Θα φθηνότερα διαμερίσματα στη Ρωσία το 2020

Το εάν οι τιμές των διαμερισμάτων θα αλλάξουν το 2020 είναι κάτι περισσότερο από σχετικό. Πάνω από το 20% του πληθυσμού της Ρωσίας δεν έχει τη δική του κατοικία. Οι απλοί πολίτες που ονειρεύονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα περιμένουν τη σωστή στιγμή να αγοράσουν "καλές και φθηνές". Πλούσιοι Ρώσοι ενδιαφέρονται επίσης για την αγορά ακινήτων, αλλά με σκοπό την επένδυση κερδοφόρα τις αποταμιεύσεις τους. Φθηνότερα ή ακριβότερα τετραγωνικά μέτρα στο εγγύς μέλλον ενδιαφέρονται και για τα δύο.

Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή

Είναι αρκετά δύσκολο να προβλέψουμε αν τα διαμερίσματα θα γίνουν φθηνότερα ή φθηνότερα το 2020. Ο μεγαλύτερος αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων ασκείται από οικονομικούς παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν:

• το επίπεδο των μισθών του πληθυσμού ·
• κατάσταση ανεργίας ·
• χρέος των πολιτών ·
• όρους τραπεζικών δανείων και πολλά άλλα.

Με απλά λόγια, όσο λιγότεροι άνθρωποι έχουν αγοραστική δύναμη, τόσο μικρότερη είναι η ζήτηση και, κατά συνέπεια, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή. Επιπλέον, όπως σημειώνουν οι οικονομολόγοι, η κατάσταση της εγχώριας οικονομίας αντικατοπτρίζεται μερικές φορές στις τιμές των ακινήτων πολύ μη τυποποιημένες. Ο οικονομικός νόμος της "προσφοράς και ζήτησης" στην πραγματική ζωή συχνά δεν λειτουργεί. Έτσι, η χρηματοπιστωτική αστάθεια στη χώρα δεν μειώνει τη ζήτηση, αλλά μάλλον τσακίζει. Η επίδραση των προσδοκιών των τιμών ενεργοποιείται και οι άνθρωποι σε μια βιασύνη αγοράζουν ακίνητη περιουσία, ελπίζοντας να σώσει τη συσσωρευμένη. Συχνά αυτές οι συναλλαγές είναι εντελώς ασύμφορες, λόγω της περαιτέρω πτώσης των τιμών.

Το κόστος του "αγαπημένου ονείρου" πολλών Ρώσων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από πολιτικούς παράγοντες. Ιδιαίτερη σημασία έχει η πολιτική πορεία των αρχών όσον αφορά την παροχή στέγης για τον πληθυσμό. Η αυξημένη ζήτηση τονώνει:

• κυβερνητικά προγράμματα επιδότησης υποθηκών ·
• κεφάλαιο μητρότητας ·
• επιδοτήσεις σε μετρητά με τη μορφή προκαταβολής για πολίτες χαμηλού εισοδήματος κ.λπ.

Ο αρνητικός αντίκτυπος στην αγορά έχει μια τεταμένη γεωπολιτική κατάσταση στον κόσμο. Η εξάρτηση από την ισοτιμία του δολαρίου, το κόστος ενός βαρελιού πετρελαίου και οι κυρώσεις που επιβάλλονται στη Ρωσία μπορούν να εκδηλωθούν τόσο στην αύξηση της ζήτησης όσο και στις τιμές των κατοικιών και στην πλήρη στασιμότητα της αγοράς ακινήτων. Έτσι, το 2014, μετά την εισαγωγή των πρώτων κυρώσεων, ως αποτέλεσμα της προσχώρησης της Κριμαίας στη Ρωσία, σημειώθηκε τεράστιος αριθμός συναλλαγών. Ως αποτέλεσμα της απίστευτης ζήτησης αδράνειας, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθαν σε επίπεδα ρεκόρ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015. Μια παρόμοια κατάσταση οικονομικής αστάθειας το 2008, αντίθετα, οδήγησε σε πλήρη απουσία συναλλαγών και σημαντική πτώση των τιμών.

Για πληροφορίες. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι πέντε περιφέρειες με το χαμηλότερο κόστος στέγασης περιλάμβαναν τις περιφέρειες Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk και Καλύκκια. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές αυτές είναι κατά μέσο όρο 30 χιλιάδες ρούβλια.

Η δυναμική των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο σε νέα κτίρια

Η ετερογενής δυναμική των τιμών των νέων κτιρίων έχει σταθεροποιηθεί και έχει σημειώσει θετική τάση. Ο ηγέτης στην αύξηση του κόστους ήταν η ηλιόλουστη Σότσι. Από τον Ιανουάριο έως τον Δεκέμβριο του 2018, η τιμή ενός "μετρητή" αυξήθηκε σχεδόν κατά το ένα τέταρτο. Την ίδια περίοδο, τα διαμερίσματα της Μόσχας αυξήθηκαν σε τιμή μόνο κατά 3%. Η αύξηση του κόστους των νέων κτιρίων αναμενόταν για τους εξής λόγους:

• ακύρωση κοινής κατασκευής.
• νέα σχετικά με το αυξανόμενο κόστος των στεγαστικών δανείων στο εγγύς μέλλον.
• Αύξηση του ΦΠΑ ·
• την πτώση του ρουβλίου.

