Ще нараснат ли апартаментите през 2020 г.

Гражданите, които планират да закупят жилище, няма как да не се чудят дали апартаментите ще поскъпнат през 2020 г. или се очаква следващото местно дъно на цените, което може да се използва за спестяване при покупката на вашите собствени квадратни метра. Подобна информация може да бъде полезна за тези потребители, които искат да закупят имот на кредит, тъй като размерът на авансовото плащане и общата сума на надплащането директно зависят от стойността на имота. Както прогнозират експерти, като се имат предвид редица фактори, може да се предположи, че ако цените се повишат през 2020 г., ще бъде доста трудно да се продаде апартамент с оглед намаляване на покупателната способност на гражданите поради намаляване на месечния им доход.

Функции за ценообразуване

Динамиката на пазара на недвижими имоти се определя от редица икономически фактори, от които ще зависят цените на апартаментите през 2020 г. По-специално трябва да се има предвид следното:

• Предстоящият спад на покупателната способност поради нарастващия ДДС, инфлацията и нарастващите разходи за всички групи стоки. Гражданите се нуждаят от повече и повече средства за ежедневни разходи, като същевременно поддържат същото ниво на заплати и затова няма начин да се спестят и да се спестят пари за жилище. По този начин, дори високото търсене на квадратни метра няма да допринесе за увеличени продажби на пазара на недвижими имоти, а много продавачи ще намалят цените на апартаментите, за да постигнат прилагането им.
• Увеличение на броя на банковите провали по молби за ипотека и намаляване на обема на тези заеми. След като Централната банка повиши текущата ключова ставка, банкерите бяха принудени да преразгледат текущите условия на програмата и да увеличат цената на предоставените заеми. Съответно средният потребител почти загуби възможността да закупи жилище на кредит и търсенето на пазара на недвижими имоти веднага намаля. По време на бума на потребителското кредитиране достъпните ипотечни кредити само допринесоха за по-високите цени на апартаментите, което няма да се наблюдава през 2020 г., ако банковите ставки останат на същото ниво или Централната банка отново повиши основната ставка. И ситуацията няма да бъде спестена чрез финансиране на държавни програми за подпомагане на преференциални категории граждани, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия, с оглед на сравнително малкия мащаб на подобни транзакции.

• Основният фактор в ценообразуването остава географското местоположение на жилищата. Във връзка с това можем да предположим, че дори при благоприятни условия апартаментите в Москва и Санкт Петербург да поскъпнат през 2020 г., в други региони цената им може да остане същата. В същото време цената може да се различава в един град: например в престижен район апартаментите обикновено се продават по-скъпо, което не може да се каже за квадратни метра в покрайнините.

• Обемът на нови сгради, които са в етап на завършване или готови за експлоатация, е намалял значително, но това е по-характерно за регионите, докато в Москва и Санкт Петербург има висока активност на предприемачите, тъй като на първичния пазар има ясно превес на търсенето над предлагането , Заслужава да се отбележи и затягането на съответното законодателство (относно участието в собствения капитал), тъй като след приемането на такива законови норми броят на участниците на пазара на недвижими имоти значително е намалял.

Какво ще се случи с апартаментите през 2020 г.

Като се има предвид настоящата ситуация в икономиката на страната, може да се предположи, че през 2020 г. цените на недвижимите имоти ще достигнат следващото местно дъно, още повече, че от няколко години има ясна тенденция за намаляване на цената на квадратните метра. В обозримо бъдеще няма очевидни предпоставки за повишаване благосъстоянието на гражданите и следователно обемът на предлагането постепенно нараства на фона на намаляване на търсенето, което се отразява негативно на ценообразуването.

Ситуацията е малко по-добра в големите градове, където жителите имат традиционно по-високи доходи. Но дори и в Москва, предприемачите са принудени да намалят цените, за да могат бързо да продават апартаменти и да започнат изграждането на нови съоръжения. Според експерти цената на жилищата до 2020 г. може да потъне както на първичния, така и на вторичния пазар на жилища. И ако вземем предвид, че средният процент на спад е 10% годишно, тогава ще бъде възможно да закупите апартамент в нова сграда на цена от около 120 хиляди рубли. на квадратен метър, което съответства на 2 хиляди долара. в размер на около 60 рубли. per dale

Въпреки спада на търсенето, продавачите на вторични недвижими имоти не винаги са готови да направят отстъпки и често отказват да продават, предпочитайки да изчакат по-благоприятни условия за внедряването. Но, ако съдим по данните на анализаторите, те ще дойдат съвсем скоро, както е показано от влошаването на ситуацията в икономиката на страната.

Кога да изчакаме увеличението на цените

Ако продавачите се притесняват дали апартаментите ще поскъпнат през 2020 г., тогава купувачите се надяват на намаляване на разходите си и е много по-вероятно да изчакат добро време за сключване на сделка. Предвид комбинация от фактори, експертите са съгласни, че догодина цената на жилищата ще намалее малко и е възможно подобна ситуация да се наблюдава до 2023 година. Изключение е възможно само ако руската икономика успее успешно да преодолее кризата, което веднага ще се отрази на нивото на благосъстояние на гражданите. Поради увеличаване на търсенето и обемите на банковото кредитиране, цените на недвижимите имоти ще се повишат леко, въпреки че дори при такъв благоприятен сценарий ръстът ще бъде не повече от 5-7%.

По-реалистична прогноза е повишаване на цената на жилищата близо до 2024 година. Но дори и при такъв сценарий не трябва да се разчита на рязко увеличение на цените, въпреки наличието на стабилно търсене на квадратни метра. Най-вероятно в началото само текущата стойност ще бъде коригирана за инфлацията, или продавачите ще преизчислят ценовите етикети, които са зададени въз основа на стойността на валутата, която може значително да нарасне в цената до този момент.

Прочетете също:

• Прогноза за недвижими имоти за 2019-2020 година
• План за развитие на Москва до 2020 г .: схема
• Общ план на Краснодар до 2020 г.

(Все още няма оценки)

Зареждането ...