Immobilienprognose für 2019-2020

Inhalt

1 Wirtschaftlicher Hintergrund
2 Preisfaktoren
3 Analystenprognosen

Immobiliengeschäfte ziehen viele Investoren an, aber dieses Geschäft bleibt aufgrund der Instabilität des Marktes ziemlich riskant. Gewöhnliche Bürger versuchen auch, den besten Zeitpunkt für den Verkauf oder Kauf von Wohnungen zu wählen. Bei der Prognose der Situation für den Zeitraum 2019-2020 berücksichtigen Experten viele Faktoren der Wirtschaft.

Wirtschaftlicher Hintergrund

Die Krise von 2015 führte zu einem Rückgang der Wohnbebauung und verursachte einen Preissprung pro Quadratmeter, der durch einen „Zusammenbruch“ des Marktes ersetzt wurde. In den nächsten zwei Jahren war die Situation von einem langsamen Preisverfall und dem Einfrieren großer Bauvorhaben geprägt - dieser Prozess machte sich vor allem in der Hauptstadt bemerkbar. 2018 sorgte für eine Belebung des Marktes: Die Immobilienagenturen stellten fest, dass die Ergebnisse des Jahres alle ihre Umsatzerwartungen übertrafen.

Analysten erklären diese Erholung mit der Tatsache, dass die Bevölkerung mehrere Jahre lang Geld sparte, aus Angst vor Inflation und Geldknappheit, aber die relative Stabilität der Wirtschaft und ein Rückgang der Hypothekenzinsen verursachten eine Welle der Konsumaktivität.

Wohnungsplan

Preisfaktoren

Die Preisbildung wird durch die Gesamtheit der Wirtschaftsprozesse beeinflusst.

Obwohl die Nachfrage nach Wohnimmobilien nicht sinkt, haben Analysten einen allgemeinen Kaufkraftrückgang verzeichnet. Ursache sind Inflation, steigende Mehrwertsteuer, steigende Gaspreise - die Haushaltskosten steigen, obwohl die Löhne praktisch auf dem gleichen Niveau bleiben. Die Folge davon könnte eine „Hemmung“ des Erwerbs von Immobilien im Jahr 2020 sein.
Das Ende des Jahres 2018 war durch eine Erhöhung des Leitzinses der Zentralbank auf 7,75% gekennzeichnet: Der Leitzins, den die Zentralbank vier Jahre lang verfolgte, wurde durch eine Aufrechterhaltung abgelöst. Hypothekenprogramme im Jahr 2018 zeigten eine beispiellose Loyalität - einige Angebote reichten von 8-9% pro Jahr. Dies führte zu einem Anstieg der Aktivität - Bürger, die sich in den letzten Jahren nicht trauten, Kredite aufzunehmen, wurden von günstigen Zinssätzen angezogen. Infolgedessen stieg die Wohnungsbaukreditvergabe im Vergleich zu 2017 um 42%. Im Zeitraum 2019-2020 wird der durchschnittliche Zinssatz jedoch mindestens 10-12% betragen, sodass das Volumen der Hypothekendarlehen sinken wird. Dennoch bleibt die Hypothek das gefragteste Instrument auf dem Immobilienmarkt - mindestens 50% der Transaktionen werden unter Einbeziehung von Bankgeldern getätigt.

Das Volumen der in Auftrag gegebenen Neubauten verringerte sich gegenüber 2017-2018 je nach Region um 10-15%. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass im Jahr 2015 die Krise die Bauwirtschaft getroffen und die Anzahl der gestarteten Projekte zurückgegangen ist. Es bildet sich ein Angebotsdefizit, das zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen kann.
Gesetzesänderungen "Bei Beteiligung am gemeinsamen Bauen ..." Nr. 214-FZ führt zu einem Rückgang der Entwicklerzahl - nur große Player bleiben auf dem Markt. Das Wesentliche der Reform ist, dass die gemeinsame Konstruktion als Werkzeug nicht mehr angewendet wird. Jetzt stellen Entwickler 10% ihres Eigenkapitals zur Verfügung, die restlichen Mittel werden ihnen von Banken im Rahmen von Kreditprogrammen zur Verfügung gestellt, und die Mittel von Zinsinhabern werden bis zur Fertigstellung des Objekts auf dem Bankkonto gespeichert. Außerdem verschärfen die Entwickler die Anforderungen im Bereich der Kontrolle über Fremdmittel und andere Indikatoren für die wirtschaftliche Stabilität von Unternehmen.
Der Hauptpreisfaktor ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Region. In den Provinzstädten und -dörfern fallen die Preise auf 400-500 Tausend Rubel. für eine Einzimmerwohnung. Städte mit Bevölkerungswachstum verteuern sich als Nachfrage.Die Nachfrage ist abhängig von der wirtschaftlichen Aktivität der Region: Arbeitsplätze, große Unternehmen ziehen junge Menschen an, zukünftige Käufer von Wohnraum.

Die Küche

Analystenprognosen

Gennady Sternik, zertifizierter Immobilienanalyst, geht davon aus, dass die Preise erst 2020 steigen werden, da die Nachfrage niedriger ist als das Angebot und die Realeinkommen sinken. Er argumentiert, dass die Verkäufe im Zuge des politischen Kurses sinken werden: Anhebung des Rentenalters, Besteuerung und andere unpopuläre Maßnahmen, um die Wirtschaft aus der Bevölkerung herauszuholen. Das weitere Wirtschaftswachstum wird jedoch zu einem Anstieg des Einkommens der Bürger führen, und die Verbraucheraktivität wird zunehmen.
Stanislav Rishko, Experte für Premium-Immobilien in Moskau, geht davon aus, dass die Kosten für Wohnungen in neuen Gebäuden in der Hauptstadt um mindestens 10% steigen werden, da die härteren Bedingungen für Entwickler die Kosten und die Kosten für Wohnraum erhöhen werden. Seiner Meinung nach wird der Sekundärwohnungsbau jedoch um 3-5% sinken, da die Erwartungen der Verkäufer zu hoch sind und viele Immobilien seit Jahren nicht mehr verkauft werden.

Ildar Khusainov, Direktor des Immobiliennetzwerks von Etazhi, prognostiziert einen Umsatzrückgang in den nächsten Jahren. Er führt dies auf mehrere Faktoren zurück: den Preisanstieg für Grundimmobilien aufgrund der verschärften Anforderungen für Bauträger, einen Anstieg der Hypothekenzinsen und die Verlangsamung der Inbetriebnahme neuer Immobilien. Das Hypothekenvolumen werde um 10-15% sinken und die Wohnungspreise um 3-8% steigen. Darüber hinaus werden im Zusammenhang mit der Prognose eines Preisanstiegs und der Belebung der Nachfrage ab 2019 Menschen aktiv Wohnimmobilien kaufen, was den Wachstumsprozess nur beschleunigen wird.
Die Vertreterin des Analysebüros „IRN-Immobilien“, Julia Ryshkina, schlägt vor, die Quadratmeterpreise nicht zu erhöhen, da die Bevölkerung bereits „wieder gutgeschrieben“ wird und die Löhne nicht steigen. Der Preisanstieg im Jahr 2018 ist ihrer Meinung nach mit einer Senkung der Zinssätze durch die Banken verbunden, aber dieser Prozess wird sich im Jahr 2019 umkehren.

Immobilienpreisprognose

Wir können daraus schließen, dass der Markt im Zeitraum 2019-2020 um 10-15% "sinken" wird, da das Volumen der Hypothekarkredite sinken und die Quadratmeterpreise steigen werden.

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