Περιεχόμενα
Για πολλές ρωσικές οικογένειες, μια υποθήκη το 2020 μπορεί να είναι μια πραγματική λύση στο πρόβλημα της στέγασης, ελλείψει προσωπικών αποταμιεύσεων για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας αγοράς. Αλλά αυτά τα σχέδια θα απέχουν πολύ από το να υλοποιούνται από όλους, παρά το γεγονός ότι το κράτος δεν σκοπεύει να εγκαταλείψει προγράμματα για την αντιστάθμιση μέρους του κόστους των στεγαστικών δανείων για προνομιούχες κατηγορίες πολιτών. Οι δυσμενείς συνθήκες και τα υψηλά επιτόκια στα οποία οι τράπεζες χρεώνουν τόκο στους δανειολήπτες υποθηκών μπορούν να αποτρέψουν αυτό. Ωστόσο, σύμφωνα με μια σειρά εμπειρογνωμόνων, το επόμενο έτος η κατάσταση μπορεί να αλλάξει και οι τράπεζες, πληρούν τις οδηγίες του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα μειώσει το κόστος των στεγαστικών δανείων σε 8% ετησίως.
Τι μπορεί να επηρεάσει το μέγεθος των επιτοκίων
Αριθμός παράγοντα 1. Είναι πιθανό ότι το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων το 2020 μπορεί να μειωθεί σημαντικά, το οποίο θα είναι σε θέση να επωφεληθούν από τους Ρώσους που σκοπεύουν να αγοράσουν στέγαση σε βάρος των δανειακών κεφαλαίων.
Και αυτό ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι στις αρχές του 2019 οι τράπεζες πραγματοποίησαν έλεγχο και επικαιροποίηση των επιτοκίων, γεγονός που συνέβαλε στην αύξηση τους κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. Αλλά η αλλαγή στις συνθήκες δανεισμού ώθησε μόνο τη ζήτηση για υποθήκες: φοβούμενοι μια περαιτέρω αύξηση της αξίας, οι πολίτες άρχισαν να εκδίδουν ενεργά δάνεια για την αγορά κατοικιών για να καταφέρουν να πάρουν φθηνότερα δανειοδοτημένα κεφάλαια. Ταυτόχρονα, οι καταναλωτές δεν μπορούσαν να αγνοήσουν την αναγγελθείσα αύξηση του κόστους των τετραγωνικών μέτρων στην πρωτογενή αγορά: όπως διαβεβαιώνουν οι προγραμματιστές, αυτό θα είναι αναπόφευκτο μετά τη μετάβαση στη χρηματοδότηση έργων, η οποία θα πρέπει να συμβεί βραχυπρόθεσμα.
Αριθμός παράγοντα 2. Κατά τη διαμόρφωση των όρων δανεισμού με υποθήκη το 2020, οι τράπεζες αναγκάζονται να λάβουν υπόψη την τρέχουσα αξία του προεξοφλητικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Προς το παρόν, η αξία αυτού του δείκτη είναι 7,25%, αλλά είναι ήδη γνωστό ότι το δεύτερο εξάμηνο θα μειωθεί στο 7,0%, γεγονός που θα επιτρέψει στις τράπεζες να επανεξετάσουν το κόστος των στεγαστικών δανείων.
Παράγοντας 3. Ο υψηλός πληθωρισμός δεν συμβάλλει επίσης στη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων
Μεσοπρόθεσμα, ελλείψει αρνητικών εξωτερικών παραγόντων και μακροοικονομικών διαταραχών, ο πληθωρισμός ενδέχεται να μειωθεί, γεγονός που θα αποτελέσει και μια ακόμη προϋπόθεση για τη μείωση του δανεισμένου κεφαλαίου. Επιπλέον, οι Ρώσοι θα είναι σε θέση να εκδίδουν στεγαστικά δάνεια σε 9% στις μεγάλες τράπεζες συστημάτων ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2019 και μια υποθήκη το 2020, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, θα εκδοθεί στο 8% ετησίως.
Κυβερνητικά Στεγαστικά Σχέδια
Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας δήλωσε επανειλημμένα ότι είναι έτοιμη να παράσχει στήριξη στους πολίτες που πρέπει να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους, κάτι που έγινε ιδιαίτερα σημαντικό μετά την επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης στη χώρα. Σύμφωνα με τα ανακοινωθέντα σχέδια, ο όγκος των ενυπόθηκων δανείων στο εγγύς μέλλον πρέπει να αυξηθεί περισσότερο από 2 φορές - έως και 6,2 τρισεκατομμύρια. τρίψιμο, δεδομένου ότι αυτή τη στιγμή το ποσοστό αυτό είναι μόνο 3 τρισεκατομμύρια. Αλλά αυτό δεν θα είναι εφικτό με τα τρέχοντα επιτόκια, παρά τη λειτουργία κοινωνικών προγραμμάτων για στεγαστικά δάνεια.
Σε γενικές γραμμές, η κατάσταση στην πιστωτική αγορά είναι πολύ έντονη, καθώς το χρέος των πολιτών σε χρεωστικές υποχρεώσεις αυξάνεται μόνο. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από τη συνολική αύξηση των τιμών καταναλωτή, όταν το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού δαπανώνται για τα έξοδα διατροφής και τα έξοδα λειτουργίας.Και υπό τέτοιες συνθήκες, οι τράπεζες είναι απίθανο να θέλουν να αυξήσουν το δανεισμό και θα ενεργούν με μεγαλύτερη προσοχή κατά την εξέταση αιτήσεων δανείων.
