Eiendomsprognose for 2019-2020

innhold

1 Økonomisk bakgrunn
2 Prisfaktorer
3 Analystprognoser

Eiendomsdrift tiltrekker seg mange investorer, men denne virksomheten er fortsatt ganske risikabel på grunn av ustabilitet i markedet. Vanlige borgere prøver også å velge den beste tiden for salg eller kjøp av leiligheter. For å lage en prognose for situasjonen for 2019-2020, tar eksperter hensyn til mange faktorer i økonomien.

Økonomisk bakgrunn

Krisen i 2015 førte til et fall i boligutviklingen, og forårsaket et hopp i priser per kvadratmeter, som ble erstattet av en "kollaps" av markedet. De neste to årene var situasjonen preget av et sakte prisfall og frysing av store byggeprosjekter - denne prosessen ble spesielt merkbar i hovedstaden. 2018 forårsaket en vekkelse i markedet: eiendomsmeglerforetak bemerket at årets resultater overgikk alle forventningene deres når det gjelder salg.

Analytikere forklarer denne utvinningen ved at befolkningen sparte penger i flere år, fryktet inflasjon og mangel på midler, men den relative stabiliteten i økonomien og et fall i boliglånsrentene forårsaket en bølge av forbrukeraktivitet.

Leilighetsplan

Prisfaktorer

Prisdannelsen påvirkes av helheten i økonomiske prosesser.

Selv om etterspørselen etter boliger ikke synker, har analytikere bemerket en generell nedgang i kjøpekraften. Det er forårsaket av inflasjon, stigende merverdiavgift, stigende gasspriser - husholdningsutgiftene vokser, til tross for at lønningene praktisk talt holder seg på samme nivå. Konsekvensen av dette kan være en viss "hemming" av kjøpet av eiendommer i 2020.
Slutten av 2018 var preget av en økning i sentralbankens styringsrente til 7,75%: satsen for reduksjon av satsen, som sentralbanken fulgte i 4 år, ble erstattet av vedlikehold. Låneprogrammer i 2018 viste enestående lojalitet - noen tilbud varierte fra 8-9% per år. Dette medførte en økning i aktiviteten - borgere som ikke turte å ta lån de siste årene, ble tiltrukket av gunstige priser. Som et resultat økte boligutlånet med 42% sammenlignet med 2017. I perioden 2019-2020 vil imidlertid gjennomsnittsrenten være minst 10-12%, så volumet på boliglån vil avta. Likevel er pantelånet det mest etterspurte verktøyet i eiendomsmarkedet - minst 50% av transaksjonene gjøres med involvering av bankmidler.

Volumet på oppdrag for nybygg falt med 10-15% sammenlignet med 2017-2018, avhengig av region. Dette skyldes først og fremst at krisen i 2015 rammet byggenæringen og antall igangsatte prosjekter reduserte. Det dannes et tilbudsunderskudd, noe som kan føre til en økning i eiendomsprisene.
Endringer i loven "Ved deltakelse i delt bygging ..." Nr. 214-FZ innebærer en nedgang i antall utviklere - bare store aktører vil være igjen på markedet. Essensen i reformen er at delt konstruksjon som et verktøy ikke lenger vil bli anvendt. Nå bidrar utviklere med 10% av egen kapital, de gjenværende midlene blir gitt til dem av banker under kredittprogrammer, og midlene til interesseholdere blir lagret på bankkontoen til objektet er fullført. Dessuten skjerper utviklere kravene innen kontroll over lånte midler og andre indikatorer på selskapenes økonomiske stabilitet.
Den viktigste prisfaktoren er etterspørselen etter boliger i regionen. I provinsielle byer og landsbyer synker prisene til 400-500 tusen rubler. for en ett-roms leilighet. Og byer med befolkningsvekst øker prisene som etterspørsel.Etterspørsel dannes avhengig av den økonomiske aktiviteten i regionen: jobber, store bedrifter tiltrekker seg unge mennesker, fremtidige kjøpere av boliger.

Kjøkkenet

Analystprognoser

Gennady Sternik, en sertifisert eiendomsanalytiker, antyder at prisene ikke vil stige før i 2020, ettersom etterspørselen er lavere enn tilbudet og realinntektene synker. Han argumenterer for at salget vil avta midt på den politiske kursen: å heve pensjonsalderen, beskatning og andre upopulære tiltak for å "dra" økonomien på bekostning av befolkningen. Ytterligere økonomisk vekst vil imidlertid føre til en økning i inntektenes inntekter og forbrukeraktiviteten vil øke.
Stanislav Rishko, ekspert innen premium eiendom i Moskva, mener at kostnadene for leiligheter vil øke med minst 10% i nye bygninger i hovedstaden, siden skjerpende forhold for utbyggere vil øke kostnadene og kostnadene ved bolig. Imidlertid vil sekundærboliger, etter hans mening, falle med 3-5%, ettersom selgers forventninger er for høye, og mange eiendommer blir ikke solgt på mange år.

Ildar Khusainov, direktør for Etazhi eiendomsnettverk, spår en nedgang i salget de neste årene. Han tilskriver dette til flere faktorer: prisveksten på primærboliger på grunn av innstramningskrav til utbyggere, en økning i pantelånsrenten, og nedgangen i igangkjøring av nye eiendommer. Lånevolumet, sa han, vil synke med 10-15%, og prisene på leilighetene vil stige med 3-8%. I tillegg, i forbindelse med prognoser om prisvekst og oppvarming av etterspørsel, vil folk i 2019 begynne å kjøpe aktivt bolig, noe som bare vil akselerere vekstprosessen.
Representanten for IRN-Real Estate analytisk byrå, Julia Ryshkina, antyder at kostnadene for kvadratmeter ikke vil øke, siden befolkningen allerede er “kreditert på nytt” og lønningene ikke stiger. Prisveksten i 2018 er etter hennes mening forbundet med en reduksjon i rentene fra bankene, men denne prosessen vil snu i 2019.

Prisvarsel for eiendommer