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Ab dem 1. Januar 2020 ist die Immobiliensteuer der Russen an den Katasterwert einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Immobilie gebunden. Wladimir Putin unterzeichnete am 6. Oktober 2014 die entsprechenden Änderungen der Abgabenordnung der Russischen Föderation.
Das neue Gesetz trat offiziell am 1. Januar 2015 in Kraft, die Regierung plante jedoch eine Übergangsfrist von fünf Jahren, um eine starke Erhöhung des Steuersatzes zu vermeiden. Diese Frist endet am 1. Januar 2020. Der Katasterwert liegt so nahe wie möglich am Marktpreis, daher erhöht sich der Steuerbetrag. In einigen Fällen prognostizieren Experten einen Anstieg um das 15-20-fache.
Was wird sich ändern?
Änderungen an Kapitel 30 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation sehen mehrstufige Grundsteuersätze vor:
- Der Steuersatz von 0,1% gilt für Häuser, Parkplätze, Nebengebäude und andere Immobilien, deren Katasterwert 10 Millionen Rubel nicht überschreitet.
- Für Immobilien im Wert von 10 bis 20 Millionen Euro wird eine Steuer von 0,15% erhoben.
- 0,2% gilt für Immobilien mit einem Preis von 20-50 Millionen Rubel.
- Der Satz von 0,3% gilt für Immobilien im Wert von 50 bis 300 Mio. EUR.
- Eigentümer von Immobilien, die mehr als 300 Millionen Euro kosten, sowie Eigentümer von Geschäftsräumen und Wohnungen zahlen 2% der Steuer.
Steuerabzug
Die Höhe des Steuerabzugs ist die minimale steuerfreie Fläche, sie hängt von der Art der Wohnung ab und beträgt:
- 20 sq. m von Katasterwert für eine Wohnung;
- 50 sq. m - für ein Wohngebäude;
- 10 sq. m - für den Raum.
Der Steuerabzug gilt nicht für Wohnungseigentümer - nur für Wohnungen und Zimmer. Und die Eigentümer von Elitevillen eines großen Gebiets haben das Recht, das Privileg zu nutzen und die Steuerbemessungsgrundlage um die Kosten von 50 Quadratmetern zu senken. m Quadrat. Wenn der Katasterwert 1 m beträgt2 In einem Landhaus sind 900.000 Rubel, dann beträgt der Steuerabzug 900.000 x 50 = 45.000.000 Rubel.
Familien mit drei oder mehr minderjährigen Kindern können einen Steuerabzug von 5 Quadratmetern beantragen. m in einer Wohnung oder 7 Quadratmetern. Ich wohne in einem Wohnhaus für jedes Kind unter der Volljährigkeit. Wenn die Familie in einer Wohnung wohnt und drei Minderjährige großzieht, dann für sie eine Fläche von 15 Quadratmetern. m (zusätzlich zu 20 qm) wird nicht besteuert.
Bevorzugte Kategorien
Wie in den Vorjahren sind Russen, die eine wohlverdiente Pause gemacht haben, von der Grundsteuer befreit. In der Kunst. In 407 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sind die Kategorien von Immobilienobjekten, für die die Befreiung gilt, klar aufgeführt:
- Wohnung (sein Teil);
- Wohngebäude (Teil davon);
- Atelier, Hausmuseum, Galerie, kreativ;
- Häuschen, dessen Fläche 50 m nicht überschreitet2;
- Garage oder Parkplatz.
Insgesamt 5 Arten. Ein Rentner, der mehrere von ihnen besitzt, z. B. ein Sommerhaus, eine Wohnung und eine Garage, ist für alle drei Gegenstände steuerfrei.
Für den Fall, dass 2 Wohnungen im Besitz sind (2 Häuser, 2 Galerien), gilt die Leistung für ein Objekt. Die Steuer ab dem zweiten ist voll bezahlt. Die Regierung hat solche Maßnahmen ergriffen, um Schattenpläne für Transaktionen mit Immobilien zu minimieren.
Der Staat bietet anderen Kategorien von Bürgern Vorteile, darunter:
- Vorruheständler;
- militärische Rentner;
- behinderte Menschen und Kriegsteilnehmer;
- Kombattanten (vorbehaltlich des offiziellen Status);
- Liquidatoren des Unfalls von Tschernobyl;
- von dem Unfall in Tschernobyl betroffene Personen.
Nachrichten für Krim
Im Jahr 2020 wird die Grundsteuer für Einwohner der Halbinsel eingeführt. In Sewastopol und anderen Städten der Republik Krim hat die Bestimmung des Katasterwertes von Objekten bereits begonnen.
Einzelpersonen erhalten eine Quittung über die Höhe der Steuerzahlungen im Jahr 2021, aber Sie können sich heute über den Katasterwert informieren - die Informationen finden Sie auf der Website der Regierung.
Änderungen in der Besteuerung von juristischen Personen
Ab diesem Jahr sind Unternehmen und Organisationen von der Steuer auf bewegliche Sachen befreit - im Jahr 2020 bleibt die Steuerbefreiung für juristische Personen bestehen. Grundlage ist das Bundesgesetz Nr. 302-FZ vom 3. August 2018.
Als bewegliches Vermögen gelten Sachwerte und Gegenstände, die von einer Person auf eine andere Person übertragen werden können und deren Eigenschaften es nicht erlauben, sie als Immobilien einzustufen.
Bei Liegenschaften, die juristischen Personen gehören, erfolgt die Besteuerung zum Katasterwert. Derzeit erstellen und genehmigen die lokalen Behörden regionale Katasterlisten für Gewerbeimmobilien. Das russische Finanzministerium beabsichtigt jedoch, diese in absehbarer Zeit abzuschaffen. Regionale Listen werden einheitliche Regeln für alle Unternehmenseinheiten ersetzen.
Der maximale Grundsteuersatz im Jahr 2020 kann um 1,5% bis 0,5% gesenkt werden. Dieser Vorteil gilt für Unternehmen und Einzelunternehmer, die unter einem vereinfachten Steuersystem arbeiten.
Der entsprechende Gesetzesentwurf wurde bereits bei der Staatsduma eingereicht. Die Autoren konzentrieren sich auf die regionale Praxis: Im Jahr 2018 reduzierten die lokalen Behörden die Quote in nur 26 Regionen. Dieses Jahr - nur in 19 Regionen. Andere Gemeinden bevorzugen einen Höchstsatz von 2%. Die Annahme des Gesetzesentwurfs ist erforderlich, um die Steuerbelastung für das Unternehmen zu minimieren.
Verantwortung
Einzelpersonen und juristische Personen haben das Recht, den Katasterwert und die darauf berechnete Steuer vor Gericht anzufechten. Für den Fall, dass der Betrag auf der Quittung nicht Gegenstand eines Rechtsstreits ist, die Steuer jedoch verspätet oder gar nicht gezahlt wurde, droht dem Täter eine Geldstrafe. Ihre Höhe beträgt 10-20% des Steuerbetrags - abhängig von der Dauer der Verzögerung.
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