Skatterefusjon ved kjøp av leilighet i 2020

I samsvar med art. 224 i skatteloven beskattes inntekt fra salg av bolig. For å stimulere eiendomsmarkedet har staten gitt insentiver for å redusere skattegrunnlaget. Ikke bare selgere, men også kjøpere har krav på skatterefusjon ved kjøp / salg av en leilighet i 2020, til tross for at sistnevnte ikke betaler den når de gjør en transaksjon.

Selgere av eiendommer

Skatten på salg av leiligheter i 2020 vil ikke øke - beregningene blir utført i henhold til reglene redigert i 2018 (nr. 424-ФЗ datert 27. november 2018). Minimumsperioden for eierskap til eiendom, utover som selgeren har rett til ikke å betale personlig inntektsskatt for transaksjonen, er økt til 5 år. For spesielle tilfeller forblir den den samme (3 år) - detaljert informasjon om dette problemet er beskrevet i art. 217.1 i skatteloven.

Hvis eiendommen eies i mindre enn 3 eller 5 år, er beboerne pålagt å betale 13% av den inntekten som er mottatt. Ikke-beboere har lignende rettigheter / plikter (men prosentandelen er høyere - den er 30%).

Hvis selgeren ikke faktisk får overskudd, er han fritatt for personlig inntektsskatt (klausul 5 nr. 63-FZ av 15/04/2019). Skatten på den solgte leiligheten i 2020 beregnes under hensyntagen til matrikkens verdi av objektet (reduksjonskoeffisienten er 0,7, fra 1. januar 2020 vil noen endringer skje - de er angitt i nr. 63-FZ av 04.15.2019). Hvis eiendommen erverves etter 01/01/2016, blir enten beløpet som er spesifisert i kjøps- / salgsavtalen eller matrikkverdien tatt i betraktning (den høyeste prisen er valgt).

Ved salg av et hjem med overskudd for seg selv, er selgeren forpliktet til å fylle ut statsbudsjettet, men samtidig får han rett til delvis å gjenopprette kostnadene (artikkel 220 i den russiske skattekodens skattekode). Trekkes fra overskuddet (valgfritt):

• 1 million rubler;
• boligkostnadene som selgeren kjøpte.

Renter betales på det gjenværende beløpet.

Eiendomskjøpere

Boligkjøpere fyller ikke statskassen fordi de ikke tjener - tvert imot bruker de pengene sine på å forbedre boligforholdene. De har også skattefradrag, men det ser litt annerledes ut. En person mottar fordeler når han betaler personlig inntektsskatt på lønn eller annen inntekt. Størrelse avhenger av kjøpsmetoden:

• ved kjøp av bolig i annenhåndsmarkedet eller under bygging - 2 millioner rubler. (besparelser på 13% av dette beløpet - 260 tusen rubler.);
• hvis eiendom kjøpes på kreditt - 2 millioner rubler. (personlig skattekompensasjon) og 3 millioner rubler. (tilbakebetaling av renter på et banklån) - besparelsen vil utgjøre 650 tusen rubler. (260 tusen rubler + 390 tusen rubler).

Hvis kjøperens utgifter er mindre enn 2 millioner, bruker han ikke fullt ut privilegiet gitt av staten. Skattefradraget er gitt for det brukte beløpet (det inkluderer kostnadene for ikke bare bolig, men også reparasjonsarbeid, hvis behovet for gjennomføring av dem er dokumentert). I 2020 fortsetter den lovfestede retten til selvangivelse når en annen leilighet er kjøpt. Fritaket beregnes på det gjenværende ubenyttede beløpet (det ganges med 13% - det oppnådde tallet er besparelsen ved betaling av personlig inntektsskatt). Dette gjelder ikke for tilbakebetaling av renter - det gis 1 gang.

Tidspunktet

Hva er fristen for tilbakebetaling av skatt når du kjøper en leilighet i 2020? Erstatning av personlig inntektsskatt utføres på to måter: det forfalte beløpet enten ikke holdes tilbake fra inntekten i en viss periode (opp til utmattelsen på 260 000), eller betales etter en tidsperiode. Retten til å motta fordeler oppstår fra øyeblikket av:

• statlig registrering av eiendom (hvis bolig er kjøpt i annenhåndsmarkedet);
• signering av loven (under byggingen av anlegget).

Du kan kontakte det territoriale organet til Federal Tax Service med begynnelsen av den neste skatteperioden etter kjøpet (når det gjelder personlig inntektsskatt, er skatteperioden 1 kalenderår). Det er akseptabelt å utsette prosedyren, men det er verdt å vurdere - erstatning er bare mulig i 3 år som er gått siden overtagelsen.

Hvem er kvalifisert?

En forutsetning for tilbakebetaling av skatter ved kjøp av leilighet i 2020

er mottak fra en person på inntekten som personlig inntektsskatt blir betalt fra (for eksempel lønn eller inntekt fra leie av leilighet). Men selv om du er en lovlydig betalende, kan du finne deg selv utenfor preferanseprogrammet. Avslag på personlig skattekompensasjon vil bli mottatt dersom boligen:

• anskaffet fra nære slektninger;
• ved kjøp var arbeidsgiverens midler eller morskapital kapital.

For å motta fordeler er det nødvendig å bekrefte betaling av skatter (skjema 2-NDFL), fylle ut og sende inn en erklæring til det territoriale organet til Federal Tax Service (skjema 3-NDFL). Refusjoner skjer etter utløpet av skatteperioden. Saldo overføres til påfølgende år.

Du kan handle ikke på egen hånd, men gjennom arbeidsgiveren. Søknaden sendes til regnskapsavdelingen i foretaket umiddelbart etter at transaksjonen er fullført (ikke vent på å fullføre året). I tillegg til søknaden, må du oppgi en skattemelding - den utstedes som svar på en skriftlig søknad (behandlingsperioden er 30 dager).

Pensjonister

I 2020 vil skatterefusjon for pensjonister ved kjøp av leilighet bli gjennomført i henhold til de tidligere reglene. Både arbeidende (betaler personlig inntektsskatt) og pensjonister som ikke er arbeidende, kan få et privilegium. I det første tilfellet skiller prosedyren seg ikke fra det som er beskrevet ovenfor.

Hvis en person ikke jobber etter å ha gått en velfortjent hvile, returneres personlig inntektsskatt for de foregående 3 årene (bare de årene blir tatt hensyn til når den fremtidige pensjonisten fortsatt overførte renter fra lønnen hans til statskassen). Det er verdt å vurdere at inntekten ikke bare kan være offisiell ansettelse, men også andre skattepliktige overskudd (for eksempel fra salg av eiendom).

Viktig! Pensjonister har også rett til ytelser ved kjøp av bolig på pantelån.

Problemstillingene som diskuteres gjelder ikke for leilighetskatt - i 2020 vil den som før betales av enkeltpersoner og juridiske personer som eier kapitalbyggeprosjekter.

Les også:

• Vil billigere leiligheter i Russland i 2020
• Hva vil skje med innskudd i 2020
• Eiendomsprognos for 2019-2020

(Ingen vurderinger ennå)

Laster inn ...