Vil leiligheter stige i pris i 2020

Innbyggere som planlegger å kjøpe et hjem, kan ikke unngå å lure på om leilighetene vil stige i pris i 2020 eller det forventes neste lokale prisbunn, som kan brukes til å spare på kjøpet av dine egne kvadratmeter. Lignende informasjon kan være nyttig for de forbrukere som ønsker å kjøpe eiendom på kreditt, siden størrelsen på forskuddsbetalingen og det totale beløpet for overbetaling direkte avhenger av verdien av eiendommen. Imidlertid, som eksperter spår, gitt en rekke faktorer, kan det antas at dersom prisene stiger i 2020, vil det være ganske vanskelig å selge en leilighet med tanke på en nedgang i kjøpekraften til innbyggere på grunn av en reduksjon i deres månedlige inntekt.

Prissettingsfunksjoner

Dynamikken i eiendomsmarkedet bestemmes av en rekke økonomiske faktorer, som prisene for leiligheter i 2020 vil avhenge av. Spesielt bør følgende vurderes:

• Den kommende nedgangen i kjøpekraft på grunn av stigende merverdiavgift, inflasjon og stigende kostnader for alle varegrupper. Innbyggere trenger mer og mer midler til daglige utgifter mens de opprettholder samme lønnsnivå, og det er derfor ingen måte å spare og spare penger på bolig. Selv en stor etterspørsel etter kvadratmeter vil dermed ikke bidra til økt salg i eiendomsmarkedet, og mange selgere vil senke leilighetene for å oppnå gjennomføringen.
• En økning i antall banksvikt på pantesøknader og en nedgang i volumet på slike lån. Etter at sentralbanken hevet dagens styringsrente, ble bankfolk tvunget til å gjennomgå de nåværende programforholdene og øke kostnadene for de lånte midlene. Følgelig mistet gjennomsnittsforbrukeren nesten muligheten til å kjøpe bolig på kreditt, og etterspørselen i eiendomsmarkedet falt umiddelbart. Under oppsvinget i forbrukslån bidro rimelige pantelån bare til høyere leilighetspriser, som ikke vil bli observert i 2020 hvis bankrentene holder seg på samme nivå eller sentralbanken igjen hever styringsrenten. Og situasjonen vil ikke bli reddet ved å finansiere statlige programmer for å støtte preferansekategorier av innbyggere som trenger å forbedre boligforholdene, med tanke på den relativt små skalaen til slike transaksjoner.

• Nøkkelfaktoren i prissettingen er fortsatt den geografiske beliggenheten til boliger. I denne forbindelse kan vi anta at selv om leilighetene i Moskva og St. Petersburg i gunstige forhold stiger i pris i 2020, kan kostnadene i andre regioner forbli de samme. Samtidig kan prislappen variere i en by: for eksempel i et prestisjefylt område selges leiligheter vanligvis til en høyere pris, noe som ikke kan sies om kvadratmeter i utkanten.

• Volumet av nye bygninger som er i ferd med å fullføre byggingen eller er klar til drift, har sunket betydelig, men dette er mer typisk for regionene, mens det i Moskva og St. Petersburg er en høy aktivitet av utviklere, siden det i det primære markedet er en klar overvekt av etterspørsel etter tilbud . Det er også verdt å merke seg strammingen av relevant lovverk (om aksjedeltakelse), siden antallet eiendomsmarkedsaktører etter vedtakelsen av slike juridiske normer har redusert seg betydelig.

Hva vil skje med leiligheter i 2020

Gitt den nåværende situasjonen i landets økonomi, kan det antas at eiendomsprisene i 2020 vil nå den neste lokale bunnen, spesielt siden det i flere år har vært en klar trend med å redusere kostnadene for kvadratmeter. I overskuelig fremtid er det ingen åpenbare forutsetninger for å øke borgernes trivsel, i forbindelse med at tilbudsvolumet gradvis vokser midt i en reduksjon i etterspørselen, noe som påvirker prissettingen negativt.

Situasjonen er litt bedre i store byer, der innbyggerne tradisjonelt har høyere inntekter. Men selv i Moskva blir utviklerne tvunget til å kutte prisene for raskt å selge leiligheter og begynne byggingen av nye anlegg. Ifølge eksperter kan boligkostnadene innen 2020 synke både i primær- og sekundærmarkedet. Og hvis vi tar høyde for at gjennomsnittlig tilbakegang er 10% per år, vil det være mulig å kjøpe en leilighet i en ny bygning til en pris av omtrent 120 tusen rubler. per kvadratmeter, som tilsvarer 2000 dollar. med en hastighet på omtrent 60 rubler. per dale

Til tross for nedgangen i etterspørselen, er selgere av sekundær eiendom ikke alltid klare til å innrømme og nekter ofte å selge, og foretrekker å vente på gunstigere betingelser for implementering. Men etter data fra analytikere vil de komme ganske snart, noe som indikeres av forverringen av situasjonen i landets økonomi.

Når du skal vente på prisøkninger

Hvis selgere er bekymret for om leilighetene vil stige i pris i 2020, håper kjøpere på en reduksjon i kostnadene, og det er mye mer sannsynlig at de vil vente på et godt tidspunkt for å inngå en avtale. Gitt en kombinasjon av faktorer, er eksperter enige om at boligkostnadene neste år vil falle litt, og det er mulig at en slik situasjon vil bli observert frem til 2023. Et unntak er bare mulig hvis russisk økonomi med suksess kan overvinne krisen, noe som umiddelbart vil påvirke borgernes trivselsnivå. På grunn av en økning i etterspørsel og volum av bankutlån, vil eiendomsprisene øke litt, selv om veksten ikke vil være mer enn 5-7%, selv i et så gunstig scenario.

En mer realistisk prognose er en økning i boligkostnadene nærmere 2024. Men selv i et slikt scenario bør man ikke stole på en kraftig prisøkning, til tross for tilstedeværelsen av stabil etterspørsel etter kvadratmeter. Mest sannsynlig vil først den nåværende verdien justeres for inflasjonsraten, eller selgere vil beregne de eksponerte prislappene på nytt under hensyntagen til valutaens verdi, som på dette tidspunktet kan øke prisene betydelig.

Les også:

• Eiendomsprognos for 2019-2020
• Moskva utviklingsplan til 2020: ordning
• Generell plan for Krasnodar fram til 2020

(Ingen vurderinger ennå)

Laster inn ...