För många ryska familjer kan en inteckning 2020 vara en verklig lösning på bostadsproblemet i avsaknad av personliga besparingar för att göra ett sådant köp. Men dessa planer kommer att vara långt ifrån realiserade av alla, trots att staten inte har för avsikt att överge program för att kompensera en del av kostnaden för bostadslån för privilegierade kategorier av medborgare. Ogynnsamma förhållanden och höga räntor där banker tar ut ränta till låntagare kan förhindra detta. Men enligt ett antal experter, nästa år kan situationen förändras och banker, som uppfyller instruktionerna från presidenten för Ryska federationen, kommer att sänka kostnaderna för bostadslån till 8% per år.
Vad som kan påverka räntans storlek
Faktor nummer 1. Det är möjligt att hypoteksräntan under 2020 kan minska avsevärt, vilket kommer att kunna dra fördel av ryssarna som planerar att köpa bostäder på bekostnad av lånade medel.
Och detta tar till och med hänsyn till det faktum att bankerna i början av 2019 genomförde en granskning och uppdatering av räntorna, vilket bidrog till att de ökade med 0,5 procentenheter. Men förändringen i utlåningsvillkoren väckte bara efterfrågan på inteckningar: av fruktan för en ytterligare värdeökning började medborgarna aktivt ge ut lån för köp av bostäder för att lyckas få billigare lånade medel. Samtidigt kunde konsumenterna inte ignorera den tillkännagivna ökningen av kostnaden för kvadratmeter på den primära marknaden: som utvecklare säkerställer kommer detta att vara oundvikligt efter övergången till projektfinansiering, vilket bör hända på kort sikt.
Faktor nummer 2. När bankerna bildar villkoren för utlåning på en inteckning 2020, tvingas bankerna ta hänsyn till det nuvarande värdet på diskonteringsräntan för Rysslands centralbank.
För närvarande är värdet på denna indikator 7,25%, men det är redan känt att under andra halvåret kommer det att sänkas till 7,0%, vilket gör det möjligt för bankerna att granska kostnaderna för bostadslån.
Faktor nummer 3. Hög inflation bidrar inte heller till lägre hypoteksräntor.
På medellång sikt, i avsaknad av negativa externa faktorer och makroekonomiska chocker, kan inflationstakten sjunka, vilket kommer att vara en annan förutsättning för billigare lånade medel. Dessutom kommer ryssarna att kunna emittera bostadslån till 9% i stora systembanker under andra hälften av 2019, och en inteckning 2020, enligt experter, kommer att utfärdas till 8% per år.
Statliga inteckningsplaner
Ryska federationens regering har upprepade gånger sagt att den är beredd att ge stöd till medborgare som behöver förbättra sina levnadsvillkor, vilket blev särskilt viktigt efter den försämrade ekonomiska situationen i landet. Enligt de tillkännagivna planerna bör volymen på bostadslån inom en snar framtid höjas med mer än två gånger - upp till 6,2 biljoner. gnugga., eftersom för närvarande denna siffra endast är 3 biljoner. Men detta kommer inte att vara möjligt med nuvarande kurser, även om driften av sociala hypotekslånsprogram fungerar.
I allmänhet är situationen på kreditmarknaden ganska spänd, eftersom medborgarnas skuld på skuldförpliktelser bara växer. Detta kan förklaras av den totala ökningen av konsumentpriser, när större delen av budgeten spenderas på livsmedel och driftskostnader.Och under sådana förhållanden är det osannolikt att banker vill öka utlåningen och kommer att agera mer försiktigt när de överväger låneansökningar.
Även under förutsättningar för ett budgetunderskott avser regeringen inte att lämna sociala program, på grund av vilka utlåningsvolymerna kommer att öka. I synnerhet på instruktioner från den ryska federationens premiärminister Dmitrij Medvedev, gällde till och med ytterligare finansiering för en militärlån 2020, och från 2024 kommer ett sådant finansierat system fullt ut att ge bostäder till ryska trupper.
Regeringen kommer inte att vägra att stödja unga familjer till vilka bostadslån kommer att tillhandahållas på gynnsamma villkor. Och detta räknar inte möjligheten att använda moderskapskapital för att betala utbetalningen eller täcka en del av den nuvarande skulden, vilket också ökar tillgången på inteckningar 2020, i motsats till de negativa prognoserna från enskilda analytiker.
Regeringen är oerhört ointresserad av att höja styrräntan, eftersom bankerna efter detta kommer att tvingas revidera kostnaden för utgivna lån. Men om detta bestäms av marknadssituationen kommer centralbanken definitivt att fatta ett sådant beslut att det kommer att försena genomförandet av planen för att öka volymen på bostadsutlåningen under en obestämd period.
Expertprognoser
Reglerarens nuvarande åtgärder hindrar avsevärt processen för att genomföra regeringsplaner, eftersom experter från konsultföretaget PF Capital är säkra. Om situationen inte förbättras, kommer bankirerna att tvingas tillräckligt svara på de nya villkoren för att genomföra utlåningsaktiviteter och höja räntorna, vilket kommer att påverka utgivningsvolymen. Då kommer tillväxten främst att vara speciella statliga program (till exempel en militärlån, som år 2020 kommer att finansieras under nya förhållanden), såvida inte regeringen beslutar att minska dem för att spara budgetmedel.
Enligt tyska Gref erbjuder Sberbank en gynnsam inteckning och saknar inte kunder. Detta kan förklaras inte bara av konkurrensförhållanden utan också av statsbankens rykte. Gref är säker på att konsumenterna inte ska lita på billiga lån förrän 2019. Men han utesluter inte möjligheten att en hypotekslån 2020 kan emitteras till 9% eller till och med 8% om centralbanken sänker styrräntan som kostnaden för kreditresurser beror på.
Mer skeptisk är Mikhail Khazin, som är chef för Economic Research Foundation. Han tvivlar på att regeringen kommer att kunna genomföra sina planer utan att använda direkt hävstång, och situationen kan bara korrigeras genom att subventionera räntor på bekostnad av budgetmedel. Med hjälp av detta system kommer medborgarna att kunna spara pengar när de betalar månatliga betalningar i processen att betala av en inteckning 2020. Och utifrån de senaste nyheterna kan regeringen överväga ett sådant alternativ att stödja inteckningslånare om pengar avsätts från statsbudgeten för genomförande.
Läs också:
- Skatteåterbäring vid köp av lägenhet 2020
- Kommer billigare lägenheter i Ryssland 2020
- Återbosättning från akuthus efter 2020
(Inga betyg ännu)
Hämtar ...
