους όσον αφορά τις πωλήσεις.
Οι αναλυτές εξηγούν αυτή την ανάκαμψη από το γεγονός ότι ο πληθυσμός εξοικονομούσε χρήματα για πολλά χρόνια, φοβούμενος τον πληθωρισμό και έλλειψη κεφαλαίων, αλλά η σχετική σταθερότητα της οικονομίας και η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων προκάλεσαν κύμα καταναλωτικής δραστηριότητας.
Παράγοντες τιμολόγησης
Ο σχηματισμός των τιμών επηρεάζεται από το σύνολο των οικονομικών διαδικασιών.
- Αν και η ζήτηση για στέγαση δεν μειώνεται, οι αναλυτές σημείωσαν γενική μείωση της αγοραστικής δύναμης. Προκαλείται από τον πληθωρισμό, τον αυξανόμενο ΦΠΑ, τις αυξανόμενες τιμές του φυσικού αερίου - τα έξοδα των νοικοκυριών αυξάνονται, παρά το γεγονός ότι οι μισθοί παραμένουν στο ίδιο επίπεδο. Η συνέπεια αυτού μπορεί να είναι κάποια "αναστολή" της απόκτησης ακίνητης περιουσίας το 2020.
- Το τέλος του 2018 σηματοδοτήθηκε από την αύξηση του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας στο 7,75%: η πορεία μείωσης των επιτοκίων, την οποία ακολούθησε η Κεντρική Τράπεζα για 4 χρόνια, αντικαταστάθηκε από τη συντήρηση. Τα προγράμματα υποθηκών το 2018 έδειξαν πρωτοφανή πίστη - ορισμένες προσφορές κυμάνθηκαν από 8-9% ετησίως. Αυτό προκάλεσε έντονη δραστηριότητα - οι πολίτες που δεν τολμούσαν να λάβουν δάνεια τα τελευταία χρόνια προσελκύθηκαν από ευνοϊκούς ρυθμούς. Ως αποτέλεσμα, ο δανεισμός κατοικιών αυξήθηκε κατά 42% σε σύγκριση με το 2017. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2019-2020, το μέσο ποσοστό θα είναι τουλάχιστον 10-12%, οπότε ο όγκος των στεγαστικών δανείων θα μειωθεί. Παρ 'όλα αυτά, η υποθήκη παραμένει το πιο περιζήτητο εργαλείο στην αγορά ακινήτων - τουλάχιστον το 50% των συναλλαγών γίνεται με τη συμμετοχή τραπεζικών κεφαλαίων.
- Ο όγκος των νέων κτιρίων που τέθηκαν σε λειτουργία μειώθηκε κατά 10-15% σε σύγκριση με το 2017-2018, ανάλογα με την περιοχή. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι το 2015 η κρίση έπληξε την κατασκευαστική βιομηχανία και ο αριθμός των έργων που ξεκίνησε μειώθηκε. Μια μορφή ελλείμματος εφοδιασμού, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.
- Αλλαγές στο νόμο "για τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή ..." αριθ. 214-FZ συνεπάγεται μείωση του αριθμού των προγραμματιστών - μόνο μεγάλοι παίκτες θα παραμείνουν στην αγορά. Η ουσία της μεταρρύθμισης είναι ότι η κοινή κατασκευή ως εργαλείο δεν θα εφαρμόζεται πλέον. Τώρα οι προγραμματιστές συνεισφέρουν το 10% του κεφαλαίου τους, τα υπόλοιπα κεφάλαια τους παρέχονται από τις τράπεζες με πιστωτικά προγράμματα και τα κεφάλαια των κατόχων τόκων αποθηκεύονται στον τραπεζικό λογαριασμό μέχρι να ολοκληρωθεί το αντικείμενο. Επίσης, οι προγραμματιστές καθιστούν αυστηρότερες τις απαιτήσεις στον τομέα του ελέγχου των δανειακών κεφαλαίων και άλλων δεικτών οικονομικής σταθερότητας των εταιρειών.
