Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2020г

В съответствие с чл. 224 от Данъчния кодекс, облагат се доходите от продажбата на жилища. За да стимулира пазара на недвижими имоти, държавата е предоставила стимули за намаляване на данъчната основа. Не само продавачите, но и купувачите имат право на възстановяване на данък при покупка / продажба на апартамент през 2020 г., въпреки факта, че последните не го плащат при извършване на сделка.

Продавачи на недвижими имоти

Данъкът върху продажбата на апартаменти през 2020 г. няма да се увеличи - изчисленията се извършват съгласно правилата, редактирани през 2018 г. (№ 424-ФЗ от 27 ноември 2018 г.). Минималният период на собственост върху собственост, над който продавачът има право да не плаща данък върху доходите на физическите лица за сделката, е увеличен до 5 години. За специални случаи остава същото (3 години) - подробна информация по този въпрос е изложена в чл. 217.1 от Данъчния кодекс.

Ако имотът е собственост за по-малко от 3 или 5 години, жителите са длъжни да платят 13% от получения доход. Нерезиденти имат сходни права / задължения (но процентът е по-висок - той е 30%).

Ако продавачът действително не получи печалба, тогава той е освободен от данък върху доходите на физическите лица (клауза 5 № 63-FZ от 15.04.2019 г.). Данъкът върху продадения апартамент през 2020 г. се изчислява, като се вземе предвид кадастралната стойност на обекта (коефициентът на намаление е 0,7, от 1 януари 2020 г. ще настъпят някои промени - те са посочени в № 63-FZ от 15.04.2019 г.). Ако имотът е придобит след 01.01.2016 г., тогава се взема предвид или сумата, посочена в договора за покупко-продажба, или кадастралната стойност (избира се най-високата цена).

Когато продава жилище с печалба за себе си, продавачът е длъжен да попълни държавния бюджет, но в същото време получава правото частично да възстанови разходите (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Изважда се от печалбата (незадължително):

• 1 милион рубли;
• цената на жилището, на което е придобито от продавача.

За остатъка се плаща лихва.

Купувачи на недвижими имоти

Купувачите на жилища не попълват държавната хазна, защото не печелят - напротив, харчат парите си за подобряване на жилищните условия. Те също имат приспадане на данъка, но изглежда малко по-различно. Физическото лице получава обезщетения при заплащане на данък върху доходите от заплата или друг доход. Размерът зависи от начина на покупка:

• при закупуване на жилища на вторичния пазар или по време на строителството - 2 милиона рубли. (спестявания от 13% от тази сума - 260 хиляди рубли.);
• ако недвижими имоти са закупени на кредит - 2 милиона рубли. (компенсация на данъка върху доходите на физическите лица) и 3 милиона рубли. (погасяване на лихва по банков заем) - спестяванията ще възлизат на 650 хиляди рубли. (260 хиляди рубли + 390 хиляди рубли).

Ако разходите на купувача са по-малко от 2 милиона, той не използва напълно предоставената от държавата привилегия. Приспадането на данъка се предоставя за изразходваната сума (тя включва разходите за не само жилищно настаняване, но и за ремонтни работи, ако необходимостта от тяхното изпълнение е документирана). През 2020 г. законодателно закрепеното право на декларация за данък върху дохода продължава при закупуване на друг апартамент. Освобождаването се изчислява върху останалата неизползвана сума (тя се умножава по 13% - получената цифра е спестяването при плащането на данък върху доходите на физическите лица). Това не се отнася за обезщетенията за погасяване на лихвата - отпуска се 1 път.

Времето

Какъв е крайният срок за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2020 г.? Компенсацията на данъка върху доходите на физическите лица се извършва по два начина: дължимата сума или не се удържа от доходи за определен период (до изчерпване на 260 хиляди), или се изплаща след изтичане на времето. Правото на получаване на обезщетения възниква от момента на:

• държавна регистрация на собственост (ако жилищата са закупени на вторичния пазар);
• подписване на акта (по време на изграждането на съоръжението).

Можете да се свържете с териториалния орган на Федералната данъчна служба с настъпването на следващия данъчен период след покупката (в случай на данък върху доходите на физическите лица данъчният период е 1 календарна година). Допустимо е да се отложи процедурата, но си струва да се обмисли - обезщетението е възможно само за 3 години, изминали от придобиването.

Кой отговаря на условията?

Предпоставка за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2020г

е получаването от физическо лице на дохода, от който се плаща данък върху доходите на физическите лица (например заплата или доход от наемане на апартамент). Но дори и да сте спазващ закона платец, можете да се окажете извън преференциалната програма. Отказ от обезщетение за данък върху доходите на физическите лица ще се получи, ако жилището:

• придобити от близки роднини;
• при закупуване бяха привлечени средствата на работодателя или майчинския капитал.

За получаване на обезщетения е необходимо да потвърдите плащането на данъци (формуляр 2-NDFL), да попълните и подадете декларация до териториалния орган на Федералната данъчна служба (формуляр 3-NDFL). Възстановяването става след края на данъчния период. Балансът се пренася към следващите години.

Можете да действате не сами, а чрез работодателя. Заявлението се подава в счетоводния отдел на предприятието веднага след приключване на транзакцията (няма изчакване за завършване на годината). В допълнение към заявлението трябва да предоставите данъчно известие - то се издава в отговор на писмено заявление (срокът за разглеждане е 30 дни).

Старши граждани

През 2020 г. възстановяването на данъци за пенсионерите при закупуване на апартамент ще се извърши съгласно предишните правила. Както работещите (плащащи данък върху доходите на физическите лица), така и неработещите пенсионери могат да получат привилегия. В първия случай процедурата не се различава от описаната по-горе.

Ако човек не работи, след като отиде на заслужена почивка, тогава данъкът върху доходите на лицата се връща за предходните 3 години (вземат се предвид само тези години, когато бъдещият пенсионер все пак е превел лихвата от заплатата си в държавната хазна). Струва си да се има предвид, че доходът може да бъде не само официална заетост, но и други облагаеми печалби (например от продажба на имущество).

Важно! Пенсионерите също имат право на обезщетения в случай на покупка на жилище на ипотека.

Обсъжданите въпроси не са свързани с данъка върху апартаментите - през 2020 г. той, както и преди, ще се плаща от физически и юридически лица, които притежават проекти за капитално строителство.

Прочетете също:

• Ще по-евтини апартаменти в Русия през 2020 г.
• Какво ще се случи с депозитите през 2020 г.
• Прогноза за недвижими имоти за 2019-2020 година

(Все още няма оценки)

Зареждането ...