V souladu s čl. 224 daňového zákoníku jsou zdaněny příjmy z prodeje bydlení. Pro stimulaci trhu s nemovitostmi poskytl stát pobídky ke snížení daňového základu. Nárok na vrácení daně při koupi / prodeji bytu v roce 2020 mají nejen prodejci, ale i kupující, a to i přesto, že jej při provádění transakce neplatí.
Prodejci nemovitostí
Daň z prodeje bytů v roce 2020 se nezvýší - výpočty se provádějí podle pravidel upravených v roce 2018 (č. 424 - ze dne 27. listopadu 2018). Minimální doba vlastnictví majetku, po které má prodávající právo na nezaplacení daně z příjmu fyzických osob za transakci, se zvýšila na 5 let. Ve zvláštních případech to zůstává stejné (3 roky) - podrobné informace o této otázce jsou uvedeny v čl. 217.1 daňového řádu.
Pokud je nemovitost vlastněna méně než 3 nebo 5 let, jsou obyvatelé povinni zaplatit 13% z přijatých příjmů. Nerezidenti mají podobná práva / povinnosti (ale procento je vyšší - je to 30%).
Pokud prodávající skutečně nezíská zisk, je osvobozen od daně z příjmu fyzických osob (článek 5 č. 63-FZ ze dne 15. 5. 1919). Daň z prodaného bytu v roce 2020 se počítá s přihlédnutím k katastrální hodnotě objektu (redukční koeficient je 0,7, od 1. ledna 2020 dojde k některým změnám - jsou uvedeny v č. 63-FZ ze dne 15. 5. 1919). Pokud je nemovitost nabytá po 01.01.2016, zohlední se buď částka uvedená v kupní / prodejní smlouvě nebo hodnota katastru nemovitostí (vybere se nejvyšší cena).
Při prodeji domu se ziskem pro sebe je prodávající povinen doplnit státní rozpočet, ale zároveň má právo částečně uhradit náklady (článek 220 daňového řádu Ruské federace). Odečteno od zisku (nepovinné):
- 1 milion rublů;
- náklady na bydlení, za které jej prodávající získal.
Ze zbývající částky se platí úrok.
Kupující nemovitostí
Kupující domů nenaplňují státní pokladnu, protože nemají zisk - naopak utrácí peníze za zlepšení podmínek bydlení. Mají také odpočet daně, ale vypadá to trochu jinak. Jednotlivec dostává výhody při platbě daně z příjmu fyzických osob z platu nebo jiného příjmu. Velikost závisí na způsobu nákupu:
- při koupi bydlení na sekundárním trhu nebo během výstavby - 2 miliony rublů. (úspory 13% z této částky - 260 tisíc rublů.);
- pokud je nemovitost koupena na úvěr - 2 miliony rublů. (kompenzace daně z příjmu fyzických osob) a 3 miliony rublů. (splácení úroků z bankovního úvěru) - úspory dosáhnou 650 tisíc rublů. (260 tisíc rublů + 390 tisíc rublů).
Pokud jsou náklady kupujícího menší než 2 miliony, nevyužije plně výsadu poskytovaného státem. Daňový odpočet je stanoven na vynaloženou částku (zahrnuje náklady nejen na bydlení, ale také na opravy, je-li potřeba jejich provedení zdokumentována). V roce 2020 pokračuje legislativně zakotvené právo na vrácení daně z příjmu, když je zakoupen jiný byt. Výjimka se počítá ze zbývající nevyužité částky (vynásobí se 13% - získaná částka představuje úspory při platbě daně z příjmu fyzických osob). To se netýká výhod splácení úroků - poskytuje se jednorázově.
Načasování
Jaký je konečný termín pro vrácení daně při koupi bytu v roce 2020? Kompenzace daně z příjmu fyzických osob se provádí dvěma způsoby: dlužná částka není buď srážena z příjmu za určité období (až do vyčerpání 260 tisíc), nebo zaplacena po uplynutí času. Právo na dávky plyne od okamžiku:
- státní registrace majetku (pokud je bydlení zakoupeno na sekundárním trhu);
- podpisu zákona (při výstavbě zařízení).
S územním orgánem Federální daňové služby můžete kontaktovat počátek následujícího zdaňovacího období po zakoupení (v případě daně z příjmu fyzických osob je zdaňovacím obdobím 1 kalendářní rok). Je přijatelné odložit postup, ale stojí za zvážení - odškodnění je možné pouze na 3 roky, které uplynuly od nabytí.
Kdo je způsobilý?
Předpoklad pro vrácení daně při koupi bytu v roce 2020
je příjem jednotlivce z příjmu, ze kterého je zaplacena daň z příjmu fyzických osob (například plat nebo příjem z pronájmu bytu). Ale i když jste plátcem zákona, můžete se ocitnout mimo preferenční program. Odmítnutí kompenzace daně z příjmu fyzických osob bude přijato, pokud bydlení:
- získané od blízkých příbuzných;
- při nákupu byly použity prostředky zaměstnavatele nebo mateřského kapitálu.
Pro získání výhod je třeba potvrdit platbu daní (formulář 2-NDFL), vyplnit a předložit prohlášení územnímu orgánu Federální daňové služby (formulář 3-NDFL). Vrácení peněz nastane po skončení zdaňovacího období. Zůstatek je přenesen do následujících let.
Můžete jednat ne sám, ale prostřednictvím zaměstnavatele. Žádost se předkládá účetnímu oddělení podniku ihned po dokončení transakce (bez čekání na dokončení roku). Kromě žádosti musíte uvést i daňový výměr - je vydán na základě písemné žádosti (lhůta splatnosti je 30 dní).
Senioři
V roce 2020 bude vrácení daně pro důchodce při koupi bytu provedeno podle předchozích pravidel. Jak pracující (platící daň z příjmu fyzických osob), tak nepracující důchodci mohou získat privilegium. V prvním případě se postup neliší od výše popsaného postupu.
Pokud osoba nepracuje po zaslouženém odpočinku, vrátí se daň z příjmu fyzických osob za předchozí 3 roky (pouze ty roky se berou v úvahu, když budoucí důchodce stále převádí úrok ze svého platu do státní pokladny). Stojí za zvážení, že příjem může být nejen oficiální zaměstnání, ale také jiné zdanitelné zisky (například z prodeje majetku).
Důležité! Důchodci mají rovněž nárok na dávky v případě koupě bydlení na hypotéku.
Diskutovaná témata se nevztahují na daň z bytů - v roce 2020 ji budou stejně jako dříve platit fyzické a právnické osoby, které vlastní projekty výstavby kapitálu.
Přečtěte si také:
- Bude levnější byty v Rusku v roce 2020
- Co se stane s vklady v roce 2020
- Prognóza nemovitostí na období 2019-2020
(Zatím žádná hodnocení)
Načítám ...
