Devolució d’impostos a l’hora de comprar un pis el 2020

D’acord amb l’art. 224 del Codi Tributari, els ingressos per la venda d’habitatge tributen. Per estimular el mercat immobiliari, l’estat ha proporcionat incentius per reduir la base imposable. No només els venedors, sinó també els compradors tenen dret a una devolució d’impostos quan compren / venen un apartament el 2020, malgrat que aquests últims no el paguen quan realitzen una transacció.

Venedors immobiliaris

L’impost sobre la venda d’apartaments el 2020 no augmentarà: els càlculs es realitzen segons les regles editades el 2018 (núm. 424-ФЗ de 27 de novembre de 2018). El període mínim de propietat de la propietat, fora del qual el venedor té dret a no pagar l’IRPF de l’operació, s’ha augmentat a 5 anys. Per als casos especials, segueix sent el mateix (3 anys); a l'art. Es detalla informació detallada sobre aquest tema. 217.1 del Codi tributari.

Si la propietat és de menys de 3 o 5 anys, els residents hauran de pagar el 13% dels ingressos rebuts. Els no residents tenen uns drets / obligacions similars (però el percentatge és superior - és del 30%).

Si el venedor no rep beneficis reals, llavors està exempt de l’IRPF (clàusula 5 núm. 63-FZ del 15/04/2019). L’impost sobre l’apartament venut el 2020 es calcula tenint en compte el valor cadastral de l’objecte (el coeficient de reducció és de 0,7; a partir de l’1 de gener de 2020 es produiran alguns canvis; s’exposen al núm. 63-FZ del 15.04.2019). Si la propietat s’adquireix després del 01/01/2016, es tindrà en compte l’import especificat en l’acord de compra / venda o el valor cadastral (el preu més alt està seleccionat).

Quan es ven una casa amb un benefici per ell mateix, el venedor està obligat a reposar el pressupost de l’estat, però al mateix temps rep el dret a recuperar parcialment els costos (article 220 del Codi tributari de la Federació Russa). Restats del benefici (opcional):

• 1 milió de rubles;
• el cost de l’habitatge al qual va ser adquirit pel venedor.

L'import restant es paga els interessos.

Compradors immobiliaris

Els compradors d’habitatges no reposen el tresor de l’Estat perquè no obtenen beneficis, al contrari, gasten els seus diners per millorar les condicions d’habitatge. També tenen una deducció fiscal, però sembla una mica diferent. Un individu rep prestacions quan paga l’IRPF sobre el salari o altres ingressos. La mida depèn del mètode de compra:

• en comprar un habitatge al mercat secundari o durant la construcció - 2 milions de rubles. (un estalvi del 13% d’aquest import - 260 mil rubles.);
• si béns immobles es compren a crèdit - 2 milions de rubles. (compensació d’IRPF) i 3 milions de rubles. (amortització d’interessos d’un préstec bancari) - l’estalvi ascendirà a 650 mil rubles. (260 mil rubles + 390 mil rubles).

Si les despeses del comprador són inferiors a 2 milions, llavors no utilitza plenament el privilegi que ofereix l'estat. La deducció fiscal es proporciona per l'import gastat (inclou el cost de l'habitatge no només, sinó també els treballs de reparació, si es documenta la necessitat de la seva implementació). El 2020, el dret consagrat legislativament a la declaració de l’impost sobre la renda continua quan es compra un altre pis. L’exempció es calcula sobre l’import restant no utilitzat (es multiplica un 13%; la xifra obtinguda és l’estalvi en el pagament de l’IRPF). Això no s'aplica a les prestacions d'amortització d'interessos: es concedeix una vegada.

El calendari

Quin és el termini per a la devolució d’impostos en comprar un pis el 2020? La compensació de l’impost sobre la renda de les persones físiques es realitza de dues maneres: l’import degut o bé no es reté dels ingressos durant un període determinat (fins a l’esgotament de 260 milers), o es paga després d’un temps transcorregut. El dret a rebre prestacions sorgeix des del moment de:

• registre estatal de la propietat (si l’habitatge es compra al mercat secundari);
• signatura de l’acte (durant la construcció de la instal·lació).

Podeu posar-vos en contacte amb l’òrgan territorial del Servei Tributari Federal amb l’aparició del següent període impositiu després de la compra (en el cas de l’IRPF, el període d’impost és d’1 any natural). És acceptable ajornar el procediment, però val la pena tenir en compte: la compensació només és possible per als tres anys que han passat de l'adquisició.

Qui és elegible?

Una condició prèvia per a la devolució d’impostos per comprar un apartament el 2020

és la recepció per part d’un individu de la renda de la qual es paga l’impost sobre la renda de les persones físiques (per exemple, el sou o els ingressos del lloguer d’un apartament). Però, fins i tot que pagueu respectant la llei, us podeu trobar fora del programa preferent. La denegació de la compensació de l’impost sobre la renda personal es rebrà si l’habitatge:

• adquirits de parents propers;
• en comprar, es van implicar els fons de l'empresari o el capital de maternitat.

Per rebre beneficis, cal confirmar el pagament d’impostos (formulari 2-NDFL), emplenar i presentar una declaració al cos territorial del Servei Tributari Federal (formulari 3-NDFL). Els reemborsaments es produeixen després del final del període impositiu. El saldo es reporta en exercicis posteriors.

Podeu actuar no pel vostre compte, sinó a través de l'empresari. La sol·licitud es remet al departament de comptabilitat de l'empresa immediatament després de finalitzar la transacció (no espereu que finalitzi l'exercici). A més de la sol·licitud, heu d’aportar un avís fiscal: s’emet en resposta a una sol·licitud per escrit (el període de contraprestació és de 30 dies).

Gent gran

El 2020, la devolució d’impostos per als pensionistes a l’hora de comprar un pis es realitzarà segons les normes anteriors. Tant els pensionistes que treballen (pagant l’IRPF) com els que no treballen poden rebre un privilegi. En el primer cas, el procediment no difereix del descrit anteriorment.

Si una persona no treballa després de fer un merescut descans, l’impost sobre la renda de les persones físiques es retorna durant els tres anys anteriors (només es tenen en compte aquells anys quan el futur pensionista encara transferia els interessos del seu sou a la tresoreria de l’estat). Val la pena tenir en compte que els ingressos poden ser no només d’ocupació oficial, sinó també d’altres beneficis imposables (per exemple, de la venda d’immobles).

Important! Els pensionistes també tenen dret a les prestacions en cas de comprar un habitatge amb una hipoteca.

Els temes tractats no s'apliquen a l'impost sobre apartaments, el 2020, com abans, seran a càrrec de persones físiques i jurídiques propietàries de projectes de construcció de capital.

Llegiu també:

• Baixaran els apartaments a Rússia el 2020
• Què passarà amb els dipòsits el 2020
• Previsió immobiliària per al període 2019-2020

(Encara no hi ha valoracions)

Carregant ...