Θα αυξήσουν οι τιμές τα διαμερίσματα το 2020

Οι πολίτες που σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα σπίτι δεν μπορούν παρά να αναρωτηθούν εάν τα διαμερίσματα θα αυξηθούν σε τιμές το 2020 ή η επόμενη τοπική κατώτατη τιμή που αναμένεται, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εξοικονομήσετε την αγορά των δικών σας τετραγωνικών μέτρων. Παρόμοιες πληροφορίες μπορεί να είναι χρήσιμες σε εκείνους τους καταναλωτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα με πίστωση, καθώς το μέγεθος της προκαταβολής και το συνολικό ποσό της αχρεωστήτως καταβληθεί εξαρτάται άμεσα από την αξία του ακινήτου. Ωστόσο, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, δεδομένου ότι υπάρχουν αρκετοί παράγοντες, μπορεί να θεωρηθεί ότι εάν οι τιμές αυξηθούν το 2020, θα είναι αρκετά δύσκολο να πωληθεί ένα διαμέρισμα λόγω της μείωσης της αγοραστικής δύναμης των πολιτών λόγω της μείωσης του μηνιαίου εισοδήματός τους.

Χαρακτηριστικά τιμολόγησης

Η δυναμική της αγοράς ακινήτων καθορίζεται από έναν αριθμό οικονομικών παραγόντων, από τους οποίους εξαρτώνται οι τιμές των διαμερισμάτων το 2020. Ειδικότερα, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα εξής:

• Η επικείμενη μείωση της αγοραστικής δύναμης λόγω του αυξανόμενου ΦΠΑ, του πληθωρισμού και του αυξανόμενου κόστους όλων των ομάδων αγαθών. Οι πολίτες χρειάζονται όλο και περισσότερα κεφάλαια για ημερήσια έξοδα διατηρώντας το ίδιο επίπεδο μισθών και συνεπώς δεν υπάρχει τρόπος εξοικονόμησης και εξοικονόμησης χρημάτων για στέγαση. Έτσι, ακόμη και η υψηλή ζήτηση για τετραγωνικά μέτρα δεν θα συμβάλει στην αύξηση των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων, και πολλοί πωλητές θα μειώσουν τις τιμές διαμερισμάτων προκειμένου να επιτύχουν την εφαρμογή τους.
• Η αύξηση του αριθμού των τραπεζικών αποτυχιών στις υποθήκες και η μείωση του όγκου των εν λόγω δανείων. Αφού η Κεντρική Τράπεζα αύξησε το σημερινό βασικό επιτόκιο, οι τραπεζίτες αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τις τρέχουσες συνθήκες του προγράμματος και να αυξήσουν το κόστος των χορηγηθέντων δανείων. Κατά συνέπεια, ο μέσος καταναλωτής έχασε σχεδόν την ευκαιρία να αγοράσει στέγαση με πίστωση και η ζήτηση στην αγορά ακινήτων υποχώρησε αμέσως. Κατά τη διάρκεια της έκρηξης του καταναλωτικού δανεισμού, τα προσιτά ενυπόθηκα δάνεια συνέβαλαν μόνο στις υψηλότερες τιμές των διαμερισμάτων, οι οποίες δεν θα παρατηρηθούν το 2020 εάν τα τραπεζικά επιτόκια παραμείνουν στο ίδιο επίπεδο ή η Κεντρική Τράπεζα αυξήσει εκ νέου το βασικό επιτόκιο. Και η κατάσταση δεν θα εξοικονομηθεί με τη χρηματοδότηση κρατικών προγραμμάτων για την υποστήριξη προτιμησιακών κατηγοριών πολιτών που πρέπει να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης, λόγω της σχετικά μικρής κλίμακας τέτοιων συναλλαγών.

• Ο βασικός παράγοντας της τιμολόγησης παραμένει η γεωγραφική θέση της στέγασης. Από την άποψη αυτή, μπορούμε να υποθέσουμε ότι, ακόμη και αν, υπό ευνοϊκές συνθήκες, διαμερίσματα στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη αύξηση των τιμών το 2020, σε άλλες περιοχές το κόστος τους μπορεί να παραμείνει το ίδιο. Ταυτόχρονα, η τιμή μπορεί να διαφέρει σε μια πόλη: για παράδειγμα, σε μια διάσημη περιοχή, τα διαμερίσματα πωλούνται συνήθως σε υψηλότερη τιμή, η οποία δεν μπορεί να ειπωθεί για τετραγωνικά μέτρα στα περίχωρα.

• Ο όγκος των νέων κτιρίων που βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης της κατασκευής ή είναι έτοιμος για λειτουργία έχει μειωθεί σημαντικά, αλλά αυτό είναι πιο χαρακτηριστικό για τις περιφέρειες, ενώ στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη υπάρχει υψηλή δραστηριότητα κατασκευαστών, καθώς στην πρωτογενή αγορά υπάρχει σαφής υπεροχή της ζήτησης έναντι της προσφοράς . Αξίζει επίσης να σημειωθεί η άμβλυνση της σχετικής νομοθεσίας (σχετικά με τη συμμετοχή σε μετοχές), αφού μετά την υιοθέτηση αυτών των νομικών κανόνων ο αριθμός των παραγόντων της αγοράς ακινήτων μειώθηκε σημαντικά.

