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Um den ungeeigneten Wohnungsbestand abzubauen, wurde das Programm „Baufälliger Wohnungsbau“ entwickelt. Es begann im Jahr 2002, aber es ist noch zu früh, um über die Umsetzungsfristen zu sprechen - eine beträchtliche Anzahl von Einrichtungen erfüllt nicht die Sicherheitsanforderungen. Gemäß dem Präsidialerlass Nr. 204 vom 05.07.18 wird der Umzug aus Notunterkünften nach 2020 fortgesetzt. Bis zum 20. Juli 2019 werden neue Mechanismen entwickelt und gesetzlich geregelt.
Ministerium für Baupläne
Für die Verbesserung der Lebensbedingungen muss über den Rückzahlungswert von Notunterkünften bezahlt werden.
Wichtig! Der Rücknahmepreis bezieht sich nicht nur auf die Immobilienkosten auf dem Markt, sondern auch auf die Kosten, die dem Eigentümer zum Zeitpunkt der Abrechnung für den Umzug und die Vermietung der Wohnung entstehen.
Wenn keine Möglichkeit zur sofortigen Zahlung besteht, werden den Mietern die folgenden Methoden zur Verfügung gestellt (nach Ermessen der örtlichen Behörden):
- subventionierte Vorzugshypothek;
- sozialer Arbeitsvertrag.
Im Falle von Rentnern, Menschen mit Behinderungen, einkommensschwachen und großen Familien bietet die soziale Einstellung bei einer LSG-Einrichtung Leistungen. Die Bürger verbessern ihre Lebensbedingungen ohne Geldinvestitionen - sie müssen nur für die Versorgung zahlen. Wer nicht zu den Vorzugskategorien gehört, zahlt monatlich Stromrechnungen und Mieten (der Betrag wird von der Stadtverwaltung festgesetzt - bis zu 70% des Marktpreises). Anwohner behalten sich das Recht vor, Wohnraum zu erwerben. Wenn die vorgeschlagenen Lösungen für das Problem nicht zufriedenstellend sind, haben die Bürger das Recht, eine finanzielle Entschädigung zu verlangen. Dazu müssen sie einen Antrag bei den örtlichen Behörden stellen.
Die Verschärfung der Bedingungen wird durch die Notwendigkeit verursacht, Missbrauch zu stoppen. Sie stehen im Zusammenhang mit dem Kauf einer "Penny" -Notfalleinrichtung und dem anschließenden Erhalt teurer Landschaftsimmobilien. Die Notwendigkeit zu investieren macht ein solches System unrentabel, ermöglicht es aber gleichzeitig Menschen, die in Not sind, eine Wohnung zu günstigen Konditionen zu bekommen (Sie müssen keine Hypothek bei einer Bank aufnehmen). Die übrigen Regeln für die Durchführung des Programms bleiben unverändert. Laut nationalem Projektpass wird 2020 eine Million Quadratmeter neu angesiedelt, rund 55,8 Tausend Menschen erhalten neue Wohnungen. Trotz der beeindruckenden Zahlen wird das Umsiedlungstempo das Volumen der Notimmobilien erst 2023 um 30% übertreffen.
Programmbedingungen
Das Hauptziel des Programms besteht darin, den Bürgern in Notunterkünften eine komfortable Unterkunft zu bieten. Die Bedingungen sind in 185-FZ und der Regierungsverordnung geregelt. Um an dem Programm teilnehmen zu können, muss eine Entscheidung der interdepartementalen Kommission eingeholt werden, in der bestätigt wird, dass das Haus nicht für ein sicheres Leben geeignet ist (eine Prüfung ist erforderlich).
Die Neuansiedlung unterliegt festgelegten Regeln:
- Zuallererst werden Menschen, die nirgendwo leben, umgesiedelt.
