For mange russiske familier kan et pantelån i 2020 være en reell løsning på boligproblemet i mangel av personlig sparing for å gjøre et slikt kjøp. Men disse planene vil være langt fra å bli realisert av alle, til tross for at staten ikke har tenkt å forlate programmer for å kompensere en del av kostnadene for boliglån til privilegerte kategorier av innbyggere. Ugunstige forhold og høye renter som bankene krever renter til pantelånere kan forhindre. Imidlertid, ifølge en rekke eksperter, neste år kan situasjonen endre seg og banker, som oppfyller instruksjonene fra presidenten for Den russiske føderasjon, vil redusere kostnadene for boliglån til 8% per år.
Hva kan påvirke størrelsen på rentene
Faktor nr. 1. Det er mulig at pantelånsrenten i 2020 kan synke betydelig, noe som vil kunne dra nytte av russerne som planlegger å kjøpe bolig på bekostning av lånte midler.
Og dette tar til og med hensyn til at bankene i begynnelsen av 2019 gjennomførte en revisjon og oppdatering av rentene, noe som bidro til at de økte med 0,5 prosentpoeng. Men endringen i utlånsbetingelsene bare ansporet etterspørselen etter pantelån: fryktet for en ytterligere verdiøkning, begynte innbyggerne aktivt å utstede lån til kjøp av bolig for å klare å få billigere lånte midler. Samtidig kunne forbrukerne ikke se bort fra den annonserte økningen i kostnadene på kvadratmeter i primærmarkedet: som utviklere forsikrer, vil dette være uunngåelig etter overgangen til prosjektfinansiering, noe som skulle skje på kort sikt.
Faktor nummer 2. Når bankene danner vilkårene for utlån på pantelån i 2020, blir bankene tvunget til å ta hensyn til nåverdien av diskonteringsrenten til Den russiske sentralbankens sentralbank.
For øyeblikket er verdien av denne indikatoren 7,25%, men det er allerede kjent at det i andre halvår vil bli redusert til 7,0%, noe som vil gjøre det mulig for bankene å vurdere omkostningene ved boliglån på nytt.
Faktor nummer 3. Høy inflasjon bidrar heller ikke til lavere boliglånsrente.
På mellomlang sikt, i mangel av negative eksterne faktorer og makroøkonomiske sjokk, kan inflasjonsraten synke, noe som vil være en annen forutsetning for billiggjøring av lånte midler. Dessuten vil russerne kunne utstede boliglån til 9% i store systembanker allerede i andre halvdel av 2019, og et pantelån i 2020, ifølge eksperter, vil bli utstedt til 8% per år.
Statens panteplaner
Den russiske føderasjonens regjering har gjentatte ganger uttalt at den er villig til å gi støtte til borgere som trenger å forbedre levekårene, noe som ble spesielt viktig etter den forverrede økonomiske situasjonen i landet. I henhold til de annonserte planene, bør volumet på boliglån i nær fremtid økes med mer enn to ganger - opp til 6,2 billioner. gni., siden for øyeblikket dette tallet bare er 3 billioner. Men dette vil ikke være mulig med dagens kurs, selv til tross for driften av sosiale programmer for boliglån.
Generelt er situasjonen på kredittmarkedet ganske anspent, ettersom borgernes gjeld på gjeldsforpliktelser bare vokser. Dette kan forklares med den totale økningen i forbrukerpriser, når mesteparten av budsjettet brukes på mat- og driftsutgifter.Og under slike forhold er det lite sannsynlig at bankene ønsker å øke utlånene og vil opptre mer forsiktig når de vurderer lånesøknader.
Selv i forhold til budsjettunderskudd har ikke regjeringen planer om å forlate sosiale programmer, som utlånsmengden vil øke. Spesielt på instruks fra statsministeren for den russiske føderasjonen Dmitrij Medvedev ble det til og med pantsatt ekstra finansiering for et militært pant i 2020, og fra 2024 vil et slikt finansiert system fullt ut gi boliger til russiske tropper.
Regjeringen vil ikke nekte å støtte unge familier som det vil bli gitt boliglån til gunstige betingelser. Og dette teller ikke muligheten til å bruke morskapital til å betale forskuddsbetaling eller dekke deler av dagens gjeld, noe som også øker tilgjengeligheten på pantelån i 2020, i motsetning til de negative prognosene til enkeltanalytikere.
Regjeringen er ekstremt uinteressert i å heve styringsrenten, siden bankene etter dette vil bli tvunget til å revidere kostnadene for utstedte lån. Men hvis dette er diktert av markedssituasjonen, vil sentralbanken definitivt ta en slik beslutning at den vil forsinke implementeringen av planen for å øke volumet på boliglån i en ubestemt periode.
Ekspertprognoser
De gjeldende handlingene til regulatoren hindrer prosessen med å implementere regjeringsplaner betydelig, da eksperter fra konsulentselskapet PF Capital er sikre. Hvis situasjonen ikke bedrer seg, vil bankfolkene bli tvunget til å svare tilfredsstillende på de nye vilkårene for å utføre utlånsaktiviteter og øke renten, noe som vil påvirke utstedelsesvolumet. Da vil hoveddriveren for vekst være spesielle statlige programmer (for eksempel et militært pantelån, som i 2020 vil bli finansiert under nye forhold), med mindre regjeringen bestemmer seg for å redusere dem for å spare budsjettmidler.
I følge tyske Gref tilbyr Sberbank et gunstig pantelån og mangler ikke kunder. Dette kan ikke bare forklares med konkurransevilkår, men også av statsbankens omdømme. Gref er sikker på at forbrukerne ikke skal stole på billige lån før i 2019. Men han utelukker ikke muligheten for at et pantelån i 2020 kan utstedes til 9% eller til og med 8% hvis sentralbanken senker styringsrenten som kostnaden for kredittressurser er avhengig av.
Mer skeptisk er Mikhail Khazin, som leder Economic Research Foundation. Han tviler på at regjeringen vil være i stand til å gjennomføre planene sine uten å bruke direkte gearing, og situasjonen kan bare rettes opp ved å subsidiere renten på bekostning av budsjettmidler. Ved å bruke denne ordningen vil borgere kunne spare penger når de betaler månedlige utbetalinger i ferd med å betale ned et pantelån i 2020. Og etter de siste nyhetene kan regjeringen vurdere et slikt alternativ å støtte pantelånere hvis det blir bevilget penger fra statsbudsjettet til gjennomføring.
Les også:
- Skatterefusjon ved kjøp av leilighet i 2020
- Vil billigere leiligheter i Russland i 2020
- Genbosetting fra nødboliger etter 2020
(Ingen vurderinger ennå)
Laster inn ...
