เนื้อหา
ไม่ว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะเปลี่ยนแปลงในปี 2020 เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องมากกว่าหรือไม่ มากกว่า 20% ของประชากรรัสเซียไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ประชาชนทั่วไปที่ใฝ่ฝันที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์กำลังรอช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อ "ที่ดีและราคาไม่แพง" ชาวรัสเซียที่ร่ำรวยยังสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เพื่อจุดประสงค์ในการลงทุนเพื่อการออมของพวกเขา ในอนาคตอันใกล้ราคาถูกหรือมีราคาแพงกว่ามีความสนใจทั้งสองอย่าง
ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคา
มันค่อนข้างยากที่จะคาดการณ์ว่าอพาร์ทเมนท์จะมีราคาถูกลงหรือราคาถูกกว่าในปี 2020 ผลกระทบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกระทำโดยปัจจัยทางเศรษฐกิจ เหล่านี้รวมถึง:
- ระดับค่าจ้างของประชากร;
- สถานการณ์การว่างงาน
- หนี้ของประชาชน
- เงื่อนไขของสินเชื่อธนาคารและอีกมากมาย
ในคำง่ายๆคนน้อยมีกำลังซื้อความต้องการลดลงและทำให้ราคาลดลง นอกจากนี้ตามที่นักเศรษฐศาสตร์ทราบว่าภาวะเศรษฐกิจในประเทศบางครั้งก็สะท้อนให้เห็นในราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มาตรฐานมาก กฎหมายเศรษฐกิจของ "อุปสงค์และอุปทาน" ในชีวิตจริงมักจะไม่ทำงาน ดังนั้นความไม่แน่นอนทางการเงินในประเทศไม่ได้ลดความต้องการลง ผลกระทบของการคาดการณ์ราคาจะเกิดขึ้นและผู้คนเร่งรีบซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยหวังที่จะบันทึกการสะสมไว้ บ่อยครั้งที่การทำธุรกรรมเหล่านี้ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์อย่างสมบูรณ์เนื่องจากราคาตกต่ำ
ค่าใช้จ่ายของ "ความฝันที่รัก" ของชาวรัสเซียส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับปัจจัยทางการเมือง สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือแนวทางทางการเมืองของเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชากร กระตุ้นอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น:
- โครงการเงินอุดหนุนการจำนองของรัฐบาล
- ทุนการคลอดบุตร
- เงินอุดหนุนเงินสดในรูปของเงินดาวน์สำหรับผู้มีรายได้น้อย ฯลฯ
ผลกระทบทางลบต่อตลาดมีสถานการณ์ทางการเมืองที่ตึงเครียดในโลก การพึ่งพาอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ค่าน้ำมันและการคว่ำบาตรที่กำหนดไว้กับรัสเซียนั้นสามารถแสดงให้เห็นได้จากการเพิ่มขึ้นของอุปสงค์และราคาที่อยู่อาศัยและความซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นในปี 2014 หลังจากการเปิดตัวมาตรการคว่ำบาตรครั้งแรกอันเป็นผลมาจากการภาคยานุวัติของแหลมไครเมียไปยังรัสเซียธุรกรรมจำนวนมากได้ถูกบันทึกไว้ เป็นผลมาจากความต้องการความเฉื่อยที่น่าทึ่งราคาต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ภายในไตรมาสแรกของปี 2558 สถานการณ์ที่คล้ายกันของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปี 2008 ในทางตรงกันข้ามนำไปสู่การขาดการทำธุรกรรมอย่างสมบูรณ์และลดลงอย่างมีนัยสำคัญในราคา
สำหรับข้อมูล ตามที่กระทรวงก่อสร้างห้าภูมิภาคที่มีต้นทุนต่ำสุดของที่อยู่อาศัยรวมถึง Kabardino-Balkaria, ดาเกสถาน, Saratov, ภูมิภาค Bryansk และ Kalmykia ราคาต่อตารางเมตรในภูมิภาคเหล่านี้มีค่าเฉลี่ย 30,000 รูเบิล
การเปลี่ยนแปลงของราคาต่อตารางเมตรในอาคารใหม่
การเปลี่ยนแปลงของราคาที่แตกต่างกันสำหรับอาคารใหม่มีความเสถียรและมีแนวโน้มในเชิงบวก ผู้นำในการเพิ่มต้นทุนคือโซซีที่มีแดด ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงธันวาคม 2561 ราคาของ "เมตร" เพิ่มขึ้นเกือบหนึ่งในสี่ ในช่วงเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์ในมอสโกมีราคาสูงขึ้นเพียง 3% การเพิ่มขึ้นของราคาอาคารใหม่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- การยกเลิกการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน;