- wohnt der besitzer an einem anderen ort, so kann er geldersatz verlangen;
- neues Gehäuse sollte den Parametern des vorherigen entsprechen (dies gilt für das Gebiet und die Landschaftsgestaltung);
- Wenn zuvor jeder Mieter weniger als 18 m² hatte, bietet der Staat die Möglichkeit, die Lebensbedingungen zu verbessern und die Fläche auf den etablierten Standard zu vergrößern.
- Personen, die in historischen Gebieten gelebt haben, haben die Möglichkeit, selbständig einen neuen Wohnort zu wählen;
- Gemeinschaftswohnungen können Eigentümern nicht angeboten werden.
Während der Neuansiedlung hat die Unterbringung in dem Gebiet, in dem sich das Notheim befindet, Vorrang. Wenn Mieter nichts dagegen haben, können andere Optionen angeboten werden.
Wichtig! Nachdem die Wohnung für nicht lebensfähig erklärt wurde, ist es verboten, sie zu verkaufen oder einen Tauschvertrag abzuschließen.
Versehentliches Erkennen von Wohnraum
In Erwartung des aktualisierten Programms werden die Kriterien überarbeitet, nach denen ein Wohngebäude für die Bewohner als ungeeignet erachtet wird. Die Änderungen sollen Ende 2019 in Kraft treten. Diese Bedingung ist im Pass des nationalen Projekts „Wohnen und städtische Umwelt“ verankert. Das Ministerium für Bauwesen der Russischen Föderation schlägt vor, klar zwischen den Konzepten von Notunterkünften und heruntergekommenen Wohnungen zu unterscheiden - das erste muss neu angesiedelt und abgerissen werden und das zweite ist lebensfähig, erfordert jedoch umfangreiche Reparaturen und eine anschließende Überwachung des Zustands. Notgebäude umfassen:
- bei Naturkatastrophen einen kritischen Schaden erlitten haben und nicht rekonstruierbar sind;
- entsprechen nicht den Hygienestandards;
- sich im Epizentrum einer vom Menschen verursachten Katastrophe befinden;
- Mauern, Fundamente und andere strukturelle Elemente zerstört haben;
- ernsthaft vom Feuer betroffen.
Zu den Altbauten zählen Holz- und Backsteingebäude, deren Verschleiß 65% bzw. 70% beträgt. Die Liste der Notunterkünfte nach Region finden Sie unter reformagkh.ru/relocation.
Damit das Objekt als Notfall erkannt wird, muss die Verwaltung bereitgestellt werden:
- Antrag auf Beurteilung des Zustands des Hauses (Wohnung);
- ein Paket von Dokumenten - es enthält einen Katasterausweis, Eigentumsrechte an Immobilien, einen Grundriss, ein Wiederaufbauprojekt (falls es durchgeführt wurde).
Die interministerielle Kommission prüft den Antrag, prüft das Gehäuse. Auf der Grundlage der Ergebnisse wird ein Gesetz erstellt und an die LSG übertragen. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten haben die Bewohner das Recht, eine unabhängige Prüfung zu veranlassen und sich mit einer Klage an das Gericht zu wenden.
Das Timing
Nach der Entscheidung über die Neuansiedlung werden die Einwohner unter Angabe der Laufzeit darüber informiert. Laut Gesetz sollte es 5 Tage nicht überschreiten, aber staatliche Stellen können es verlängern (maximale Laufzeit ist 1 Jahr).
Das Neuansiedlungsprogramm für 2020 bleibt in Kraft. Nach wie vor haben Bewohner von Notunterkünften und -wohnungen das Recht, unrentable Angebote abzulehnen - illegale Handlungen können vor Gericht angefochten werden. Haben Sie keine Angst, Ihre Interessen zu verteidigen - die lokalen Behörden sind in der Regel nicht daran interessiert, die Warteschlange zu verschieben, und versuchen, Kompromisse einzugehen.
Umzug aus heruntergekommenen Wohnungen: Eigentumsrechte
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Der Igel
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