Continguts
Si el preu dels apartaments canviarà el 2020 és un tema més que rellevant. Més del 20% de la població de Rússia no té un habitatge propi. Els ciutadans habituals que somien a comprar un apartament esperen el moment adequat per comprar "bo i barat". Els russos rics també estan interessats en el mercat immobiliari, però amb l'objectiu d'invertir de forma rendible els seus estalvis. Els dos metres quadrats més barats o més cars en un futur proper els interessa.
Factors que afecten el preu
És força difícil predir si el 2020 els apartaments es faran més barats o més barats. El factor més gran en el mercat immobiliari és exercit per factors econòmics. Aquests inclouen:
- el nivell de salaris de la població;
- situació d’atur;
- deute dels ciutadans;
- termes dels préstecs bancaris i molt més.
En paraules simples, com menys gent tingui poder adquisitiu, més baixa és la demanda i, per tant, més baix. A més, tal com indiquen els economistes, l'estat de l'economia domèstica a vegades es reflecteix en preus immobiliaris molt no estàndard. La llei econòmica de "l'oferta i la demanda" a la vida real sovint no funciona. Així, la inestabilitat financera del país no redueix la demanda, sinó que la frena. L’efecte de les expectatives de preus es desencadena i les persones que s’afanyen a comprar béns immobles, amb l’esperança de salvar l’acumulat. Sovint, aquestes transaccions no resulten completament rendibles, a causa d’una nova caiguda dels preus.
El cost del "somni estimat" de molts russos depèn en gran mesura de factors polítics. És de gran importància el curs polític de les autoritats sobre la provisió d’habitatge per a la població. Estimulació augmentada de la demanda:
- programes de subvencions hipotecàries governamentals;
- capital de maternitat;
- subvencions en efectiu en forma de pagament inicial per a ciutadans de baixa renda, etc.
L’impacte negatiu sobre el mercat té una tensa situació geopolítica al món. La dependència del tipus de canvi del dòlar, el cost d’un barril de petroli i les sancions imposades a Rússia es poden manifestar com un augment de la demanda i dels preus de l’habitatge i un estancament complet del mercat immobiliari. Així, el 2014, després de la introducció de les primeres sancions, com a conseqüència de l’adhesió de Crimea a Rússia, es van registrar un gran nombre de transaccions. Com a resultat d'una increïble demanda d'inèrcia, el preu per metre quadrat es va arrossegar i va assolir nivells rècord el primer trimestre de 2015. Una situació similar d’inestabilitat econòmica el 2008, per contra, va provocar una absència total de transaccions i una caiguda important dels preus.
Per a informació. Segons el Ministeri de la Construcció, les cinc regions amb el menor cost d’habitatge incloïen les regions de Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk i Kalmykia. El cost per metre quadrat d’aquestes regions és de mitjana de 30 mil rubles.
La dinàmica de preus per metre quadrat en els edificis nous
La dinàmica heterogènia de preus dels edificis nous s'ha estabilitzat i ha adoptat una tendència positiva. El líder en l'augment del cost va ser Sochi assolellat. De gener a desembre de 2018, el preu d'un "metre" ha augmentat gairebé un quart. En el mateix període, els apartaments de Moscou han augmentat el seu preu només en un 3%. Es preveia l'augment del cost dels nous edificis per les següents raons:
- anul·lació de la construcció compartida;
- notícies sobre l'augment del cost de les hipoteques en un futur proper;
- Augment d’IVA;
- la caiguda del ruble.
Això suggereix que hi ha més requisits previs per augmentar els preus que per baixar-los.Però, d’altra banda, l’oferta de nous edificis supera amb escreix la demanda d’aquests. Amb un augment dels interessos hipotecaris i la venda de nous apartaments, aquesta ràtio canviarà encara més a favor de la proposta. Segons els economistes, és probable que això provoqui una disminució dels preus, però no hi ha cap raó per tenir por d’un fort augment. La majoria de les previsions coincideixen que el cost dels metres quadrats a les cases noves no augmentarà el preu més d’un 10%.
Preus de mercat secundaris
Al mercat secundari de l’habitatge, hi ha una tendència a l’alça persistent en el cost del “quadrat”. L’anàlisi es va dur a terme a 79 regions de Rússia, en 75 d’elles es va notar un augment de preu. El creixement va ser poc significatiu (de mitjana del 0,1% al 3%). Es va registrar un salt rècord dels preus de l'habitatge secundari a la regió d'Amur, del 9,6%. A Moscou, un metre quadrat va augmentar un 6,6% i es va aturar a 203561 rubles. Els preus de l'habitatge només han caigut en 4 regions de la Federació Russa. Per exemple, a la regió d’Ivanovo, el preu dels apartaments va caure un 0,5%.
Els experts creuen que és poc probable que el cost de l’habitatge augmenti encara més. Un dels factors que fins ara mantenien els preus al mateix nivell és encara rellevant. Estem parlant d’un baix nivell de solvència de la població. La majoria de les persones amb prou feines s’aconsegueixen. A més, el "secundari" està perdent en el segment de nous edificis, i la reducció de preus potser és l'arma principal en la lluita pels clients.
A una nota. Segons les agències immobiliàries, la majoria dels russos prefereixen comprar apartaments sense reparar en edificis nous amb infraestructura desenvolupada que els apartaments reformats al mercat secundari.
La ubicació és important
La ubicació, és a dir, la ubicació de l’apartament, té un paper fonamental a l’hora d’establir el seu preu al mercat. Aquesta és l'opinió dels experts. Segons les estadístiques d’agències immobiliàries, només el 33% dels ciutadans trien a preu. Per a la resta de russos, els criteris fonamentals actualment són l’estat de la ciutat o regió, així com el prestigi de la regió. Així, a la regió de Moscou i zones properes a la costa del Mar Negre, el cost per metre quadrat està creixent independentment de factors externs.
Dins d'una ciutat o d'un establiment, el preu depèn de l'entorn de vida. La majoria dels compradors no estan en contra de pagar en excés, sinó que viuen en una zona ecològica neta i amb un nivell baix de criminalitat. Pel que fa a la comoditat de la zona, avui en dia ja no és el motiu de sobrecarregar la venda. Més aviat, aquesta és la norma i, sense una infraestructura digna, és poc probable que es vengui un pis car, malgrat la tendència general de l'augment dels preus.
Llegiu també:
- Els apartaments augmenten de preu el 2020
- Pla de desenvolupament de Moscou fins al 2020: esquema
- Nous edificis a prop de Moscou 2019-2020
(Encara no hi ha valoracions)
Carregant ...