Ακόμη και υπό συνθήκες δημοσιονομικού ελλείμματος, η κυβέρνηση δεν σκοπεύει να εγκαταλείψει κοινωνικά προγράμματα, λόγω των οποίων ο όγκος δανεισμού θα αυξηθεί. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ντμίτρι Μεντβέντεφ, έχει προβλεφθεί ακόμη μια συμπληρωματική χρηματοδότηση για στρατιωτική υποθήκη το 2020 και από το 2024 ένα τέτοιο χρηματοδοτούμενο σύστημα θα παρέχει πλήρως στέγαση για ρωσικά στρατεύματα.
Η κυβέρνηση δεν θα αρνηθεί να στηρίξει τις νέες οικογένειες στις οποίες θα χορηγηθούν στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους. Και αυτό δεν υπολογίζει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει το κεφάλαιο της μητρότητας για να πληρώσει την προκαταβολή ή να καλύψει μέρος του τρέχοντος χρέους, το οποίο επίσης αυξάνει τη διαθεσιμότητα υποθηκών το 2020, σε αντίθεση με τις αρνητικές προβλέψεις των μεμονωμένων αναλυτών.
Η κυβέρνηση δεν ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για την αύξηση του βασικού επιτοκίου, αφού μετά από αυτό οι τράπεζες θα αναγκαστούν να αναθεωρήσουν το κόστος των χορηγηθέντων δανείων. Όμως, εάν αυτό υπαγορεύεται από την κατάσταση της αγοράς, η Κεντρική Τράπεζα θα κάνει σίγουρα μια τέτοια απόφαση ότι θα καθυστερήσει την εφαρμογή του σχεδίου αύξησης του όγκου των ενυπόθηκων δανείων για αόριστο χρονικό διάστημα.
Προβλέψεις εμπειρογνωμόνων
Οι τρέχουσες ενέργειες της ρυθμιστικής αρχής εμποδίζουν σημαντικά τη διαδικασία υλοποίησης κυβερνητικών σχεδίων, καθώς είναι πεπεισμένοι οι εμπειρογνώμονες της εταιρείας PF Capital consulting. Εάν η κατάσταση δεν βελτιωθεί, τότε οι τραπεζίτες θα υποχρεωθούν να ανταποκριθούν επαρκώς στις νέες συνθήκες για τη διεξαγωγή δανειοληπτικών δραστηριοτήτων και να αυξήσουν τα ποσοστά, γεγονός που θα επηρεάσει τον όγκο των εκδόσεων. Στη συνέχεια, ο κύριος μοχλός ανάπτυξης θα είναι ειδικά κρατικά προγράμματα (για παράδειγμα, στρατιωτική υποθήκη, η οποία το 2020 θα χρηματοδοτηθεί υπό νέες συνθήκες), εκτός αν η κυβέρνηση αποφασίσει να τα μειώσει για να σώσει τα κονδύλια του προϋπολογισμού.
Σύμφωνα με τη γερμανική Gref, η Sberbank προσφέρει μια ευνοϊκή υποθήκη και δεν στερείται πελατών. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί όχι μόνο από τις συνθήκες ανταγωνισμού, αλλά και από τη φήμη της κρατικής τράπεζας. Ο Gref είναι σίγουρος ότι οι καταναλωτές δεν πρέπει να βασίζονται σε φθηνά δάνεια μέχρι το 2019. Αλλά δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να εκδοθεί υποθήκη το 2020 στο 9% ή ακόμα και στο 8% εάν η Κεντρική Τράπεζα μειώσει το βασικό επιτόκιο στο οποίο εξαρτάται το κόστος των πιστωτικών πόρων.
Περισσότερο επιφυλακτικός είναι ο Μιχαήλ Khazin, ο οποίος είναι επικεφαλής του Ιδρύματος Οικονομικών Ερευνών. Αμφισβητεί ότι η κυβέρνηση θα μπορέσει να υλοποιήσει τα σχέδιά της χωρίς να χρησιμοποιήσει άμεση μόχλευση και ότι η κατάσταση μπορεί να διορθωθεί μόνο με επιδότηση επιτοκίων εις βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού. Χρησιμοποιώντας αυτό το σύστημα, οι πολίτες θα είναι σε θέση να εξοικονομήσουν χρήματα όταν πληρώνουν μηνιαίες πληρωμές στη διαδικασία αποπληρωμής υποθήκης το 2020. Και, κρίνοντας από τις τελευταίες ειδήσεις, η κυβέρνηση μπορεί να εξετάσει μια τέτοια επιλογή για να στηρίξει τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, εάν τα χρήματα διατεθούν από τον κρατικό προϋπολογισμό για την εφαρμογή τους.
Διαβάστε επίσης:
- Επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2020
- Θα φθηνότερα διαμερίσματα στη Ρωσία το 2020
- Επανένταξη από την κατοικία έκτακτης ανάγκης μετά το 2020
(Δεν υπάρχουν ακόμα αξιολογήσεις)
Φόρτωση ...
