Пословање некретнинама привлачи многе инвеститоре, али овај посао остаје прилично ризичан због нестабилности на тржишту. Обични грађани такође покушавају да изаберу најбоље време за продају или куповину станова. Да би направили прогнозу ситуације за 2019.-2020., Стручњаци узимају у обзир многе факторе економије.
Економска позадина
Криза 2015. довела је до пада стамбеног развоја и изазвала скок цијена по квадрату, што је замијењено „колапсом“ тржишта. У наредне две године ситуацију је карактерисао спор пад пада и замрзавање великих грађевинских пројеката - овај процес је био посебно приметан у главном граду. 2018. године изазвала је оживљавање на тржишту: агенције за промет некретнина приметиле су да су резултати године премашили сва њихова очекивања у погледу продаје.
Аналитичари објашњавају тај опоравак чињеницом да је становништво штедјело новац неколико година, плашећи се инфлације и недостатка средстава, али релативна стабилност економије и смањење стопа хипотеке изазвали су вал активности потрошача.
Фактори цене
На формирање цена утиче целокупност економских процеса.
- Иако потражња за становањем не опада, аналитичари су приметили општи пад куповне моћи. То је узроковано инфлацијом, растућим ПДВ-ом, растом гаса - трошкови домаћинстава расту, упркос чињеници да плате практично остају на истом нивоу. Последица тога може бити нека „инхибиција“ куповине некретнина у 2020. години.
- Крај 2018. године обележило је повећање кључне стопе Централне банке на 7,75%: курс смањења стопе, који је Централна банка пратила 4 године, замењен је одржавањем. Хипотекарни програми у 2018. години показали су невиђену лојалност - неке се понуде кретале у распону од 8-9% годишње. То је изазвало пораст активности - грађане који се нису усудили да узму кредите последњих година привлачиле су повољне цене. Као резултат тога, позајмљивање станова порасло је за 42% у односу на 2017. годину. Међутим, у периоду 2019-2020. Године, просечна стопа ће бити најмање 10-12%, тако да ће се обим хипотекарних кредита смањити. Ипак, хипотека остаје најтраженије средство на тржишту некретнина - најмање 50% трансакција врши се уз учешће банкарских средстава.
- Количина наручених нових зграда смањена је за 10-15% у односу на 2017-2018, зависно од региона. Ово је превасходно због чињенице да је у 2015. години криза погодила грађевинску индустрију и број покренутих пројеката се смањио. Формира се дефицит снабдевања, што може довести до повећања цена некретнина.
- Измене закона "о учешћу у заједничкој изградњи ..." бр. 214-ФЗ подразумевају смањење броја програмера - само ће велики играчи остати на тржишту. Суштина реформе је да се заједничка изградња као оруђе више неће примењивати. Сада програмери доприносе 10% сопственог капитала, преостала средства им пружају банке у оквиру кредитних програма, а средства заинтересованих камата чувају се на банковном рачуну док објекат не буде довршен. Такође, програмери пооштравају захтеве у области контроле позајмљених средстава и других показатеља економске стабилности предузећа.
- Главни фактор цена је потражња за становањем у региону. У покрајинским градовима и селима цене падају на 400-500 хиљада рубаља. за једнособни стан. А градови са растом становништва повећавају цене као и потражњу.Потражња се формира у зависности од економске активности региона: радна места, велика предузећа привлаче младе, будуће купце станова.
Прогнозе аналитичара
- Геннади Стерник, цертифицирани аналитичар некретнина, сугерира да цијене неће расти до 2020., јер је потражња мања од понуде и реални приходи падају. Он тврди да ће продаја опадати током политичког курса: повећања старосне пензије, опорезивања и других непопуларних мера за „извлачење“ привреде из становништва. Међутим, даљи економски раст ће изазвати повећање прихода грађана, а потрошачка активност ће се повећати.
- Станислав Ришко, стручњак за област врхунских некретнина у Москви, верује да ће се цена станова повећати за најмање 10% у новоградњи у главном граду, јер ће пооштрени услови за програмере повећати трошкове и трошкове становања. Међутим, секундарно становање ће, према његовом мишљењу, пасти за 3-5%, јер су очекивања продавача превисока, а многе некретнине се не продају годинама.
- Илдар Кхусаинов, директор мреже некретнина Етазхи, предвиђа пад продаје у наредних неколико година. То приписује неколико фактора: поскупљењу примарног становања због пооштравања захтева за програмере, повећању стопе хипотеке и успоравању пуштања у рад нових некретнина. Количина хипотеке, рекао је, смањиће се за 10-15%, а цене станова порасће за 3-8%. Поред тога, у вези са предвиђањем раста цене и грејањем тражње, у 2019. години људи ће почети активно куповати становање, што ће само убрзати процес раста.
- Представница аналитичког бироа "ИРН-некретнине" Јулиа Рисхкина сугерира да се трошкови квадрата неће повећавати, јер је становништво већ "поново заслужено", а плате не расту. Раст цијена у 2018. години, према њеном мишљењу, повезан је са смањењем каматних стопа од стране банака, али тај ће се процес преокренути у 2019. години.
Можемо закључити да ће се у 2019. до 2020. тржиште "смањити" за 10-15%, јер ће се обим хипотекарног кредита смањити, а трошкови квадрата повећати.
Прочитајте и:
(Нема оцене још)
Учитавање ...
