Prévisions immobilières pour 2019-2020

Contenu

1 Contexte économique
2 Facteurs de prix
3 Prévisions des analystes

Les opérations immobilières attirent de nombreux investisseurs, mais cette activité reste assez risquée en raison de l'instabilité du marché. Les citoyens ordinaires essaient également de choisir le meilleur moment pour la vente ou l'achat d'appartements. Pour faire une prévision de la situation pour 2019-2020, les experts prennent en compte de nombreux facteurs de l'économie.

Contexte économique

La crise de 2015 a entraîné une baisse du développement immobilier et provoqué une hausse des prix au mètre carré, qui a été remplacée par un «effondrement» du marché. Au cours des deux années suivantes, la situation a été caractérisée par une lente baisse des prix et le gel des grands projets de construction - ce processus a été particulièrement visible dans la capitale. 2018 a fait renaître le marché: les agences immobilières ont constaté que les résultats de l'année ont dépassé toutes leurs attentes en termes de ventes.

Les analystes expliquent cette reprise par le fait que la population économisait de l'argent depuis plusieurs années, craignant l'inflation et une pénurie de fonds, mais la relative stabilité de l'économie et une baisse des taux hypothécaires ont provoqué une vague d'activité des consommateurs.

Plan de l'appartement

Facteurs de prix

La formation des prix est influencée par l'ensemble des processus économiques.

Bien que la demande de logements ne baisse pas, les analystes ont noté une baisse générale du pouvoir d'achat. Elle est causée par l'inflation, la hausse de la TVA, la hausse des prix du gaz - les dépenses des ménages augmentent, malgré le fait que les salaires restent pratiquement au même niveau. Cela pourrait avoir pour conséquence une certaine «inhibition» de l'acquisition de biens immobiliers en 2020.
La fin de l'année 2018 a été marquée par une augmentation du taux directeur de la Banque centrale à 7,75%: le cours de réduction des taux que la Banque centrale a suivi pendant 4 ans a été remplacé par le maintien. Les programmes hypothécaires en 2018 ont montré une fidélité sans précédent - certaines offres variaient de 8 à 9% par an. Cela a provoqué une forte augmentation de l'activité - les citoyens qui n'ont pas osé contracter des prêts ces dernières années ont été attirés par des taux favorables. En conséquence, les prêts au logement ont augmenté de 42% par rapport à 2017. Cependant, au cours de la période 2019-2020, le taux moyen sera d'au moins 10-12%, de sorte que le volume des prêts hypothécaires diminuera. Néanmoins, l'hypothèque reste l'outil le plus recherché du marché immobilier - au moins 50% des transactions sont réalisées avec la participation de fonds bancaires.

Le volume de nouveaux bâtiments mis en service a diminué de 10 à 15% par rapport à 2017-2018, selon les régions. Cela est principalement dû au fait qu'en 2015, la crise a frappé l'industrie de la construction et le nombre de projets lancés a diminué. Un déficit d'approvisionnement se forme, ce qui peut entraîner une augmentation des prix de l'immobilier.
Les modifications de la loi "Sur la participation à la construction partagée ..." n ° 214-FZ entraînent une diminution du nombre de développeurs - seuls les grands acteurs resteront sur le marché. L'essence de la réforme est que la construction partagée en tant qu'outil ne sera plus appliquée. Maintenant, les développeurs contribuent 10% de leur propre capital, les fonds restants leur sont fournis par les banques dans le cadre des programmes de crédit, et les fonds des détenteurs d'intérêts sont stockés dans le compte bancaire jusqu'à ce que l'objet soit terminé. En outre, les développeurs resserrent les exigences dans le domaine du contrôle des fonds empruntés et d'autres indicateurs de stabilité économique des entreprises.
Le principal facteur de prix est la demande de logements dans la région. Dans les villes et villages de province, les prix chutent à 400-500 mille roubles. pour un studio. Et les villes à croissance démographique augmentent les prix en fonction de la demande.La demande se forme en fonction de l'activité économique de la région: emplois, grandes entreprises attirent les jeunes, futurs acheteurs de logements.

La cuisine

Prévisions des analystes

Gennady Sternik, analyste immobilier agréé, suggère que les prix n'augmenteront pas avant 2020, car la demande est inférieure à l'offre et les revenus réels baissent. Il fait valoir que les ventes vont baisser au milieu de la politique: relèvement de l'âge de la retraite, fiscalité et autres mesures impopulaires pour «tirer» l'économie aux dépens de la population. Cependant, la poursuite de la croissance économique entraînera une augmentation des revenus des citoyens et l'activité des consommateurs augmentera.
Stanislav Rishko, expert dans le domaine de l'immobilier haut de gamme à Moscou, estime que le coût des appartements augmentera d'au moins 10% dans les nouveaux bâtiments de la capitale, car les conditions de durcissement pour les promoteurs augmenteront les coûts et le coût du logement. Cependant, le logement secondaire, selon lui, baissera de 3 à 5%, car les attentes des vendeurs sont trop élevées et de nombreuses propriétés ne sont pas vendues depuis des années.

Ildar Khusainov, directeur du réseau immobilier Etazhi, prévoit une baisse des ventes au cours des prochaines années. Il attribue cela à plusieurs facteurs: la hausse du prix du logement primaire due au resserrement des exigences pour les promoteurs, une augmentation du taux hypothécaire et le ralentissement de la mise en service de nouvelles propriétés. Les volumes hypothécaires, a-t-il déclaré, diminueront de 10 à 15% et les prix des appartements de 3 à 8%. De plus, en lien avec la prévision d'une hausse des prix et le réchauffement de la demande, en 2019, les gens commenceront à acheter activement des logements, ce qui ne fera qu'accélérer le processus de croissance.
La représentante du bureau d'analyse IRN-Immobilier, Julia Ryshkina, suppose que le coût des mètres carrés n'augmentera pas, car la population est déjà «refinancée» et les salaires n'augmentent pas. La hausse des prix en 2018, selon elle, est associée à une baisse des taux d'intérêt par les banques, mais ce processus s'inversera en 2019.

Prévisions des prix de l'immobilier

Nous pouvons conclure qu'en 2019-2020, le marché «baissera» de 10 à 15%, car le volume des prêts hypothécaires diminuera et le coût des mètres carrés augmentera.

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