Ще по-евтини апартаменти в Русия през 2020 г.

Дали цените на апартаментите ще се променят през 2020 г. е повече от уместен въпрос. Повече от 20% от населението на Русия нямат собствено жилище. Обикновените граждани, които мечтаят да купят апартамент, чакат подходящия момент, за да си купят „добър и евтин“. Заможните руснаци също се интересуват от пазара на недвижими имоти, но с цел изгодно да инвестират своите спестявания. По-евтини или по-скъпи квадратни метра в близко бъдеще се интересуват и от двете.

Фактори, влияещи на цената

Доста е трудно да се предвиди дали апартаментите ще станат по-евтини или по-евтини през 2020 г. Най-голямо влияние върху пазара на недвижими имоти оказват икономическите фактори. Те включват:

• нивото на заплатите на населението;
• ситуация на безработица;
• дълг на гражданите;
• условия на банкови заеми и много други.

С прости думи, колкото по-малко хора имат покупателна способност, толкова по-ниско е търсенето и следователно по-ниската цена. Освен това, както отбелязват икономистите, състоянието на вътрешната икономика понякога се отразява в цените на недвижимите имоти много нестандартно. Икономическият закон за "предлагане и предлагане" в реалния живот често не работи. По този начин финансовата нестабилност в страната не намалява търсенето, а по-скоро я стимулира. Ефектът от ценовите очаквания се задейства и хората в бързаме купуват недвижими имоти, надявайки се да спестят натрупаното. Често тези транзакции са напълно неизгодни, поради по-нататъшен спад на цените.

Цената на „съкровената мечта“ на много руснаци до голяма степен зависи от политическите фактори. От голямо значение е политическият курс на властите по отношение на осигуряването на жилища за населението. Повишеното търсене стимулира:

• държавни програми за субсидиране на ипотечни кредити;
• майчински капитал;
• парични субсидии под формата на авансово плащане за граждани с ниски доходи и др.

Отрицателното въздействие върху пазара оказва напрегната геополитическа ситуация в света. Зависимостта от обменния курс на долара, цената на барел петрол и санкциите, наложени на Русия, могат да се проявят като увеличаване на търсенето и цените на жилищата и пълна стагнация на пазара на недвижими имоти. Така през 2014 г., след въвеждането на първите санкции, в резултат на присъединяването на Крим към Русия, бяха регистрирани огромен брой транзакции. В резултат на невероятното инерционно търсене цените на квадратен метър изпълниха и достигнаха рекордни нива до първото тримесечие на 2015 г. Подобна ситуация на икономическа нестабилност през 2008 г., напротив, доведе до пълно отсъствие на транзакции и до значителен спад на цените.

За информация. Според Министерството на строителството петте региона с най-ниска цена на жилища включват Кабардино-Балкария, Дагестан, Саратов, Брянска и Калмикия. Цената на квадратен метър в тези региони е средно 30 хиляди рубли.

Динамиката на цените на квадратен метър в новите сгради

Хетерогенната динамика на цените на новите сгради се стабилизира и пое положителна тенденция. Лидерът в увеличаването на разходите беше слънчевият Сочи. От януари до декември 2018 г. цената на „метър“ се увеличи с почти една четвърт. За същия период московските апартаменти са поскъпнали само с 3%. Увеличението на цената на новите сгради се очакваше поради следните причини:

• анулиране на споделено строителство;
• новини за нарастващата цена на ипотеките в близко бъдеще;
• Увеличение на ДДС;
• падането на рублата.

Това предполага, че има повече предпоставки за увеличаване на цените, отколкото за понижаването им.Но от друга страна, предлагането на нови сгради далеч надхвърля търсенето за тях. С нарастване на ипотечния интерес и продажбата на нови апартаменти, това съотношение ще се измести още повече в полза на предложението. Според икономисти, това е малко вероятно да провокира намаляване на цените, но няма причина да се страхувате от рязко увеличение. Повечето прогнози са съгласни, че цената на квадратните метра в новите домове няма да се повиши с повече от 10%.

Цени на вторичните пазари

На вторичния пазар на жилища има трайна тенденция към повишаване на цената на „квадрата“. Анализът е извършен в 79 региона на Русия, като в 75 от тях е отбелязано увеличение на цените. Ръстът е незначителен (средно от 0,1% до 3%). Рекорден скок в цените на вторичните жилища е регистриран в Амурска област - 9,6%. В Москва квадратен метър се покачи с 6,6% и спря на 203561 рубли. Цените на жилищата са паднали само в 4 региона на Руската федерация. Например в област Иваново цената на апартаментите е спаднала с 0,5%.

Експертите смятат, че е малко вероятно цената на жилищата да се повиши допълнително. Един от факторите, които досега поддържаха цените на същото ниво, все още е важен. Говорим за ниско ниво на платежоспособност на населението. Повечето хора едва свързват краищата си. Освен това „вторичният“ губи за сегмента на новите сгради, а намаляването на цените е може би основното оръжие в борбата за клиентите.

Към бележка. Според агенциите за недвижими имоти повечето руснаци предпочитат да купуват апартаменти без ремонт в нови сгради с развита инфраструктура, отколкото реновирани апартаменти на вторичния пазар.

Местоположението има значение

Местоположението, тоест местоположението на апартамента, играе ключова роля при оформянето на цената му на пазара. Това е мнението на експертите. Според статистиката на агенциите за недвижими имоти само 33% от гражданите избират на цена. За останалите руснаци основните критерии в момента са статутът на града или региона, както и престижът на региона. Така че в региона на Москва и районите в близост до Черноморието цената на квадратен метър расте, независимо от външните фактори.

В рамките на град или всяко населено място цената зависи от жизнената среда. Повечето купувачи не са срещу преплащането, но живеят в екологично чист район с ниско ниво на криминогенност. Що се отнася до комфорта на района, днес това вече не е причината за презареждане на продажбата. По-скоро това е норма и без прилична инфраструктура е малко вероятно да се продаде апартамент скъпо, въпреки общата тенденция на увеличаване на цените.

Прочетете също:

• Ще нараснат ли апартаментите през 2020 г.
• План за развитие на Москва до 2020 г .: схема
• Нови сгради в близост до Москва 2019-2020

(Все още няма оценки)

Зареждането ...