Ипотека през 2020 г .: лихвен процент

За много руски семейства ипотеката през 2020 г. може да бъде истинско решение на жилищния проблем при липса на лични спестявания за извършване на такава покупка. Но тези планове далеч не ще бъдат реализирани от всички, въпреки факта, че държавата няма намерение да изоставя програми за компенсиране на част от разходите за жилищни кредити за привилегировани категории граждани. Неблагоприятните условия и високите лихви, при които банките начисляват лихви на ипотечните кредитополучатели, могат да предотвратят това. Според редица експерти обаче следващата година ситуацията може да се промени и банките, изпълнявайки инструкциите на президента на Руската федерация, ще намалят разходите за жилищни кредити до 8% годишно.

Какво може да повлияе на размера на лихвите

Фактор номер 1. Възможно е лихвата по ипотечните кредити през 2020 г. да намалее значително, което ще могат да се възползват от руснаците, които планират да закупят жилища за сметка на заети средства.

И това е дори като се вземе предвид фактът, че в началото на 2019 г. банките извършиха одит и актуализиране на лихвите, което допринесе за тяхното увеличение с 0,5 процентни пункта. Но промяната в условията на кредитиране само предизвика търсенето на ипотеки: опасявайки се от по-нататъшно увеличаване на стойността, гражданите започнаха активно да дават заеми за закупуване на жилища, за да успеят да получат по-евтини заети средства. В същото време потребителите не можеха да пренебрегнат обявеното увеличение на цената на квадратните метра на първичния пазар: както уверяват разработчиците, това ще бъде неизбежно след преминаването към финансиране на проекти, което би трябвало да се случи в краткосрочен план.

Фактор номер 2. При формирането на условията за отпускане на ипотека през 2020 г. банките са принудени да вземат предвид текущата стойност на дисконтовия процент на Централната банка на Руската федерация.

В момента стойността на този показател е 7,25%, но вече е известно, че през втората половина на годината той ще бъде намален до 7,0%, което ще даде възможност на банките да преразгледат цената на жилищните кредити.

Фактор номер 3. Високата инфлация също не допринася за по-ниски нива на ипотека.

В средносрочен план, при липса на отрицателни външни фактори и макроикономически шокове, темпът на инфлация може да спадне, което ще бъде още едно условие за поскъпването на привлечените средства. Освен това руснаците ще могат да издават жилищни кредити под 9% в големите системни банки още през втората половина на 2019 г., а ипотека през 2020 г., според експерти, ще се издават при 8% годишно.

Правителствени ипотечни планове

Правителството на Руската федерация многократно заявява своята готовност да оказва подкрепа на гражданите, които се нуждаят от подобряване на условията на живот, което стана особено важно след влошената икономическа ситуация в страната. Според обявените планове обемът на ипотечното кредитиране в близко бъдеще трябва да се увеличи с над 2 пъти - до 6.2 трилиона. руб., тъй като в момента тази цифра е само 3 трилиона. Но това няма да е възможно при сегашните лихви, дори въпреки функционирането на социалните програми за ипотечно кредитиране.

Като цяло ситуацията на кредитния пазар е доста напрегната, тъй като дългът на гражданите по дългови задължения само нараства. Това може да се обясни с общото увеличение на потребителските цени, когато по-голямата част от бюджета се изразходва за храна и оперативни разходи.И при такива условия е малко вероятно банките да искат да увеличат кредитирането и ще действат по-внимателно при разглеждане на заявления за кредит.

Дори и в условията на бюджетен дефицит, правителството няма намерение да се откаже от социалните програми, поради което обемите на заемите ще се увеличават. По-специално, по указание на министър-председателя на Руската федерация Дмитрий Медведев, дори е заложено допълнително финансиране за военна ипотека през 2020 г., а от 2024 г. такава финансирана система ще осигури изцяло жилища за руските войски.

Правителството няма да откаже да издържа млади семейства, на които жилищните кредити ще се предоставят при благоприятни условия. И това не се брои възможността да се използва майчински капитал, за да се изплати авансовото плащане или да се покрие част от текущия дълг, което също увеличава наличието на ипотеки през 2020 г., противно на негативните прогнози на отделни анализатори.

Правителството е крайно незаинтересовано от повишаване на основната ставка, тъй като след това банките ще бъдат принудени да ревизират цената на издадените кредити. Но, ако това е продиктувано от пазарната ситуация, Централната банка определено ще вземе такова решение, че ще забави изпълнението на плана за увеличаване на обема на ипотечното кредитиране за неопределен период.

Прогнози на експертите

Настоящите действия на регулатора значително възпрепятстват процеса на изпълнение на правителствените планове, тъй като експертите на консултантската компания PF Capital са уверени. Ако ситуацията не се подобри, тогава банкерите ще бъдат принудени да отговорят адекватно на новите условия за извършване на кредитни дейности и да повишат лихвите, което ще се отрази на обема на емитирането. Тогава основният двигател на растежа ще бъдат специални държавни програми (например военна ипотека, която през 2020 г. ще бъде финансирана при нови условия), освен ако правителството не реши да ги намали, за да спести бюджетни средства.

Според Герман Греф Сбербанк предлага благоприятна ипотека и не й липсват клиенти. Това може да се обясни не само с конкурентните условия, но и с репутацията на държавната банка. Греф е сигурен, че потребителите не трябва да разчитат на евтини заеми до 2019 г. Но той не изключва възможността ипотека през 2020 г. да може да бъде издадена на 9% или дори 8%, ако Централната банка понижи основната ставка, от която зависи цената на кредитните ресурси.

По-скептичен е Михаил Хазин, който ръководи Фондация за икономически изследвания. Той се съмнява, че правителството ще може да изпълни плановете си, без да използва директен ливъридж, а ситуацията може да се коригира само чрез субсидиране на лихвите за сметка на бюджетните средства. Използвайки тази схема, гражданите ще могат да спестят пари, когато плащат месечни плащания в процеса на изплащане на ипотека през 2020 г. И, съдейки по последните новини, правителството може да обмисли такава възможност за подкрепа на ипотечните кредитополучатели, ако се отделят пари от държавния бюджет за изпълнение.

Прочетете също:

• Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2020г
• Ще по-евтини апартаменти в Русия през 2020 г.
• Преселване от спешни жилища след 2020 г.

(Все още няма оценки)

Зареждането ...