Αυτό υποδηλώνει ότι υπάρχουν περισσότερες προϋποθέσεις για την αύξηση των τιμών από ό, τι για τη μείωσή τους.Από την άλλη όμως, η προσφορά νέων κτιρίων υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση για αυτά. Με την αύξηση των τόκων στεγαστικών δανείων και την πώληση νέων διαμερισμάτων, ο λόγος αυτός θα μετατοπιστεί ακόμα περισσότερο υπέρ της πρότασης. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, αυτό είναι απίθανο να προκαλέσει μείωση των τιμών, αλλά δεν υπάρχει λόγος να φοβόμαστε μια απότομη αύξηση. Οι περισσότερες προβλέψεις συμφωνούν ότι το κόστος των τετραγωνικών μέτρων σε νέες κατοικίες δεν θα αυξηθεί σε τιμή κατά περισσότερο από 10%.

Δευτερεύουσες τιμές αγοράς

Στη δευτερογενή αγορά κατοικιών, υπάρχει μια σταθερή ανοδική τάση στο κόστος της "πλατείας". Η ανάλυση διεξήχθη σε 79 περιφέρειες της Ρωσίας, σε 75 από αυτές σημειώθηκε αύξηση των τιμών. Η ανάπτυξη ήταν ασήμαντη (κατά μέσο όρο από 0,1% έως 3%). Ένα άλμα ρεκόρ των τιμών για δευτεροβάθμια στέγαση καταγράφηκε στην περιφέρεια Amur - 9,6%. Στη Μόσχα, ένα τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 6,6% και σταμάτησε στα 203561 ρούβλια. Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν μόνο σε 4 περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, στην περιοχή Ivanovo, η τιμή των διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 0,5%.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι είναι απίθανο το κόστος των κατοικιών να αυξηθεί περαιτέρω. Ένας από τους παράγοντες που διατηρούσαν μέχρι στιγμής τις τιμές στο ίδιο επίπεδο εξακολουθεί να είναι σημαντικός. Μιλάμε για ένα χαμηλό επίπεδο φερεγγυότητας του πληθυσμού. Οι περισσότεροι άνθρωποι μόλις πλησιάζουν. Επιπλέον, η "δευτεροβάθμια" χάνεται στο τμήμα των νέων κτιρίων και η μείωση των τιμών είναι ίσως το κύριο όπλο στον αγώνα για τους πελάτες.

Σε μια σημείωση. Σύμφωνα με τα πρακτορεία ακινήτων, οι περισσότεροι Ρώσοι προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα χωρίς επισκευή σε νέα κτίρια με ανεπτυγμένη υποδομή παρά ανακαινισμένα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά.

Η τοποθεσία έχει σημασία

Η τοποθεσία, δηλαδή η τοποθεσία του διαμερίσματος, διαδραματίζει βασικό ρόλο στη διαμόρφωση της τιμής της στην αγορά. Αυτή είναι η άποψη των εμπειρογνωμόνων. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία των μεσιτικών γραφείων, μόνο το 33% των πολιτών επιλέγουν σε τιμή. Για τους υπόλοιπους Ρώσους, τα θεμελιώδη κριτήρια επί του παρόντος είναι η κατάσταση της πόλης ή της περιοχής, καθώς και το κύρος της περιοχής. Έτσι, στην περιοχή της Μόσχας και στις περιοχές κοντά στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται ανεξάρτητα από εξωτερικούς παράγοντες.

Σε μια πόλη ή σε οποιοδήποτε οικισμό, η τιμή εξαρτάται από το περιβάλλον διαβίωσης. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν είναι ενάντια στην υπερπληρωμή, αλλά ζουν σε μια οικολογικά καθαρή περιοχή με χαμηλό επίπεδο εγκληματικότητας. Όσον αφορά την άνεση της περιοχής, σήμερα αυτό δεν είναι πλέον ο λόγος για την υπερφόρτωση της πώλησης. Αντίθετα, αυτός είναι ο κανόνας και χωρίς μια αξιοπρεπή υποδομή είναι απίθανο να είναι ακριβό να πωλείται ένα διαμέρισμα, παρά τη γενική τάση αύξησης των τιμών.

Διαβάστε επίσης:

• Θα αυξήσουν οι τιμές τα διαμερίσματα το 2020
• Σχέδιο ανάπτυξης της Μόσχας μέχρι το 2020: σχέδιο
• Νέα κτίρια κοντά στη Μόσχα 2019-2020

(Δεν υπάρχουν ακόμα αξιολογήσεις)

Φόρτωση ...