- Ο βασικός παράγοντας τιμολόγησης είναι η ζήτηση για στέγαση στην περιοχή. Σε επαρχιακές πόλεις και χωριά, οι τιμές μειώνονται σε 400-500 χιλιάδες ρούβλια. για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Και οι πόλεις με πληθυσμιακή αύξηση αυξάνουν τις τιμές ως ζήτηση.Η ζήτηση διαμορφώνεται ανάλογα με την οικονομική δραστηριότητα της περιοχής: θέσεις εργασίας, οι μεγάλες επιχειρήσεις προσελκύουν νέους ανθρώπους, μελλοντικούς αγοραστές κατοικιών.
Προβλέψεις αναλυτών
- Ο Gennady Sternik, πιστοποιημένος αναλυτής ακινήτων, υποδηλώνει ότι οι τιμές δεν θα αυξηθούν μέχρι το 2020, καθώς η ζήτηση είναι χαμηλότερη από την προσφορά και τα πραγματικά εισοδήματα μειώνονται. Υποστηρίζει ότι οι πωλήσεις θα μειωθούν στο πλαίσιο της πολιτικής πορείας: η αύξηση της ηλικίας συνταξιοδότησης, η φορολογία και άλλα αντιλαϊκά μέτρα για να "τραβήξουν" την οικονομία εις βάρος του πληθυσμού. Ωστόσο, η περαιτέρω οικονομική ανάπτυξη θα προκαλέσει αύξηση των εισοδημάτων των πολιτών και η δραστηριότητα των καταναλωτών θα αυξηθεί.
- Stanislav Rishko, εμπειρογνώμονας στον τομέα των ακινήτων ασφάλιστρο στη Μόσχα, πιστεύει ότι το κόστος των διαμερισμάτων θα αυξηθεί κατά τουλάχιστον 10% στα νέα κτίρια στην πρωτεύουσα, δεδομένου ότι οι συνθήκες άμβλυνση για τους προγραμματιστές θα αυξήσει το κόστος και το κόστος της στέγασης. Ωστόσο, η δευτεροβάθμια στέγαση, κατά τη γνώμη του, θα μειωθεί κατά 3-5%, καθώς οι προσδοκίες των πωλητών είναι πολύ υψηλές, και πολλά ακίνητα δεν πωλούνται για χρόνια.
- Ο Ildar Khusainov, διευθυντής του δικτύου ακινήτων Etazhi, προβλέπει μείωση των πωλήσεων τα επόμενα χρόνια. Το αποδίδει σε διάφορους παράγοντες: την άνοδο της τιμής της πρωτοβάθμιας στέγασης λόγω των αυστηρότερων απαιτήσεων για τους κατασκευαστές, την αύξηση του ποσοστού των ενυπόθηκων δανείων και την επιβράδυνση της ανάθεσης νέων ακινήτων. Ο όγκος των ενυπόθηκων δανείων, είπε, θα μειωθεί κατά 10-15%, και οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν κατά 3-8%. Επιπλέον, σε σχέση με την πρόβλεψη της αύξησης της τιμής και τη θέρμανση της ζήτησης, το 2019 οι άνθρωποι θα αρχίσουν να αγοράζουν ενεργά κατοικιών, η οποία θα επιταχύνει μόνο τη διαδικασία ανάπτυξης.
- Ο εκπρόσωπος του αναλυτικού γραφείου IRN-Real Estate, Τζούλια Ρίσιννα, υποδηλώνει ότι το κόστος των τετραγωνικών μέτρων δεν θα αυξηθεί, αφού ο πληθυσμός έχει ήδη «επαναπιστωθεί» και οι μισθοί δεν αυξάνονται. Η αύξηση της τιμής το 2018, κατά τη γνώμη της, συνδέεται με τη μείωση των επιτοκίων από τις τράπεζες, αλλά αυτή η διαδικασία θα αντιστραφεί το 2019.
Μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το 2019-2020 η αγορά θα "πέσει" κατά 10-15%, καθώς ο όγκος των ενυπόθηκων δανείων θα μειωθεί και το κόστος των τετραγωνικών μέτρων θα αυξηθεί.
Διαβάστε επίσης:
- Το σχέδιο για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα το 2019-2020
- LCD Ivanteyevka το 2020
- LCD Murino το 2020
(Δεν υπάρχουν ακόμα αξιολογήσεις)
Φόρτωση ...