Τι θα συμβεί στα διαμερίσματα το 2020

Δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης στην οικονομία της χώρας, μπορεί να υποτεθεί ότι το 2020 οι τιμές των ακινήτων θα φτάσουν στον επόμενο τοπικό πυθμένα, ειδικά επειδή εδώ και πολλά χρόνια υπάρχει σαφής τάση μείωσης του κόστους τετραγωνικών μέτρων. Στο άμεσο μέλλον, δεν υπάρχουν προφανείς προϋποθέσεις για την αύξηση της ευημερίας των πολιτών, σε σχέση με τις οποίες ο όγκος της προσφοράς αυξάνεται σταδιακά λόγω της μείωσης της ζήτησης, η οποία επηρεάζει αρνητικά την τιμολόγηση.

Η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη στις μεγάλες πόλεις, όπου οι κάτοικοι έχουν παραδοσιακά υψηλότερα εισοδήματα. Αλλά ακόμα και στη Μόσχα, οι προγραμματιστές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές προκειμένου να πουλήσουν γρήγορα διαμερίσματα και να αρχίσουν να κατασκευάζονται νέες εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το κόστος της στέγασης έως το 2020 μπορεί να βυθιστεί τόσο στην πρωτογενή όσο και δευτερογενή αγορά κατοικιών. Και αν λάβουμε υπόψη ότι το μέσο ποσοστό της πτώσης είναι 10% ετησίως, τότε θα είναι δυνατό να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο σε τιμή περίπου 120 χιλιάδες ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε 2 χιλιάδες δολάρια. με ρυθμό περίπου 60 ρούβλια. ανά τετράγωνο

Παρά τη μείωση της ζήτησης, οι πωλητές δευτερογενών ακινήτων δεν είναι πάντα έτοιμοι να κάνουν παραχωρήσεις και συχνά αρνούνται να πουλήσουν, προτιμώντας να περιμένουν πιο ευνοϊκές συνθήκες για την υλοποίηση. Ωστόσο, κρίνοντας από τα στοιχεία των αναλυτών, θα έρθουν πολύ σύντομα, όπως δείχνει η επιδείνωση της κατάστασης στην οικονομία της χώρας.

Πότε πρέπει να περιμένετε αυξήσεις τιμών

Αν οι πωλητές ανησυχούν για το αν τα ακίνητα θα αυξηθούν το 2020, τότε οι αγοραστές ελπίζουν σε μείωση της αξίας τους και έχουν πολύ μεγαλύτερες πιθανότητες να περιμένουν έναν καλό χρόνο για να ολοκληρώσουν μια συμφωνία. Δεδομένου ενός συνόλου παραγόντων, οι εμπειρογνώμονες συμφωνούν ότι το επόμενο έτος το κόστος της στέγασης θα μειωθεί λίγο και είναι πιθανό ότι μια τέτοια κατάσταση θα παρατηρηθεί μέχρι το 2023. Μια εξαίρεση είναι δυνατή μόνο εάν η ρωσική οικονομία μπορεί να ξεπεράσει επιτυχώς την κρίση, η οποία θα επηρεάσει άμεσα το επίπεδο ευημερίας των πολιτών. Λόγω της αύξησης της ζήτησης και των όγκων τραπεζικών δανείων, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν ελαφρώς, αν και ακόμη και σε ένα τέτοιο ευνοϊκό σενάριο, η ανάπτυξη δεν θα υπερβαίνει το 5-7%.

Μια πιο ρεαλιστική πρόβλεψη είναι η αύξηση του κόστους των κατοικιών πλησιέστερα στο 2024. Αλλά ακόμη και σε ένα τέτοιο σενάριο, δεν πρέπει να υπολογίζουμε σε απότομη αύξηση των τιμών, παρά την ύπαρξη σταθερής ζήτησης για τετραγωνικά μέτρα. Πιθανότατα, αρχικά μόνο η τρέχουσα αξία θα προσαρμοστεί για τον πληθωρισμό ή οι πωλητές θα υπολογίσουν εκ νέου τις εκτιθέμενες ετικέτες τιμών λαμβάνοντας υπόψη την αξία του νομίσματος, η οποία σε αυτό το σημείο μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τιμή.

Διαβάστε επίσης:

• Πρόβλεψη ακινήτων για το 2019-2020
• Σχέδιο ανάπτυξης της Μόσχας μέχρι το 2020: σχέδιο
• Γενικό σχέδιο του Κρασνοντάρ μέχρι το 2020

(Δεν υπάρχουν ακόμα αξιολογήσεις)

Φόρτωση ...