De acordo com o art. 224 do Código Tributário, os rendimentos da venda de imóveis são tributados. Para estimular o mercado imobiliário, o estado incentivou a redução da base tributária. Não apenas os vendedores, mas também os compradores têm direito a um reembolso de imposto na compra / venda de um apartamento em 2020, apesar do fato de que este último não o paga ao fazer uma transação.
Vendedores de imóveis
O imposto sobre a venda de apartamentos em 2020 não aumentará - os cálculos são realizados de acordo com as regras editadas em 2018 (nº 424-ated de 27 de novembro de 2018). O período mínimo de propriedade do imóvel, além do qual o vendedor tem o direito de não pagar imposto de renda pessoal pela transação, foi aumentado para 5 anos. Para casos especiais, permanece o mesmo (3 anos) - informações detalhadas sobre esse assunto estão estabelecidas no art. 217.1 do Código Tributário.
Se a propriedade for de propriedade de menos de 3 ou 5 anos, os residentes deverão pagar 13% da renda recebida. Os não residentes têm direitos / obrigações semelhantes (mas a porcentagem é maior - é 30%).
Se o vendedor não receber lucro, ele estará isento do imposto de renda pessoal (cláusula 5, n ° 63-FZ de 15/04/2019). O imposto sobre o apartamento vendido em 2020 é calculado levando em consideração o valor cadastral do objeto (o coeficiente de redução é 0,7, a partir de 1 de janeiro de 2020 ocorrerão algumas alterações - elas são estabelecidas no número 63-FZ de 15/04/2015). Se o imóvel for adquirido após 01/01/2016, será considerado o valor especificado no contrato de compra / venda ou o valor cadastral (o preço mais alto é selecionado).
Ao vender uma casa com lucro, o vendedor é obrigado a reabastecer o orçamento do estado, mas, ao mesmo tempo, recebe o direito de recuperar parcialmente os custos (artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa). Subtraído do lucro (opcional):
- 1 milhão de rublos;
- o custo da habitação em que foi adquirida pelo vendedor.
Os juros são pagos sobre o valor restante.
Compradores de imóveis
Os compradores de imóveis não reabastecem o tesouro estadual porque não obtêm lucro - pelo contrário, gastam seu dinheiro na melhoria das condições de moradia. Eles também têm uma dedução fiscal, mas parece um pouco diferente. Um indivíduo recebe benefícios ao pagar imposto de renda pessoal sobre salário ou outra renda. O tamanho depende do método de compra:
- na compra de habitação no mercado secundário ou durante a construção - 2 milhões de rublos. (economia de 13% desse valor - 260 mil rublos.);
- se imóveis são comprados a crédito - 2 milhões de rublos. (compensação do imposto de renda pessoal) e 3 milhões de rublos. (pagamento de juros de um empréstimo bancário) - a economia será de 650 mil rublos. (260 mil rublos + 390 mil rublos).
Se as despesas do comprador forem inferiores a 2 milhões, ele não usará totalmente o privilégio fornecido pelo Estado. A dedução de imposto é fornecida para o valor gasto (inclui o custo não apenas da habitação, mas também do trabalho de reparo, se a necessidade de sua implementação estiver documentada). Em 2020, o direito consagrado na legislação ao reembolso do imposto de renda continua ao comprar outro apartamento. A isenção é calculada sobre o valor remanescente não utilizado (multiplicado por 13% - o valor obtido é a economia no pagamento do imposto de renda pessoal). Isso não se aplica aos benefícios de reembolso de juros - é concedido uma vez.
Tempo
Qual é o prazo para reembolso de impostos na compra de um apartamento em 2020? A compensação do imposto de renda pessoal é realizada de duas maneiras: o valor devido não é retido na receita por um determinado período (até a exaustão de 260 mil), ou pago após um lapso de tempo. O direito de receber benefícios surge a partir do momento de:
- registro estadual de propriedades (se a habitação for comprada no mercado secundário);
- assinatura do ato (durante a construção da instalação).
Você pode entrar em contato com o órgão territorial do Serviço Fiscal Federal com o início do próximo período fiscal após a compra (no caso de imposto de renda pessoal, o período fiscal é de 1 ano civil). É aceitável adiar o procedimento, mas vale a pena considerar - a compensação é possível apenas por três anos após a aquisição.
Quem é elegível?
Um pré-requisito para reembolso de impostos na compra de um apartamento em 2020
é o recebimento, por um indivíduo, da renda da qual o imposto de renda pessoal é pago (por exemplo, salário ou renda da locação de um apartamento). Mas mesmo sendo um pagador cumpridor da lei, você pode se encontrar fora do programa preferencial. A recusa de compensação de imposto de renda pessoal será recebida se o alojamento:
- adquirido de parentes próximos;
- na compra, os fundos do empregador ou do capital de maternidade estavam envolvidos.
Para receber benefícios, é necessário confirmar o pagamento de impostos (formulário 2-NDFL), preencher e enviar uma declaração ao órgão territorial do Serviço Tributário Federal (formulário 3-NDFL). Os reembolsos ocorrem após o final do período fiscal. O saldo é transferido para os exercícios subsequentes.
Você pode agir não por conta própria, mas através do empregador. O pedido é enviado ao departamento contábil da empresa imediatamente após a conclusão da transação (sem espera pela conclusão do ano). Além do aplicativo, você deve fornecer um aviso de imposto - ele é emitido em resposta a um aplicativo por escrito (o período de consideração é de 30 dias).
Idosos
Em 2020, o reembolso de impostos para os aposentados na compra de um apartamento será realizado de acordo com as regras anteriores. Tanto os pensionistas que trabalham (pagam imposto de renda pessoal) quanto os que não trabalham podem receber um privilégio. No primeiro caso, o procedimento não difere do descrito acima.
Se uma pessoa não trabalha após um descanso bem merecido, o imposto de renda pessoal é devolvido nos 3 anos anteriores (somente esses anos são levados em consideração quando o futuro pensionista ainda transfere os juros de seu salário para o tesouro do estado). Vale a pena considerar que a renda pode ser não apenas um emprego oficial, mas também outros lucros tributáveis (por exemplo, da venda de propriedades).
Importante! Os pensionistas também têm direito a benefícios em caso de compra de habitação em uma hipoteca.
As questões discutidas não se referem ao imposto sobre apartamentos - em 2020, como antes, será pago por pessoas físicas e jurídicas que possuem projetos de construção de capital.
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