I enlighet med art. 224 i skattelagen beskattas inkomst från försäljning av bostäder. För att stimulera fastighetsmarknaden har staten gett incitament för att minska skattebasen. Inte bara säljare utan även köpare har rätt till skattebetalning vid köp / försäljning av en lägenhet år 2020, trots att de senare inte betalar den när de gör en transaktion.
Säljare av fastigheter
Skatten på försäljning av lägenheter år 2020 kommer inte att höjas - beräkningarna genomförs enligt reglerna redigerade 2018 (nr 424-ФЗ daterad 27 november 2018). Minsta ägandeperiod för egendom, utöver vilken säljaren har rätt att inte betala personlig inkomstskatt för transaktionen, har ökats till 5 år. För speciella fall förblir det samma (3 år) - detaljerad information om denna fråga anges i art. 217.1 i skattekoden.
Om fastigheten ägs under mindre än 3 eller 5 år måste beboarna betala 13% av de erhållna inkomsterna. Utlänningar har liknande rättigheter / skyldigheter (men andelen är högre - den är 30%).
Om säljaren inte faktiskt får vinst, är han befriad från personlig inkomstskatt (klausul 5 nr 63-FZ av 15/04/2019). Skatten på den sålda lägenheten 2020 beräknas med hänsyn till objektets matriservärde (reduktionskoefficienten är 0,7, från 1 januari 2020 kommer vissa förändringar att inträffa - de anges i nr 63-FZ av 04.15.2019). Om fastigheten förvärvas efter 01/01/2016, beaktas antingen det belopp som anges i köp / försäljningsavtalet eller matriskvärdet (det högsta priset väljs).
När han säljer ett hus med vinst för sig själv är säljaren skyldig att fylla på statsbudgeten, men samtidigt får han rätten att delvis återkräva kostnaderna (artikel 220 i Rysslands skattekod). Dras från vinst (valfritt):
- 1 miljon rubel;
- kostnaden för bostäder där säljaren förvärvade.
Ränta betalas för återstående belopp.
Köpare av fastigheter
Bostadsköpare fyller inte statskassan eftersom de inte tjänar vinst - tvärtom, de spenderar sina pengar på att förbättra bostadsförhållandena. De har också ett skatteavdrag, men det ser lite annorlunda ut. En individ får förmåner när han betalar personlig inkomstskatt på lön eller annan inkomst. Storlek beror på köpmetoden:
- vid köp av bostäder på sekundärmarknaden eller under byggandet - 2 miljoner rubel. (besparingar på 13% av detta belopp - 260 tusen rubel.);
- om fastigheter köps på kredit - 2 miljoner rubel. (personlig inkomstskattersättning) och 3 miljoner rubel. (återbetalning av ränta på ett banklån) - besparingarna kommer att uppgå till 650 tusen rubel. (260 tusen rubel + 390 tusen rubel).
Om köparens utgifter är mindre än 2 miljoner, använder han inte fullt ut den förmån som staten tillhandahåller. Skatteavdraget tillhandahålls för det belopp som använts (det inkluderar kostnaden för inte bara bostäder, utan också reparationsarbete, om behovet av genomförande av dem dokumenteras). År 2020 fortsätter den lagstiftningsförankrade rätten till inkomstdeklaration när en annan lägenhet köps. Undantaget beräknas på det återstående outnyttjade beloppet (det multipliceras med 13% - det erhållna siffran är besparingarna vid betalningen av personlig inkomstskatt). Detta gäller inte för förmåner för återbetalning av ränta - det beviljas 1 gång.
Tidpunkten
Vad är tidsfristen för återbetalning av skatt när du köper en lägenhet år 2020? Ersättning för personlig inkomstskatt utförs på två sätt: det förfallna beloppet antingen inte hålls tillbaka från inkomst under en viss period (upp till utmattning på 260 tusen), eller betalas efter en förfluten tid. Rätten att få förmåner uppstår från ögonblicket av:
- ange registrering av fastigheter (om bostäder köps på sekundärmarknaden);
- undertecknande av lagen (under byggandet av anläggningen).
Du kan kontakta den federala skattetjänstens territoriella organ med början av nästa skatteperiod efter köp (i fallet med PIT är skatteperioden 1 kalenderår). Det är acceptabelt att skjuta upp förfarandet, men det är värt att överväga - kompensation är endast möjlig i tre år som har gått sedan förvärvet.
Vem är berättigad?
En förutsättning för återbetalning av skatter vid köp av en lägenhet år 2020
är mottagande av en person på den inkomst som personskatt beskattas från (till exempel lön eller inkomst från att hyra en lägenhet). Men även om du är en lydig betalare kan du befinna dig utanför förmånsprogrammet. Avslag på personlig inkomstskattersättning kommer att erhållas om bostaden:
- förvärvat av nära släktingar;
- vid köp involverades arbetsgivarens medel eller moderskapskapital.
För att få förmåner är det nödvändigt att bekräfta betalningen av skatter (formulär 2-NDFL), fylla i och lämna in en deklaration till det territoriella organet för Federal Tax Service (formulär 3-NDFL). Återbetalningar sker efter skattetidens utgång. Återstoden överförs till efterföljande år.
Du kan agera inte på egen hand utan genom arbetsgivaren. Ansökan lämnas in till företagets redovisningsavdelning omedelbart efter det att transaktionen har slutförts (ingen väntan på att året är slutfört). Utöver ansökan måste du ange ett skattemeddelande - det utfärdas som svar på en skriftlig ansökan (övervägningsperioden är 30 dagar).
Äldre
År 2020 kommer skatteåterbäring för pensionärer vid köp av lägenhet att genomföras enligt tidigare regler. Både arbetande (betala personlig inkomstskatt) och pensionärer som inte arbetar kan få ett privilegium. I det första fallet skiljer sig inte förfarandet från det som beskrivs ovan.
Om en person inte arbetar efter att ha gått en välförtjänt vila, återlämnas personlig inkomstskatt de tre föregående åren (endast de åren beaktas när den framtida pensionären fortfarande överförde ränta från sin lön till statskassan). Det är värt att tänka på att inkomsten inte bara kan vara officiell anställning, utan också andra skattepliktiga vinster (till exempel från försäljning av fastigheter).
Viktigt! Pensionärer har också rätt till förmåner vid köp av bostad på en inteckning.
De frågor som diskuteras gäller inte för lägenhetskatt - 2020 betalas den som tidigare av individer och juridiska personer som äger kapitalbyggnadsprojekt.
Läs också:
- Kommer billigare lägenheter i Ryssland 2020
- Vad kommer att hända med insättningar 2020
- Fastighetsprognos för 2019-2020
(Inga betyg ännu)
Hämtar ...