- ข่าวเกี่ยวกับต้นทุนการจำนองที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้
- การเพิ่มภาษีมูลค่าเพิ่ม
- การล่มสลายของรูเบิล
สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่ามีข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเพิ่มราคามากกว่าการลดราคาแต่ในทางกลับกันการจัดหาอาคารใหม่นั้นเกินความต้องการของพวกเขา ด้วยการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจำนองและการขายอพาร์ทเมนท์ใหม่อัตราส่วนนี้จะเปลี่ยนมากยิ่งขึ้นในความโปรดปรานของข้อเสนอ ตามที่นักเศรษฐศาสตร์นี้ไม่น่าจะกระตุ้นการลดลงของราคา แต่ไม่มีเหตุผลที่จะกลัวการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การคาดการณ์ส่วนใหญ่ยอมรับว่าค่าใช้จ่ายของตารางเมตรในบ้านใหม่จะไม่เพิ่มขึ้นในราคามากกว่า 10%
ราคาตลาดรอง
ในตลาดที่อยู่อาศัยรองมีแนวโน้มถาวรที่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายของ "สแควร์" เป็น การวิเคราะห์ดำเนินการใน 79 ภูมิภาคของรัสเซียใน 75 ประเทศมีการเพิ่มขึ้นของราคา การเติบโตนั้นไม่มีนัยสำคัญ (โดยเฉลี่ยจาก 0.1% ถึง 3%) เพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับที่อยู่อาศัยรองถูกบันทึกในภูมิภาคอามูร์ - 9.6% ในมอสโคว์หนึ่งตารางเมตรเพิ่มขึ้น 6.6% และหยุดที่ 203561 รูเบิล ราคาที่อยู่อาศัยได้ลดลงใน 4 ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่นในภูมิภาค Ivanovo ราคาอพาร์ทเมนท์ลดลง 0.5%
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าไม่น่าเป็นไปได้ที่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอีก ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาในระดับเดียวกันนี้ยังคงมีความเกี่ยวข้อง เรากำลังพูดถึงการละลายของประชากรในระดับต่ำ คนส่วนใหญ่แทบจะไม่ได้พบกัน นอกจากนี้ "รอง" กำลังสูญเสียไปกับส่วนของอาคารใหม่และการลดราคาอาจเป็นอาวุธหลักในการต่อสู้กับลูกค้า
เพื่อเป็นโน้ตย่อ ตามที่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ชาวรัสเซียส่วนใหญ่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องซ่อมแซมในอาคารใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
เรื่องสถานที่
ทำเลที่ตั้งคือที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์มีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคาในตลาด นี่คือความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ตามสถิติจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์มีเพียง 33% ของประชาชนเลือกในราคา สำหรับส่วนที่เหลือของรัสเซียเกณฑ์พื้นฐานในขณะนี้คือสถานะของเมืองหรือภูมิภาคเช่นเดียวกับศักดิ์ศรีของภูมิภาค ดังนั้นในภูมิภาคมอสโกและพื้นที่ใกล้กับชายฝั่งทะเลดำราคาต่อตารางเมตรมีการเติบโตโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยภายนอก
ภายในเมืองหรือการตั้งถิ่นฐานใด ๆ ราคาขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อม ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้ต่อต้านการจ่ายเงินมากเกินไป แต่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีความสะอาดทางระบบนิเวศน์ที่มีระดับความชุกชุมต่ำ สำหรับความสะดวกสบายของพื้นที่ในวันนี้นี่คือเหตุผลที่ไม่เกินราคาขาย ค่อนข้างเป็นบรรทัดฐานและไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีมันไม่น่าเป็นไปได้ว่ามันจะมีราคาแพงในการขายอพาร์ทเมนท์แม้จะมีแนวโน้มทั่วไปของการเพิ่มราคา
อ่านเพิ่มเติม:
- อพาร์ทเมนจะเพิ่มขึ้นในราคาในปี 2020
- แผนพัฒนากรุงมอสโกจนถึงปี 2563: โครงการ
- อาคารใหม่ใกล้กรุงมอสโก 2562-2563
(ยังไม่มีคะแนน)
กำลังโหลด ...
