Căn hộ sẽ tăng giá trong năm 2020: điều gì sẽ xảy ra, giá

Nội dung

1 Tính năng định giá
2 Điều gì sẽ xảy ra với căn hộ vào năm 2020
3 Khi nào cần tăng giá

Công dân có kế hoạch mua nhà không thể không tự hỏi liệu căn hộ sẽ tăng giá vào năm 2020 hay dự kiến sẽ có giá đáy tiếp theo, có thể được sử dụng để tiết kiệm khi mua mét vuông của chính bạn. Thông tin tương tự có thể hữu ích cho những người tiêu dùng muốn mua tài sản bằng tín dụng, vì quy mô của khoản thanh toán xuống và tổng số tiền thanh toán vượt quá phụ thuộc trực tiếp vào giá trị của tài sản. Tuy nhiên, như các chuyên gia dự đoán, với một số yếu tố, có thể giả định rằng nếu giá tăng vào năm 2020, sẽ rất khó để bán một căn hộ trong bối cảnh sức mua của công dân giảm do thu nhập hàng tháng của họ giảm.

Tính năng định giá

Sự năng động của thị trường bất động sản được xác định bởi một số yếu tố kinh tế, mà giá căn hộ trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào. Cụ thể, những điều sau đây cần được xem xét:

Sự suy giảm sức mua sắp tới do thuế VAT tăng, lạm phát và chi phí tăng của tất cả các nhóm hàng hóa. Công dân cần ngày càng nhiều tiền hơn cho các chi phí hàng ngày trong khi vẫn duy trì mức lương như nhau, và do đó không có cách nào để tiết kiệm và tiết kiệm tiền cho nhà ở. Do đó, ngay cả một nhu cầu cao đối với mét vuông sẽ không góp phần tăng doanh số bán hàng trên thị trường bất động sản, và nhiều người bán sẽ hạ giá căn hộ để đạt được việc thực hiện.
Sự gia tăng số lượng các thất bại ngân hàng trên các ứng dụng thế chấp và giảm khối lượng của các khoản vay như vậy. Sau khi Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất hiện tại, các chủ ngân hàng đã buộc phải xem xét các điều kiện chương trình hiện tại và tăng chi phí của các khoản vay. Theo đó, người tiêu dùng trung bình gần như mất cơ hội mua nhà bằng tín dụng và nhu cầu trên thị trường bất động sản ngay lập tức giảm. Trong thời kỳ bùng nổ cho vay tiêu dùng, các khoản thế chấp giá cả phải chăng chỉ đóng góp vào giá căn hộ cao hơn, điều này sẽ không được quan sát vào năm 2020 nếu lãi suất ngân hàng vẫn ở mức tương tự hoặc Ngân hàng Trung ương một lần nữa tăng lãi suất cơ bản. Và tình hình sẽ không được cứu bằng cách tài trợ cho các chương trình của nhà nước để hỗ trợ các loại công dân ưu đãi, những người cần cải thiện điều kiện nhà ở, theo quy mô tương đối nhỏ của các giao dịch đó.

Chung cư

Yếu tố chính trong giá cả vẫn là vị trí địa lý của nhà ở. Về vấn đề này, chúng tôi có thể giả định rằng ngay cả khi, trong điều kiện thuận lợi, các căn hộ ở Moscow và St. Petersburg tăng giá vào năm 2020, ở các khu vực khác, chi phí của chúng có thể vẫn giữ nguyên. Đồng thời, thẻ giá có thể khác nhau ở một thành phố: ví dụ, trong một khu vực có uy tín, căn hộ thường được bán rộng rãi hơn, không thể nói về mét vuông ở vùng ngoại ô.

Khối lượng các tòa nhà mới đang ở giai đoạn hoàn thành hoặc sẵn sàng đi vào hoạt động đã giảm đáng kể, nhưng điều này là điển hình hơn cho các khu vực, trong khi ở Moscow và St. Petersburg có một hoạt động cao của các nhà phát triển, vì trong thị trường sơ cấp có nhu cầu rõ ràng về cung . Cũng đáng lưu ý việc thắt chặt luật pháp liên quan (về tham gia cổ phần), vì sau khi áp dụng các quy phạm pháp luật như vậy, số lượng người chơi thị trường bất động sản đã giảm đáng kể.

Điều gì sẽ xảy ra với căn hộ vào năm 2020

Với tình hình hiện tại trong nền kinh tế của đất nước, có thể giả định rằng vào năm 2020 giá bất động sản sẽ chạm đáy địa phương tiếp theo, đặc biệt là trong vài năm đã có một xu hướng rõ ràng là giảm chi phí mét vuông. Trong tương lai gần, không có điều kiện tiên quyết rõ ràng để tăng phúc lợi của công dân, và do đó, nguồn cung đang dần tăng lên trong bối cảnh nhu cầu giảm, ảnh hưởng tiêu cực đến giá cả.

Tình hình tốt hơn một chút ở các thành phố lớn, nơi người dân có thu nhập truyền thống cao hơn. Nhưng ngay cả ở Moscow, các nhà phát triển buộc phải giảm giá để nhanh chóng bán căn hộ và bắt đầu xây dựng các cơ sở mới. Theo các chuyên gia, chi phí nhà ở vào năm 2020 có thể chìm cả trong thị trường nhà ở chính và phụ. Và nếu chúng ta tính đến tỷ lệ giảm trung bình là 10% mỗi năm, thì có thể mua một căn hộ trong một tòa nhà mới với mức giá khoảng 120 nghìn rúp. mỗi mét vuông, tương ứng với 2 nghìn đô la. với tỷ lệ khoảng 60 rúp. mỗi dale

Mặc dù nhu cầu giảm, người bán bất động sản thứ cấp không phải lúc nào cũng sẵn sàng nhượng bộ và thường từ chối bán, thích chờ đợi những điều kiện thuận lợi hơn để thực hiện. Nhưng, đánh giá theo dữ liệu của các nhà phân tích, họ sẽ đến rất sớm, như được chỉ ra bởi sự xấu đi của tình hình trong nền kinh tế của đất nước.

Chìa khóa

Khi nào cần tăng giá

Nếu người bán lo lắng về việc liệu căn hộ sẽ tăng giá vào năm 2020, thì người mua đang hy vọng giảm chi phí, và họ có nhiều khả năng chờ đợi thời điểm tốt để kết thúc thỏa thuận. Với sự kết hợp của các yếu tố, các chuyên gia đồng ý rằng năm tới chi phí nhà ở sẽ giảm một chút và có thể tình trạng như vậy sẽ được quan sát cho đến năm 2023. Một ngoại lệ chỉ có thể xảy ra nếu nền kinh tế Nga có thể vượt qua khủng hoảng thành công, điều này sẽ ngay lập tức ảnh hưởng đến mức độ hạnh phúc của công dân. Do sự gia tăng nhu cầu và khối lượng cho vay của ngân hàng, giá bất động sản sẽ tăng nhẹ, mặc dù trong một kịch bản thuận lợi như vậy, tăng trưởng sẽ không quá 5 - 7%.

Một dự báo thực tế hơn là sự gia tăng chi phí nhà ở gần năm 2024. Nhưng ngay cả trong một kịch bản như vậy, người ta không nên tính vào sự tăng giá mạnh, mặc dù sự hiện diện của nhu cầu ổn định cho mét vuông. Nhiều khả năng, ban đầu chỉ có giá trị hiện tại sẽ được điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát hoặc người bán sẽ tính toán lại các thẻ giá được đặt dựa trên giá trị của tiền tệ, có thể tăng giá đáng kể vào thời điểm này.

Đọc thêm: