Vil billigere leiligheter i Russland i 2020

innhold

1 Faktorer som påvirker pris
2 Dynamikken i prisene per kvadratmeter i nye bygninger
3 Sekundære markedspriser
4 Plassering betyr noe

Hvorvidt prisene på leiligheter vil endre seg i 2020 er en mer enn relevant sak. Mer enn 20% av befolkningen i Russland har ikke egne boliger. Vanlige borgere som drømmer om å kjøpe en leilighet, venter på det rette øyeblikket med å kjøpe "godt og billig." Velstående russere er også interessert i eiendomsmarkedet, men med det formål å investere sparepengene sine. Billigere eller dyrere kvadratmeter i nær fremtid er interessert i begge deler.

Faktorer som påvirker pris

Det er ganske vanskelig å forutsi om leiligheter blir billigere eller billigere i 2020. Den største innvirkningen på eiendomsmarkedet utøves av økonomiske faktorer. Disse inkluderer:

befolkningens lønnsnivå;
arbeidsledighet;
borgernes gjeld;
vilkår for banklån og mye mer.

Med enkle ord, jo færre som har kjøpekraft, jo lavere etterspørsel, og dermed lavere pris. Som økonomer bemerker, reflekteres dessuten tilstanden til den innenlandske økonomien noen ganger i eiendomsprisene som er veldig ikke-standard. Den økonomiske loven om "tilbud og etterspørsel" i det virkelige liv fungerer ofte ikke. Dermed reduserer ikke den økonomiske ustabiliteten i landet etterspørselen, men pisker den heller opp. Effekten av prisforventninger utløses og folk i et hastverk kjøper eiendommer, i håp om å redde det akkumulerte. Ofte er disse transaksjonene helt ulønnsomme, på grunn av et ytterligere prisfall.

Designer kjøkken

Kostnaden for den "kjære drømmen" for mange russere avhenger i stor grad av politiske faktorer. Av stor betydning er myndighetenes politiske forløp når det gjelder tilbud om bolig til befolkningen. Økt etterspørsel stimulerer:

statlige pantesubsidieprogrammer;
moderskapskapital;
kontanttilskudd i form av en forskuddsbetaling for lavinntektsborgere, etc.

Den negative effekten på markedet har en anspent geopolitisk situasjon i verden. Avhengighet av dollarkursen, kostnadene for et fat olje og sanksjonene pålagt Russland kan manifesteres som en økning i etterspørsel og boligpriser, og fullstendig stagnasjon av eiendomsmarkedet. Så i 2014, etter innføringen av de første sanksjonene, som et resultat av tiltredelsen av Krim til Russland, ble det registrert et stort antall transaksjoner. Som et resultat av utrolig treghetsetterspørsel, kravlet prisene per kvadratmeter opp og nådde rekordnivåer i løpet av første kvartal 2015. En lignende situasjon med økonomisk ustabilitet i 2008 førte tvert imot til et fullstendig fravær av transaksjoner og et betydelig prisfall.

For informasjon. I følge Byggedepartementet inkluderte de fem regionene med de laveste boligkostnadene Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk-regionene og Kalmykia. Kostnaden per kvadratmeter i disse regionene er i gjennomsnitt 30 tusen rubler.

Renovert leilighet

Dynamikken i prisene per kvadratmeter i nye bygninger

Den heterogene dynamikken i prisene for nye bygninger har stabilisert seg og har tatt en positiv trend. Lederen for økende kostnader var solfylte Sotsji. Fra januar til desember 2018 økte prisen på en “meter” med nesten et kvarter. I samme periode har Moskva-leilighetene steget i pris med bare 3%. Økningen i kostnadene for nye bygninger ble forventet av følgende grunner:

avbestilling av delt konstruksjon;
nyheter om de økende kostnadene for boliglån i nær fremtid;
Mva-økning;
rubelens fall.

Dette antyder at det er flere forutsetninger for å øke prisene enn for å senke dem.Men på den annen side overfører tilbudet av nye bygninger langt etterspørselen etter dem. Med en økning i pantelenter og salg av nye leiligheter, vil dette forholdet forskyves enda mer til fordel for forslaget. Ifølge økonomer er det lite sannsynlig at dette vil provosere prisfall, men det er ingen grunn til å være redd for en kraftig økning. De fleste prognoser er enige om at kostnadene for kvadratmeter i nye hjem ikke vil stige i pris med mer enn 10%.

Sekundære markedspriser

I det sekundære boligmarkedet er det en vedvarende oppadgående trend i kostnadene for "torget". Analysen ble utført i 79 regioner i Russland, i 75 av dem ble det notert en prisøkning. Veksten var ubetydelig (i gjennomsnitt fra 0,1% til 3%). Det ble registrert et rekordhopp i prisene for sekundærboliger i Amur-regionen - 9,6%. I Moskva gikk en kvadratmeter opp med 6,6% og stoppet ved 203561 rubler. Boligprisene har bare falt i 4 regioner i Russland. I Ivanovo-regionen falt for eksempel prisen på leiligheter med 0,5%.

Kjøkkenet

Eksperter mener at det er lite sannsynlig at kostnadene for bolig vil øke ytterligere. En av faktorene som hittil holdt prisene på samme nivå er fortsatt relevant. Vi snakker om et lavt solvensnivå for befolkningen. De fleste får knapt endene til å møtes. I tillegg taper “sekundæren” seg for segmentet av nye bygninger, og prisreduksjon er kanskje det viktigste våpenet i kampen for kundene.

Til en lapp. I følge eiendomsmeglingsbyråer foretrekker de fleste russere å kjøpe leiligheter uten reparasjoner i nye bygninger med utviklet infrastruktur enn renoverte leiligheter på annenhåndsmarkedet.

Plassering betyr noe

Plasseringen, det vil si plasseringen av leiligheten, spiller en nøkkelrolle i utformingen av prisen i markedet. Dette er mening fra eksperter. I følge statistikk fra eiendomsmeglingsbyråer er det bare 33% av innbyggerne som velger til en pris. For resten av russerne er de grunnleggende kriteriene for øyeblikket status for byen eller regionen, så vel som prestisjen i regionen. Så i Moskva-regionen og områdene nær Svartehavskysten vokser kostnaden per kvadratmeter uavhengig av eksterne faktorer.

I en by eller et hvilket som helst oppgjør avhenger prisen av bomiljøet. De fleste kjøpere er ikke mot å betale for mye, men bor i et økologisk rent område med et lavt nivå av kriminogenitet. Når det gjelder komforten i området, er dette i dag ikke lenger grunnen til å overbelaste salget. Snarere er dette normen, og uten en anstendig infrastruktur er det lite sannsynlig at det vil være dyrt å selge en leilighet, til tross for den generelle trenden med økende priser.

Les også: